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Stadt-Daten
Nebenkosten in Dortmund: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Dortmund wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,95 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 207 EUR monatlich. Besonders stark prägen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 5. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Dortmund liegt bei 2,95 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 35 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Dortmund direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Dortmund als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Dortmund
Der Kostenmix in Dortmund unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2,95 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3,01 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 625 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Dortmund
Beim Wasser ist Dortmund mit 1,26 EUR/m³ Frischwasser, 2,99 EUR/m³ Abwasser und 62,69 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 392 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Dortmund
Dortmund lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Bochum (2,98 EUR/m²; Grundsteuer 715 %), Essen (3,07 EUR/m²; Grundsteuer 655 %), Duisburg (3,09 EUR/m²; Grundsteuer 886 %), Witten (3,00 EUR/m²; Grundsteuer 1110 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Dortmund zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 35 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Dortmund im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dortmund im hinterlegten Vergleich +3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0,17 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (625 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,26 EUR/m³ · Grundpreis 62,69 EUR/Jahr) | 0,17 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung (2,99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (392 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,24 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,30 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen | 0,22 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,50 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Dortmund liegt bei 625 %. Im Vorjahr waren es 625 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Dortmund ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,26 EUR/m³
- Abwasser
- 2,99 EUR/m³
- Grundgebühr
- 62,69 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 392 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Dortmund sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,95 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,30 EUR/m² in Dortmund
- Hauswart & Reinigung: 0,50 EUR/m² in Dortmund
- Müllgebühren: 0,24 EUR/m² in Dortmund
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Dortmund im Durchschnitt?
Dortmund liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,95 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Dortmund am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Wasserkosten fällt in Dortmund besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 35 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Dortmund geschätzt?
Für Dortmund liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Dortmund?
Für Dortmund sind 625 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Dortmund sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Bochum, Essen, Duisburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Dortmund sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
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Lokale Einordnung für wasserkosten in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Dortmund
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Lokale Einordnung für müllgebühren in Dortmund mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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Quellen und Datenstand
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