Nebenkosten in Stuttgart: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Stuttgart liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.73 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.27 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 160 %.
Veröffentlicht am 18. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Stuttgart sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 160 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Stuttgart
Der Kostenmix in Stuttgart unterscheidet sich sichtbar von Baden-Württemberg: Insgesamt stehen 2.73 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.86 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 160 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -360 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 64 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Landeshauptstadt Stuttgart, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Stuttgart
Neben der Grundsteuer praegen in Stuttgart vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.89 EUR/m³ für Frischwasser, 2.22 EUR/m³ für Abwasser und 263 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Stuttgart
Stuttgart laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Mannheim (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Nürnberg (2.84 EUR/m²; Grundsteuer 750 %), Karlsruhe (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Düsseldorf (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 374 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Stuttgart zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 72 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
612.663
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.73 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-5 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
160 %
Vorjahr: 520 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Stuttgart aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.05 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Stuttgart | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(160 % Hebesatz B · -360 Punkte zum Vorjahr) | 0.05 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.22 EUR/m³ effektiv · 406 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(263 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.16 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 1.27 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.51 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Günstiger160 % Hebesatz B · -360 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.22 EUR/m³ effektiv · 406 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger263 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Versicherungen
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Stuttgart liegt bei 160 %. Im Vorjahr waren es 520 %, also eine Senkung von 360 Punkten.
Stuttgart arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.22 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 263 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Stuttgart sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.73 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.27 EUR/m² in Stuttgart
- Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m² in Stuttgart
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Stuttgart
Häufige Fragen
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Gartenpflege in Stuttgart
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