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Stadt-Daten
Nebenkosten in Nürnberg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Nürnberg liegt bei 2,85 EUR/m²/Monat und damit 1 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Augsburg, Stuttgart, Duisburg ein.
Veröffentlicht am 26. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Nürnberg: 2,85 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 780 %, Wasser 1,98 EUR/m³, Müll 130 EUR/Jahr.
Nebenkostenabrechnung in Nürnberg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Nürnberg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Nürnberg
Der Kostenmix in Nürnberg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2,85 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,88 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Nürnberg ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 780 %. Das Niveau liegt klar über dem Niveau vieler Großstädte. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Nürnberg
Neben der Grundsteuer prägen in Nürnberg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,98 EUR/m³ für Frischwasser, 2,13 EUR/m³ für Abwasser und 130 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Nürnberg
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Nürnberg besonders nützlich: Augsburg (2,90 EUR/m²; Grundsteuer 670 %), Stuttgart (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 160 %), Duisburg (3,09 EUR/m²; Grundsteuer 886 %), Hannover (3,02 EUR/m²; Grundsteuer 900 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Nürnberg: 1) Gesamtwert mit 2,85 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Nürnberg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Nürnberg im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0,08 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Nürnberg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (780 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,26 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,98 EUR/m³ · Grundpreis 65,81 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (130 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,08 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,25 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,52 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Nürnberg liegt bei 780 %. Im Vorjahr waren es 780 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Nürnberg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,98 EUR/m³
- Abwasser
- 2,13 EUR/m³
- Grundgebühr
- 65,81 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 130 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Nürnberg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,85 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,25 EUR/m² in Nürnberg
- Hauswart & Reinigung: 0,52 EUR/m² in Nürnberg
- Grundsteuer: 0,26 EUR/m² in Nürnberg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Nürnberg im Durchschnitt?
Nürnberg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,85 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Nürnberg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Nürnberg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 58 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Nürnberg geschätzt?
Für Nürnberg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Nürnberg?
Für Nürnberg sind 780 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Nürnberg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Augsburg, Stuttgart, Duisburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Nürnberg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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