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Nebenkosten in Nürnberg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Nürnberg liegt bei 2.84 EUR/m²/Monat und damit 1 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Augsburg, Stuttgart, Duisburg ein.

Veröffentlicht am 26. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner529.508
Grundsteuer B750 %
Stand Grundsteuer2026 · verifiziert
Ø Nebenkosten2.84 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-1 %

Kurzantwort

Nürnberg: 2.84 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 750 %, Wasser 1.98 EUR/m³, Müll 130 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Nürnberg

Der Kostenmix in Nürnberg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.84 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Für Nürnberg ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 750 %. Das Niveau liegt klar über dem Niveau vieler Grossstädte. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2026 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Nürnberg

Neben der Grundsteuer praegen in Nürnberg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.98 EUR/m³ für Frischwasser, 2.13 EUR/m³ für Abwasser und 130 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Nürnberg

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Nürnberg besonders nuetzlich: Augsburg (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 555 %), Stuttgart (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 160 %), Duisburg (3.19 EUR/m²; Grundsteuer 1169 %), Hannover (3.02 EUR/m²; Grundsteuer 900 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Nürnberg:

  1. 1Gesamtwert mit 2.84 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

529.508

Bayern

Ø Nebenkosten

2.84 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-1 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

750 %

Vorjahr: 780 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Nürnberg aktuell -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.08 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Nürnberg0.25 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

750 % Hebesatz B · -30 Punkte zum Vorjahr

Wasserkosten

Durchschnitt
Nürnberg0.26 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.98 EUR/m³ · Grundpreis 65.81 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Nürnberg0.14 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger
Nürnberg0.08 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

130 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Nürnberg1.25 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Teurer
Nürnberg0.23 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Teurer
Nürnberg0.11 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Teurer
Nürnberg0.52 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Nürnberg liegt bei 750 %. Im Vorjahr waren es 780 %, also eine Senkung von 30 Punkten.

Nürnberg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: Stadt Nürnberg · Stand: 2026 · Datenstatus: high

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023
Frischwasser
1.98 EUR/m³
Abwasser
2.13 EUR/m³
Grundgebühr
65.81 EUR/Jahr

Datenquellen

EnergiemarieHUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022
Modellhaushalt
130 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Augsburg

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 555 %

Stuttgart

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 160 %

Duisburg

Ø 3.19 EUR/m²

Hebesatz 1169 %

Hannover

Ø 3.02 EUR/m²

Hebesatz 900 %

Essen

Ø 3.07 EUR/m²

Hebesatz 655 %

Prüffokus für die Praxis

Für Nürnberg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.84 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.25 EUR/m² in Nürnberg
  • Hauswart & Reinigung: 0.52 EUR/m² in Nürnberg
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Nürnberg

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