Nebenkosten-Atlas 2026

Der Nebenkosten-Atlas vergleicht die kalten Nebenkosten einer Modellwohnung über 400 Städte hinweg, ausgewiesen in Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Monat.

Lokale Realdaten fließen für die vier Kostenarten ein, die Kommunen und Stadtwerke selbst festlegen: der Hebesatz der Grundsteuer B, der Frischwasserpreis, die Abwassergebühr und die Müllgebühren. Quellen sind die jeweiligen Gebührensatzungen, Stadtwerkstarife und amtlichen Hebesatzverzeichnisse, wie sie auch auf den einzelnen Stadtprofilen von NebenkostenPro dokumentiert sind.

Der Modellhaushalt bei den Müllgebühren nutzt eine Restmülltonne mit 60 Litern pro Woche, dazu 20 Liter Biomüll pro Woche und eine Papiertonne. Wer seltener leeren lässt oder ein kleineres Gefäß nutzt, zahlt entsprechend weniger als hier ausgewiesen. Die Annahme ist für alle Städte gleich, damit der Vergleich zwischen ihnen trägt.

Datenstand je Kostenart: Grundsteuer-Hebesätze 2024 bis 2026, Wasser und Abwasser überwiegend 2023 bis 2024, Müllgebühren 2022. Die Vergleichsprofile beziehen sich auf das Abrechnungsjahr 2024. Die Müllgebühren sind damit die älteste Grundlage im Atlas; einzelne Kommunen haben ihre Sätze seither angehoben.

Regionale Vergleichsprofile ergänzen die Kostenarten ohne kommunale Preissetzung, darunter Heizung, Versicherungen, Gartenpflege sowie Hauswart und Reinigung. Diese Anteile basieren auf Bundesland-Durchschnittswerten und werden nach Stadtgröße gewichtet.

Der Jahreswert rechnet den Quadratmeterwert auf eine Wohnung mit 70 m² hoch. Maßgeblich für Mieterinnen und Mieter bleibt immer die konkrete Abrechnung; der Atlas dient der Einordnung, wo eine Stadt im bundesweiten Vergleich steht.