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Stadt-Daten
Nebenkosten in Achim: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Achim liegt bei 2,67 EUR/m²/Monat und damit 7 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Uelzen, Nienburg (Weser), Vechta ein.
Veröffentlicht am 12. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Achim liegt bei 2,67 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Wasserkosten mit 23 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Achim aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Achim
Achim bewegt sich mit 2,67 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,19 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Für Achim ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Achim
Neben der Grundsteuer prägen in Achim vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,49 EUR/m³ für Frischwasser, 3,10 EUR/m³ für Abwasser und 284 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Achim
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Uelzen (2,68 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Nienburg (Weser) (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Vechta (2,62 EUR/m²; Grundsteuer 280 %), Barsinghausen (2,74 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Schon daran sieht man: Achim steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Achim: 1) Gesamtwert mit 2,67 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und wasserkosten mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Achim im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Achim im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Wasserkosten mit 0,20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Achim | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,14 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,49 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung (3,10 EUR/m³ effektiv) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (284 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,19 EUR/m² | 1,21 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,44 EUR/m² | 0,44 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Achim liegt bei 420 %. Im Vorjahr waren es 420 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Achim ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,49 EUR/m³
- Abwasser
- 3,10 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 284 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Achim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,67 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,19 EUR/m² in Achim
- Hauswart & Reinigung: 0,44 EUR/m² in Achim
- Abwasser & Entwässerung: 0,21 EUR/m² in Achim
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Achim im Durchschnitt?
Achim liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,67 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Achim am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Wasserkosten fällt in Achim besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Achim geschätzt?
Für Achim liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Achim?
Für Achim sind 420 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Achim sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Uelzen, Nienburg (Weser), Vechta. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Achim sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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