Nebenkosten in Darmstadt, Wissenschaftsstadt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt bei 3.04 EUR/m²/Monat und damit 6 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Kassel, documenta-Stadt, Offenbach am Main, Hanau, Brüder-Grimm-Stadt ein.
Veröffentlicht am 23. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Darmstadt, Wissenschaftsstadt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 1181 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Der Kostenmix in Darmstadt, Wissenschaftsstadt unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 3.04 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1181 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 1181 %. Gerade bei einem Reformsprung von +306 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Darmstadt, Wissenschaftsstadt besonders nuetzlich: Kassel, documenta-Stadt (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Offenbach am Main (3.11 EUR/m²; Grundsteuer 1230 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 645 %), Gießen (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 626 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Darmstadt, Wissenschaftsstadt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 117 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
167.029
Hessen
Ø Nebenkosten
3.04 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
1181 %
Vorjahr: 875 %
Kostenarten in Darmstadt, Wissenschaftsstadt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Darmstadt, Wissenschaftsstadt im hinterlegten Vergleich +6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.39 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Darmstadt, Wissenschaftsstadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr) | 0.39 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt bei 1181 %. Im Vorjahr waren es 875 %, also ein Anstieg von 306 Punkten.
Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.04 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
- Grundsteuer: 0.39 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt, /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt, /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV