Nebenkosten in Offenbach am Main: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Offenbach am Main wohnt, landet im Datensatz bei rund 3.11 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 218 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 17. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Offenbach am Main sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 1230 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Offenbach am Main
Offenbach am Main kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 3.11 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % über dem Landesmittel und 8 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.48 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 1230 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +235 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 86 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Offenbach am Main
Neben der Grundsteuer praegen in Offenbach am Main vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 3.30 EUR/m³ für Abwasser und 261 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Offenbach am Main
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Offenbach am Main besonders nuetzlich: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (3.04 EUR/m²; Grundsteuer 1181 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 645 %), Gießen (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 626 %), Marburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 390 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Offenbach am Main auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
132.746
Hessen
Ø Nebenkosten
3.11 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+8 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
1230 %
Vorjahr: 995 %
Kostenarten in Offenbach am Main im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Offenbach am Main im hinterlegten Vergleich +8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.41 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr) | 0.41 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.22 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(261 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.16 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger261 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Offenbach am Main liegt bei 1230 %. Im Vorjahr waren es 995 %, also ein Anstieg von 235 Punkten.
Offenbach am Main ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 3.30 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 261 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Offenbach am Main sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.11 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Offenbach am Main
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Offenbach am Main
- Grundsteuer: 0.41 EUR/m² in Offenbach am Main
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/offenbach-am-main, /stadt/offenbach-am-main/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/offenbach-am-main, /stadt/offenbach-am-main/wasserkosten, /stadt/offenbach-am-main/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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