Wie hoch sind die Nebenkosten in Offenburg im Durchschnitt?

Offenburg liegt aktuell bei rund 2.68 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Offenburg am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Offenburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Offenburg geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Offenburg mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Offenburg?

Offenburg liegt aktuell bei 420 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Offenburg sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Friedrichshafen, Schwäbisch Gmünd, Sindelfingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Offenburg sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Offenburg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Offenburg liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.68 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 420 %.

Veröffentlicht am 12. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner62.993

Grundsteuer B420 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.68 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Offenburg: 2.68 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 420 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 328 EUR/Jahr.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Offenburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Offenburg

Offenburg kommt aktuell auf 2.68 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.16 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Für Offenburg ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Offenburg

Neben der Grundsteuer praegen in Offenburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.89 EUR/m³ für Frischwasser, 2.30 EUR/m³ für Abwasser und 328 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Baden-Württemberg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Offenburg

Offenburg laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Friedrichshafen (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Schwäbisch Gmünd (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Sindelfingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Göppingen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 370 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Offenburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 24 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

62.993

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.68 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

420 %

Vorjahr: 420 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Offenburg aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Offenburg	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.30 EUR/m³ effektiv)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(328 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.16 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Offenburg0.14 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Offenburg0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Offenburg0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Offenburg0.20 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Offenburg1.16 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Offenburg0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Offenburg0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Offenburg0.46 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Offenburg liegt bei 420 %. Im Vorjahr waren es 420 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Offenburg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.30 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 328 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Friedrichshafen

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Schwäbisch Gmünd

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Sindelfingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Göppingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Aalen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Prüffokus für die Praxis

Für Offenburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Offenburg
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Offenburg
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Offenburg

Häufige Fragen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV