Nebenkosten in Essen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Essen liegt bei 3.07 EUR/m²/Monat und damit 7 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Dortmund, Düsseldorf, Duisburg ein.
Veröffentlicht am 15. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Essen liegt bei 3.07 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 48 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Essen
Essen bewegt sich mit 3.07 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.30 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet für Wohnen mit 655 % und für Nichtwohnen mit 1290 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -15 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Stadt Essen, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Essen
Neben der Grundsteuer praegen in Essen vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.21 EUR/m³ für Frischwasser, 4.54 EUR/m³ für Abwasser und 188 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Essen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Essen besonders nuetzlich: Dortmund (3.01 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Düsseldorf (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 374 %), Duisburg (3.19 EUR/m²; Grundsteuer 1169 %), Bochum (2.98 EUR/m²; Grundsteuer 715 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Essen:
- 1Gesamtwert mit 3.07 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
574.682
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
3.07 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+7 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
655 %
Vorjahr: 670 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Essen aktuell +7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.31 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Essen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(655 % Hebesatz B · -15 Punkte zum Vorjahr) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.21 EUR/m³ · Grundpreis 249.07 EUR/Jahr) | 0.29 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(4.54 EUR/m³ effektiv · 829 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.31 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(188 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.30 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.22 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.50 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer655 % Hebesatz B · -15 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.21 EUR/m³ · Grundpreis 249.07 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer4.54 EUR/m³ effektiv · 829 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger188 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Essen liegt bei 655 %. Im Vorjahr waren es 670 %, also eine Senkung von 15 Punkten.
Essen arbeitet mit getrennten Reformhebesätzen: 655 % für Wohngrundstücke und 1290 % für Nichtwohngrundstücke.
Quelle: Stadt Essen · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2025, 2023- Frischwasser
- 2.21 EUR/m³
- Abwasser
- 4.54 EUR/m³
- Grundgebühr
- 249.07 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 188 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Essen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.07 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.30 EUR/m² in Essen
- Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m² in Essen
- Abwasser & Entwässerung: 0.31 EUR/m² in Essen
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Abwasser & Entwässerung in Essen
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Heizkosten in Essen
Lokale Einordnung für heizkosten in Essen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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Gartenpflege in Essen
Lokale Einordnung für gartenpflege in Essen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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