Nebenkosten in Düsseldorf: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Düsseldorf liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.92 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.30 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 374 %.
Veröffentlicht am 5. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Düsseldorf liegt bei 2.92 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 33 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Düsseldorf
Düsseldorf kommt aktuell auf 2.92 EUR pro m² und Monat. Das liegt 3 % unter dem Landesmittel und 2 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.30 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.50 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 374 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -66 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 43 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Landeshauptstadt Düsseldorf, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Düsseldorf
Düsseldorf zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.12 EUR/m³, Abwasser 2.24 EUR/m³ und Abfall 380 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Düsseldorf
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Köln (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Krefeld (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 533 %), Mönchengladbach (3.15 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Leverkusen (3.09 EUR/m²; Grundsteuer 750 %). Schon daran sieht man: Düsseldorf steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Düsseldorf:
- 1Gesamtwert mit 2.92 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
618.685
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.92 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
374 %
Vorjahr: 440 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Düsseldorf aktuell +2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(374 % Hebesatz B · -66 Punkte zum Vorjahr) | 0.12 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.12 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr) | 0.28 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(380 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.24 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.30 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.22 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.50 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Günstiger374 % Hebesatz B · -66 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.12 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer380 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Düsseldorf liegt bei 374 %. Im Vorjahr waren es 440 %, also eine Senkung von 66 Punkten.
Düsseldorf arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2025, 2023- Frischwasser
- 2.12 EUR/m³
- Abwasser
- 2.24 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 380 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Düsseldorf sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.92 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.30 EUR/m² in Düsseldorf
- Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m² in Düsseldorf
- Wasserkosten: 0.28 EUR/m² in Düsseldorf
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Düsseldorf
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Wasserkosten in Düsseldorf
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Abwasser & Entwässerung in Düsseldorf
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Müllgebühren in Düsseldorf
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Heizkosten in Düsseldorf
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Versicherungen in Düsseldorf
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Gartenpflege in Düsseldorf
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Hauswart & Reinigung in Düsseldorf
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Düsseldorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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