Stadt-Daten

Nebenkosten in Offenbach am Main: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Offenbach am Main wohnt, landet aktuell bei rund 3.03 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 212 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 17. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner132.746
Grundsteuer B995 %
Stand Grundsteuer2025 · geschätzt
Ø Nebenkosten3.03 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Offenbach am Main sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 995 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Offenbach am Main direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Offenbach am Main als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfenAbrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Offenbach am Main

Offenbach am Main kommt aktuell auf 3.03 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % über dem Landesmittel und 6 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.22 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.48 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 995 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 50 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Finanztip Hebesatz Grundsteuer, geschätzt, Stand 2025.

Wasser, Abwasser und Müll in Offenbach am Main

Neben der Grundsteuer praegen in Offenbach am Main vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 3.30 EUR/m³ für Abwasser und 261 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Offenbach am Main

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Offenbach am Main besonders nuetzlich: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (2.94 EUR/m²; Grundsteuer 875 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 595 %), Gießen (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Marburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 390 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Offenbach am Main auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

132.746

Hessen

Ø Nebenkosten

3.03 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

995 %

Vorjahr: 995 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Offenbach am Main aktuell +6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.33 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Offenbach am Main0.33 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

995 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Offenbach am Main0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt
Offenbach am Main0.22 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger
Offenbach am Main0.16 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

261 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Offenbach am Main1.22 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Offenbach am Main0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Offenbach am Main0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Teurer
Offenbach am Main0.48 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Offenbach am Main liegt bei 995 %. Im Vorjahr waren es 995 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Offenbach am Main arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
3.30 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
261 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Ø 2.94 EUR/m²

Hebesatz 875 %

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 595 %

Gießen

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Marburg

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Kassel, documenta-Stadt

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 490 %

Prüffokus für die Praxis

Für Offenbach am Main sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.03 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Offenbach am Main
  • Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Offenbach am Main
  • Grundsteuer: 0.33 EUR/m² in Offenbach am Main

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Hessen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.

Grundsteuer in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für grundsteuer in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für wasserkosten in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für müllgebühren in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für heizkosten in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für versicherungen in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für gartenpflege in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Offenbach am Main

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Offenbach am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Offenbach am Main prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Offenbach am Main direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Offenbach am Main als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Offenbach Am Main nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV