Stadt-Daten

Nebenkosten in Darmstadt, Wissenschaftsstadt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt bei 2.94 EUR/m²/Monat und damit 2 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Kassel, documenta-Stadt, Offenbach am Main, Hanau, Brüder-Grimm-Stadt ein.

Veröffentlicht am 23. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner167.029
Grundsteuer B875 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.94 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund2 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Darmstadt, Wissenschaftsstadt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 875 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Der Kostenmix in Darmstadt, Wissenschaftsstadt unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.94 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Darmstadt, Wissenschaftsstadt aktuell auf 875 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 875 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Darmstadt, Wissenschaftsstadt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Darmstadt, Wissenschaftsstadt besonders nuetzlich: Kassel, documenta-Stadt (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Offenbach am Main (3.03 EUR/m²; Grundsteuer 995 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 595 %), Gießen (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 600 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Darmstadt, Wissenschaftsstadt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 61 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

167.029

Hessen

Ø Nebenkosten

2.94 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

875 %

Vorjahr: 875 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Darmstadt, Wissenschaftsstadt aktuell +2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.29 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.29 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

875 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt1.22 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Teurer
Darmstadt, Wissenschaftsstadt0.48 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt bei 875 %. Im Vorjahr waren es 875 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Darmstadt, Wissenschaftsstadt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Kassel, documenta-Stadt

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 490 %

Offenbach am Main

Ø 3.03 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 595 %

Gießen

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Marburg

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Prüffokus für die Praxis

Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.94 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
  • Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt

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