Nebenkosten in Berlin 2026-02-26
Die Seite zeigt lokale Kostenwerte, typische Abweichungen zum Bundesschnitt und konkrete Prüfansätze für Berlin.
Kurzantwort
Berlin liegt bei den kalten Nebenkosten bei 3.15 EUR/m2. Für belastbare Einordnung sollten Grundsteuer, Wasser und Heizkosten gemeinsam betrachtet werden.
Kostenlage in Berlin
Berlin weist mit einem Mietwohnungsanteil von 84.0 Prozent eine ausgeprägte Mietmarktdynamik auf. Dadurch sind saubere Verteilungsschlüssel und transparente Belege besonders wichtig.
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Vergleich mit dem Bundesschnitt
Grundsteuer: Grundsteuer liegt lokal um 1.39 EUR/m2/Jahr unter dem Referenzwert., Wasser: Wasserpreis liegt lokal um 0.00 EUR/m3 ueber dem Referenzwert., Müll: Muellgebuehren liegen lokal um 72.00 EUR/Jahr ueber dem Referenzwert.. Die Abweichungen helfen bei der ersten Plausibilitätsprüfung Ihrer Abrechnung.
Praxisfokus für die Prüfung
Starten Sie mit den größten Kostenblöcken, gleichen Sie Vorjahreswerte ab und fordern Sie bei Auffälligkeiten gezielt Belege an. So lassen sich Streitfälle früh strukturieren.
Lokale Kennzahlen (2026-02-26)
Grundsteuer Hebesatz B
810 %
Wasserpreis
2.20 EUR/m3
Abwasserpreis
2.66 EUR/m3
Müllgebühr (120l, 14-täglich)
292.00 EUR/Jahr
Heizkosten Gas
12.90 EUR/m2
Datenqualität
Belastbare Richtwerte
Wichtige Besonderheiten in Berlin
- Berlin hat einen besonders hohen Hebesatz B (810%). Das erhoeht regelmaessig den Grundsteuerblock in der Nebenkostenabrechnung.
- Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist betragen im Regelfall jeweils 12 Monate; fuer streitige Positionen sollte der Zugang der Abrechnung dokumentiert werden.
- Bei auffaelligen Kostenblaecken sollten kommunale Satzungen, Bescheide und Verteilerschluessel gemeinsam geprueft werden.
Detailseiten zu Kostenarten
Grundsteuer
Berlin: Grundsteuer sollte in der Abrechnung mit dem lokalen Hebesatz und dem vereinbarten Verteilerschluessel abgeglichen werden.
Wasserkosten
Berlin: Wasser- und Abwasserkosten sollten anhand lokaler Entgelte, Verbrauchsdaten und Schluesselwahl geprueft werden.
Müllgebühren
Berlin: Muellkosten sollten mit lokaler Gebuehrensatzung und dem vereinbarten Umlageschluessel abgeglichen werden.
Heizkosten
Berlin: Heizkosten sind nur belastbar, wenn Verbrauchsanteile, Grundkostenanteile und lokale Preisentwicklung zusammen ausgewiesen werden.
Häufige Fragen
Weiterlesen
FAQ: Grundsteuer korrekt umlegen
Typische Streitpunkte bei Umlage und Verteilerschlüssel.
FAQ: Heizkosten-Kürzungsrecht
Wann ein Kürzungsrecht nach HeizkostenV in Betracht kommt.
Lexikon: Betriebskostenverordnung
Welche Kostenarten umlagefähig sind und welche nicht.
Urteile zur Abrechnungsfrist
Rechtsprechung zu Fristversäumnissen und Nachforderungen.
Grundsteuer: Berechnungsbeispiel
Rechenweg für den Anteil je Wohnung nachvollziehen.
Heizkosten: Verteilerschlüssel
Wie die Verteilung nach Verbrauch und Fläche korrekt erfolgt.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV