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Nebenkosten-Atlas 2026
Was kostet Wohnen wirklich? NebenkostenPro hat die kalten Nebenkosten von 400 deutschen Städten verglichen, auf Basis der örtlichen Grundsteuer-Hebesätze, Wasser- und Abwasserpreise und Müllgebühren. Das Ergebnis: Zwischen der teuersten und der günstigsten Stadt liegen bei einer 70-m²-Wohnung rund 563 € pro Jahr.
400 Städte auf einer Skala
Position nach kalten Nebenkosten in Euro je Quadratmeter und Monat, von günstig (grün) bis teuer (amber). Je höher ein Strich, desto mehr Städte liegen genau auf diesem Wert.
Das Ranking: teuerste und günstigste Städte
Die 10 teuersten Städte
| # | Stadt | €/m²/Monat | 70 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | MönchengladbachNordrhein-Westfalen | 3,20 € | 2.688 € |
| 2 | BerlinBerlin | 3,16 € | 2.654 € |
| 3 | BremenBremen | 3,13 € | 2.629 € |
| 4 | WuppertalNordrhein-Westfalen | 3,12 € | 2.621 € |
| 5 | BremerhavenBremen | 3,12 € | 2.621 € |
| 6 | HamburgHamburg | 3,11 € | 2.612 € |
| 7 | Offenbach am MainHessen | 3,11 € | 2.612 € |
| 8 | LeipzigSachsen | 3,10 € | 2.604 € |
| 9 | MünchenBayern | 3,09 € | 2.596 € |
| 10 | DuisburgNordrhein-Westfalen | 3,09 € | 2.596 € |
Die 10 günstigsten Städte
| # | Stadt | €/m²/Monat | 70 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | Ingelheim am RheinRheinland-Pfalz | 2,53 € | 2.125 € |
| 2 | KonstanzBaden-Württemberg | 2,59 € | 2.176 € |
| 3 | VechtaNiedersachsen | 2,60 € | 2.184 € |
| 4 | Esslingen am NeckarBaden-Württemberg | 2,60 € | 2.184 € |
| 5 | MeppenNiedersachsen | 2,61 € | 2.192 € |
| 6 | CloppenburgNiedersachsen | 2,62 € | 2.201 € |
| 7 | WormsRheinland-Pfalz | 2,62 € | 2.201 € |
| 8 | WalsrodeNiedersachsen | 2,63 € | 2.209 € |
| 9 | Biberach an der RißBaden-Württemberg | 2,63 € | 2.209 € |
| 10 | MelleNiedersachsen | 2,63 € | 2.209 € |
Kalte Nebenkosten einer Modellwohnung in €/m²/Monat. Jahreswert bezogen auf 70 m² Wohnfläche. Jede Stadt verlinkt auf ihr vollständiges Kostenprofil.
Bundesländer im Vergleich
Durchschnitt der untersuchten Städte je Bundesland. Die Stadtstaaten führen das Feld an, am günstigsten wohnt es sich im Südwesten und Nordwesten.
Großstädte ab 500.000 Einwohnern
Rang bezogen auf alle 400 Städte des Atlas. Auffällig: Stuttgart ist mit Abstand die günstigste Millionenmetropole.
Extreme nach Kostenart
Wasser und Abwasser €/m³
Am teuersten
- MönchengladbachNordrhein-Westfalen7,31 €
- NeuruppinBrandenburg7,24 €
- OranienburgBrandenburg7,24 €
Am günstigsten
- WormsRheinland-Pfalz3,23 €
- KölnNordrhein-Westfalen3,24 €
- Frankfurt am MainHessen3,35 €
Summe aus Frischwasser- und Abwasserpreis je Kubikmeter.
Müllgebühren €/Jahr
Am teuersten
- LeverkusenNordrhein-Westfalen570 €
- Bergisch GladbachNordrhein-Westfalen502 €
- LünenNordrhein-Westfalen501 €
Am günstigsten
Jahresgebühr für einen Modellhaushalt mit vergleichbaren Behältergrößen.
Grundsteuer B Hebesatz
Am teuersten
- Offenbach am MainHessen1.230 %
- DarmstadtHessen1.181 %
- HagenNordrhein-Westfalen1.139 %
Am günstigsten
- Ingelheim am RheinRheinland-Pfalz80 %
- StuttgartBaden-Württemberg160 %
- KonstanzBaden-Württemberg168 %
Hebesätze sind seit der Grundsteuerreform 2025 zwischen Bundesländern nur eingeschränkt vergleichbar, da die Messzahlen abweichen.
Methodik
Der Nebenkosten-Atlas vergleicht die kalten Nebenkosten einer Modellwohnung über 400 Städte hinweg, ausgewiesen in Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Monat.
Lokale Realdaten fließen für die vier Kostenarten ein, die Kommunen und Stadtwerke selbst festlegen: der Hebesatz der Grundsteuer B, der Frischwasserpreis, die Abwassergebühr und die Müllgebühren. Quellen sind die jeweiligen Gebührensatzungen, Stadtwerkstarife und amtlichen Hebesatzverzeichnisse, wie sie auch auf den einzelnen Stadtprofilen von NebenkostenPro dokumentiert sind.
Regionale Vergleichsprofile ergänzen die Kostenarten ohne kommunale Preissetzung, darunter Heizung, Versicherungen, Gartenpflege sowie Hauswart und Reinigung. Diese Anteile basieren auf Bundesland-Durchschnittswerten und werden nach Stadtgröße gewichtet.
Der Jahreswert rechnet den Quadratmeterwert auf eine Wohnung mit 70 m² hoch. Maßgeblich für Mieterinnen und Mieter bleibt immer die konkrete Abrechnung; der Atlas dient der Einordnung, wo eine Stadt im bundesweiten Vergleich steht.
Daten für Presse und Forschung
Der vollständige Datensatz mit allen 400 Städten steht als CSV zum Download bereit und darf für redaktionelle und wissenschaftliche Zwecke frei verwendet werden (CC BY 4.0).
Quellenangabe: NebenkostenPro Nebenkosten-Atlas 2026, verlinkt auf nebenkostenpro.de/nebenkosten-atlas. Rückfragen und Datenauskünfte: info@nebenkostenpro.de
Häufige Fragen
Welche Stadt hat die höchsten Nebenkosten in Deutschland?
Im Nebenkosten-Atlas 2026 liegt Mönchengladbach mit 3,20 €/m²/Monat an der Spitze der 400 untersuchten Städte. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 2.688 € kalten Nebenkosten pro Jahr.
Wo sind die Nebenkosten am günstigsten?
Am günstigsten ist Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 2,53 €/m²/Monat. Der Abstand zur teuersten Stadt beträgt auf 70 m² gerechnet etwa 563 € pro Jahr.
Wie werden die Werte im Nebenkosten-Atlas berechnet?
Grundlage sind lokal erhobene Realdaten je Stadt: der Grundsteuer-B-Hebesatz, die Frisch- und Abwasserpreise sowie die Müllgebühren aus den kommunalen Gebührensatzungen und Stadtwerkstarifen. Kostenarten ohne kommunale Preissetzung, etwa Heizung, Versicherungen oder Hauswart, werden über regionale Vergleichsprofile ergänzt. Alle Werte beziehen sich auf eine Modellwohnung und werden in Euro je Quadratmeter und Monat ausgewiesen.
Dürfen die Daten des Nebenkosten-Atlas verwendet werden?
Ja. Zahlen, Rankings und der CSV-Datensatz dürfen für redaktionelle und wissenschaftliche Zwecke frei verwendet werden. Als Quelle genügt die Angabe NebenkostenPro Nebenkosten-Atlas 2026 mit Link auf diese Seite.
Und wo steht Ihre Abrechnung?
Rund 2.339 € im Jahr stecken in den kalten Nebenkosten einer typischen 70-m²-Wohnung. Ob Ihre Abrechnung im Rahmen liegt, sehen Sie in zwei Minuten.
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