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Nebenkosten in Nürnberg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Nürnberg liegt bei 2,95 EUR/m²/Monat und damit 3 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Augsburg, Stuttgart, Duisburg ein.
Veröffentlicht am 26. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Nürnberg: 2,95 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 780 %, Wasser 1,98 EUR/m³, Müll 185 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Nürnberg aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Nürnberg
Der Kostenmix in Nürnberg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2,95 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,88 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Nürnberg ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 780 %. Das Niveau liegt klar über dem Niveau vieler Großstädte. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Nürnberg
Neben der Grundsteuer prägen in Nürnberg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,98 EUR/m³ für Frischwasser, 2,13 EUR/m³ für Abwasser und 185 EUR/Jahr für den Abfall (jahresgebühr haushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Nürnberg
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Nürnberg besonders nützlich: Augsburg (3,06 EUR/m²; Grundsteuer 670 %), Stuttgart (2,78 EUR/m²; Grundsteuer 160 %), Duisburg (3,05 EUR/m²; Grundsteuer 886 %), Hannover (3,02 EUR/m²; Grundsteuer 900 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Nürnberg: 1) Gesamtwert mit 2,95 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Nürnberg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Nürnberg im hinterlegten Vergleich +3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,26 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Nürnberg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (780 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,26 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,98 EUR/m³ · Grundpreis 65,81 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (185 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,18 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,25 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,52 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Nürnberg liegt bei 780 %. Im Vorjahr waren es 780 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Nürnberg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,98 EUR/m³
- Abwasser
- 2,13 EUR/m³
- Grundgebühr
- 65,81 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 185 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l, wöchentlich (52 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 0,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Nürnberg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,95 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,25 EUR/m² in Nürnberg
- Hauswart & Reinigung: 0,52 EUR/m² in Nürnberg
- Grundsteuer: 0,26 EUR/m² in Nürnberg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Nürnberg im Durchschnitt?
Nürnberg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,95 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Nürnberg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Nürnberg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 44 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Nürnberg geschätzt?
Für Nürnberg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Nürnberg?
Für Nürnberg sind 780 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Nürnberg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Augsburg, Stuttgart, Duisburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Nürnberg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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