Wie hoch sind die Nebenkosten in Wiesbaden im Durchschnitt?

Wiesbaden liegt aktuell bei rund 3.07 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Wiesbaden am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Wasserkosten faellt in Wiesbaden besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 65 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Wiesbaden geschätzt?

Nein. Für Wiesbaden liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Wiesbaden?

Wiesbaden liegt aktuell bei 690 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2025 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Wiesbaden sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Kassel, documenta-Stadt, Darmstadt, Wissenschaftsstadt, Offenbach am Main. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Wiesbaden sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Wiesbaden: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Wiesbaden liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 3.07 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.26 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 690 %.

Veröffentlicht am 18. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner288.850

Grundsteuer B690 %

Stand Grundsteuer2025 · geschätzt

Ø Nebenkosten3.07 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund7 %

Kurzantwort

Wiesbaden: 3.07 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 690 %, Wasser 3.22 EUR/m³, Müll 200 EUR/Jahr.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Wiesbaden als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Wiesbaden

Der Kostenmix in Wiesbaden unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 3.07 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Für Wiesbaden ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 690 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2025 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Wiesbaden

Beim Wasser liegt Wiesbaden aktuell bei 3.22 EUR/m³ Frischwasser, 3.11 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 200 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Wiesbaden

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Wiesbaden besonders nuetzlich: Kassel, documenta-Stadt (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Darmstadt, Wissenschaftsstadt (2.94 EUR/m²; Grundsteuer 875 %), Offenbach am Main (3.03 EUR/m²; Grundsteuer 995 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Wiesbaden zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 65 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

288.850

Hessen

Ø Nebenkosten

3.07 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

690 %

Vorjahr: 690 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Wiesbaden aktuell +7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.43 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Wiesbaden	Hessen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.23 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr)	0.43 EUR/m²	0.31 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(200 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.12 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen)	1.26 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen)	0.22 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Teurer
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen)	0.11 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Teurer
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen)	0.49 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Teurer

Wiesbaden0.23 EUR/m²

Hessen0.22 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Wiesbaden0.43 EUR/m²

Hessen0.31 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Wiesbaden0.21 EUR/m²

Hessen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Wiesbaden0.12 EUR/m²

Hessen0.14 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

200 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Wiesbaden1.26 EUR/m²

Hessen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Teurer

Wiesbaden0.22 EUR/m²

Hessen0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Teurer

Wiesbaden0.11 EUR/m²

Hessen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Teurer

Wiesbaden0.49 EUR/m²

Hessen0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Wiesbaden liegt bei 690 %. Im Vorjahr waren es 690 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Wiesbaden arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: BdSt Wohnzusatzkosten-Vergleich · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 3.22 EUR/m³
Abwasser: 3.11 EUR/m³
Grundgebühr: 43.93 EUR/Jahr

Datenquellen

Energiemarie HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 200 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Kassel, documenta-Stadt

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 490 %

Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Ø 2.94 EUR/m²

Hebesatz 875 %

Offenbach am Main

Ø 3.03 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 595 %

Gießen

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Prüffokus für die Praxis

Für Wiesbaden sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.07 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.26 EUR/m² in Wiesbaden
Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Wiesbaden
Wasserkosten: 0.43 EUR/m² in Wiesbaden

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Müllgebühren in Wiesbaden

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV