Stadt-Daten

Nebenkosten in München 2026-02-26

Die Seite zeigt lokale Kostenwerte, typische Abweichungen zum Bundesschnitt und konkrete Prüfansätze für München.

BundeslandBayern
Einwohner1.512.000
Kalte NK je m23.28 EUR

Kurzantwort

München liegt bei den kalten Nebenkosten bei 3.28 EUR/m2. Für belastbare Einordnung sollten Grundsteuer, Wasser und Heizkosten gemeinsam betrachtet werden.

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Kostenlage in München

München weist mit einem Mietwohnungsanteil von 74.0 Prozent eine ausgeprägte Mietmarktdynamik auf. Dadurch sind saubere Verteilungsschlüssel und transparente Belege besonders wichtig.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Vergleich mit dem Bundesschnitt

Grundsteuer: Grundsteuer liegt lokal um 1.66 EUR/m2/Jahr unter dem Referenzwert., Wasser: Wasserpreis liegt lokal um 0.11 EUR/m3 ueber dem Referenzwert., Müll: Muellgebuehren liegen lokal um 127.00 EUR/Jahr ueber dem Referenzwert.. Die Abweichungen helfen bei der ersten Plausibilitätsprüfung Ihrer Abrechnung.

Praxisfokus für die Prüfung

Starten Sie mit den größten Kostenblöcken, gleichen Sie Vorjahreswerte ab und fordern Sie bei Auffälligkeiten gezielt Belege an. So lassen sich Streitfälle früh strukturieren.

Lokale Kennzahlen (2026-02-26)

Grundsteuer Hebesatz B

535 %

Wasserpreis

2.31 EUR/m3

Abwasserpreis

1.56 EUR/m3

Müllgebühr (120l, 14-täglich)

347.00 EUR/Jahr

Heizkosten Gas

13.40 EUR/m2

Datenqualität

Belastbare Richtwerte

Wichtige Besonderheiten in München

  • Muenchen liegt bei Grundsteuer und Wohnkosten in einem besonderen Preisumfeld; Bescheide nach der Reform sollten jaehrlich gegengeprueft werden.
  • Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist betragen im Regelfall jeweils 12 Monate; fuer streitige Positionen sollte der Zugang der Abrechnung dokumentiert werden.
  • Bei auffaelligen Kostenblaecken sollten kommunale Satzungen, Bescheide und Verteilerschluessel gemeinsam geprueft werden.

Detailseiten zu Kostenarten

Grundsteuer

München: Grundsteuer sollte in der Abrechnung mit dem lokalen Hebesatz und dem vereinbarten Verteilerschluessel abgeglichen werden.

Wasserkosten

München: Wasser- und Abwasserkosten sollten anhand lokaler Entgelte, Verbrauchsdaten und Schluesselwahl geprueft werden.

Müllgebühren

München: Muellkosten sollten mit lokaler Gebuehrensatzung und dem vereinbarten Umlageschluessel abgeglichen werden.

Heizkosten

München: Heizkosten sind nur belastbar, wenn Verbrauchsanteile, Grundkostenanteile und lokale Preisentwicklung zusammen ausgewiesen werden.

Häufige Fragen

Weiterlesen

FAQ: Grundsteuer korrekt umlegen

Typische Streitpunkte bei Umlage und Verteilerschlüssel.

FAQ: Heizkosten-Kürzungsrecht

Wann ein Kürzungsrecht nach HeizkostenV in Betracht kommt.

Lexikon: Betriebskostenverordnung

Welche Kostenarten umlagefähig sind und welche nicht.

Urteile zur Abrechnungsfrist

Rechtsprechung zu Fristversäumnissen und Nachforderungen.

Grundsteuer: Berechnungsbeispiel

Rechenweg für den Anteil je Wohnung nachvollziehen.

Heizkosten: Verteilerschlüssel

Wie die Verteilung nach Verbrauch und Fläche korrekt erfolgt.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV