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Stadt-Daten
Nebenkosten in Wiesbaden: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Wiesbaden liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 3,07 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1,26 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 690 %.
Veröffentlicht am 18. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Wiesbaden: 3,07 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 690 %, Wasser 3,22 EUR/m³, Müll 200 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Wiesbaden
Der Kostenmix in Wiesbaden unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 3,07 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,99 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Für Wiesbaden ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 690 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Wiesbaden
Beim Wasser ist Wiesbaden mit 3,22 EUR/m³ Frischwasser, 3,11 EUR/m³ Abwasser und 43,93 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 200 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Wiesbaden
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Wiesbaden besonders nützlich: Kassel, documenta-Stadt (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Darmstadt, Wissenschaftsstadt (3,04 EUR/m²; Grundsteuer 1181 %), Offenbach am Main (3,11 EUR/m²; Grundsteuer 1230 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2,80 EUR/m²; Grundsteuer 645 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Wiesbaden zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 65 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Wiesbaden im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Wiesbaden im hinterlegten Vergleich +7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0,43 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Wiesbaden | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,23 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (3,22 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,43 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (3,11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (200 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,12 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,26 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,22 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,49 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Wiesbaden liegt bei 690 %. Im Vorjahr waren es 690 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Wiesbaden ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 3,22 EUR/m³
- Abwasser
- 3,11 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 200 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Wiesbaden sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3,07 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,26 EUR/m² in Wiesbaden
- Hauswart & Reinigung: 0,49 EUR/m² in Wiesbaden
- Wasserkosten: 0,43 EUR/m² in Wiesbaden
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Wiesbaden im Durchschnitt?
Wiesbaden liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 3,07 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Wiesbaden am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Wasserkosten fällt in Wiesbaden besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 65 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Wiesbaden geschätzt?
Für Wiesbaden liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Wiesbaden?
Für Wiesbaden sind 690 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Wiesbaden sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Kassel, documenta-Stadt, Darmstadt, Wissenschaftsstadt, Offenbach am Main. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Wiesbaden sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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