Wie hoch sind die Nebenkosten in Konstanz im Durchschnitt?

Konstanz liegt aktuell bei rund 2.70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Konstanz am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Konstanz besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 19 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Konstanz geschätzt?

Nein. Für Konstanz liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Konstanz?

Konstanz liegt aktuell bei 510 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Konstanz sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Villingen-Schwenningen, Tübingen, Ludwigsburg. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Konstanz sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Konstanz: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Konstanz liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.70 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 510 %.

Veröffentlicht am 12. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner86.919

Grundsteuer B510 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.70 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Konstanz liegt bei 2.70 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 19 % Abstand zum Bund.

Nebenkostenabrechnung in Konstanz direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Konstanz als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Konstanz

Konstanz bewegt sich mit 2.70 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Konstanz aktuell auf 510 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Konstanz

Beim Wasser liegt Konstanz aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.48 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 295 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Konstanz

Konstanz laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Villingen-Schwenningen (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 455 %), Tübingen (2.77 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Ludwigsburg (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 445 %), Esslingen am Neckar (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 458 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Konstanz zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 19 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

86.919

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.70 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

510 %

Vorjahr: 510 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Konstanz aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.17 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Konstanz	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.17 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(295 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.18 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.16 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Konstanz0.17 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Konstanz0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Konstanz0.17 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Konstanz0.18 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

295 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Konstanz1.16 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Konstanz0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Konstanz0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Konstanz0.46 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Konstanz liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 510 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Konstanz arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.48 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 295 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Villingen-Schwenningen

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 455 %

Tübingen

Ø 2.77 EUR/m²

Hebesatz 660 %

Ludwigsburg

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 445 %

Esslingen am Neckar

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 458 %

Aalen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Prüffokus für die Praxis

Für Konstanz sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Konstanz
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Konstanz
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Konstanz

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV