Wie hoch sind die Nebenkosten in Dortmund im Durchschnitt?

Dortmund liegt aktuell bei rund 3.01 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Dortmund am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Grundsteuer faellt in Dortmund besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 50 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Dortmund geschätzt?

Nein. Für Dortmund liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Dortmund?

Für Wohngrundstuecke liegt Dortmund aktuell bei 800 %, für Nichtwohngrundstuecke bei 800 %. Der Datenstand ist 2026 und aktuell als verifiziert hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Dortmund sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Bochum, Essen, Duisburg. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Dortmund sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Dortmund: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Dortmund wohnt, landet aktuell bei rund 3.01 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 211 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 5. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner603.462

Grundsteuer B800 %

Stand Grundsteuer2026 · verifiziert

Ø Nebenkosten3.01 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund5 %

Kurzantwort

Dortmund liegt bei 3.01 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 50 % Abstand zum Bund.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Dortmund als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Dortmund

Der Kostenmix in Dortmund unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 3.01 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Die Stadt arbeitet für Wohnen mit 800 % und für Nichtwohnen mit 800 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +175 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 29 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Stadt Dortmund, verifiziert, Stand 2026.

Wasser, Abwasser und Müll in Dortmund

Beim Wasser liegt Dortmund aktuell bei 1.26 EUR/m³ Frischwasser, 2.99 EUR/m³ Abwasser und 62.69 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 392 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Dortmund

Dortmund laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Bochum (2.98 EUR/m²; Grundsteuer 715 %), Essen (3.07 EUR/m²; Grundsteuer 655 %), Duisburg (3.19 EUR/m²; Grundsteuer 1169 %), Witten (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 1110 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Dortmund zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 50 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

603.462

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

3.01 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

800 %

Vorjahr: 625 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dortmund aktuell +5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung 0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.27 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Dortmund	Nordrhein-Westfalen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(800 % Hebesatz B · +175 Punkte zum Vorjahr)	0.27 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr)	0.17 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Günstiger
Abwasser & Entwässerung(2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.23 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(392 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.24 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	1.30 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Teurer
Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.22 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Teurer
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.11 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Teurer
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.50 EUR/m²	0.46 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Teurer

Dortmund0.27 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

800 % Hebesatz B · +175 Punkte zum Vorjahr

Wasserkosten

Günstiger

Dortmund0.17 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Dortmund0.20 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Dortmund0.24 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

392 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Teurer

Dortmund1.30 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Teurer

Dortmund0.22 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Teurer

Dortmund0.11 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Teurer

Dortmund0.50 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Dortmund liegt bei 800 %. Im Vorjahr waren es 625 %, also ein Anstieg von 175 Punkten.

Dortmund arbeitet mit getrennten Reformhebesätzen: 800 % für Wohngrundstücke und 800 % für Nichtwohngrundstücke.

Quelle: Stadt Dortmund · Stand: 2026 · Datenstatus: high

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 1.26 EUR/m³
Abwasser: 2.99 EUR/m³
Grundgebühr: 62.69 EUR/Jahr

Datenquellen

Energiemarie HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 392 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Bochum

Ø 2.98 EUR/m²

Hebesatz 715 %

Essen

Ø 3.07 EUR/m²

Hebesatz 655 %

Duisburg

Ø 3.19 EUR/m²

Hebesatz 1169 %

Witten

Ø 3.00 EUR/m²

Hebesatz 1110 %

Düsseldorf

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 374 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dortmund sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.01 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.30 EUR/m² in Dortmund
Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m² in Dortmund
Grundsteuer: 0.27 EUR/m² in Dortmund

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Wasserkosten in Dortmund

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Abwasser & Entwässerung in Dortmund

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Dortmund

Lokale Einordnung für müllgebühren in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Dortmund

Lokale Einordnung für heizkosten in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Dortmund

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Gartenpflege in Dortmund

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Hauswart & Reinigung in Dortmund

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV