Nebenkosten in Konstanz: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Konstanz liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.59 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 168 %.
Veröffentlicht am 12. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Konstanz liegt bei 2.59 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 67 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Konstanz
Konstanz bewegt sich mit 2.59 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Konstanz 168 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 168 %. Gerade bei einem Reformsprung von -342 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Konstanz
Beim Wasser ist Konstanz mit 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.48 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 295 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Konstanz
Konstanz laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Villingen-Schwenningen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 422 %), Tübingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Ludwigsburg (2.63 EUR/m²; Grundsteuer 262 %), Esslingen am Neckar (2.60 EUR/m²; Grundsteuer 245 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Konstanz zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 67 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
86.919
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.59 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-10 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
168 %
Vorjahr: 510 %
Kostenarten in Konstanz im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Konstanz im hinterlegten Vergleich -10 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.06 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Konstanz | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(168 % Hebesatz B · -342 Punkte zum Vorjahr) | 0.06 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(295 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger168 % Hebesatz B · -342 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger295 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Konstanz liegt bei 168 %. Im Vorjahr waren es 510 %, also eine Senkung von 342 Punkten.
Konstanz ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.48 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 295 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Konstanz sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.59 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Konstanz
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Konstanz
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Konstanz
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/konstanz, /stadt/konstanz/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/konstanz, /stadt/konstanz/wasserkosten, /stadt/konstanz/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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