Nebenkosten in Achim: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Achim liegt bei 2.65 EUR/m²/Monat und damit 8 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Uelzen, Nienburg (Weser), Vechta ein.
Veröffentlicht am 12. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Achim liegt bei 2.65 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 23 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Achim
Achim bewegt sich mit 2.65 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.19 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Für Achim ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Achim
Neben der Grundsteuer praegen in Achim vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.49 EUR/m³ für Frischwasser, 3.10 EUR/m³ für Abwasser und 284 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Niedersachsen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Achim
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Uelzen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Nienburg (Weser) (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Vechta (2.60 EUR/m²; Grundsteuer 280 %), Barsinghausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Schon daran sieht man: Achim steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Achim:
- 1Gesamtwert mit 2.65 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und wasserkosten mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
32.870
Niedersachsen
Ø Nebenkosten
2.65 EUR/m²
Land: 2.84 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-8 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
420 %
Vorjahr: 420 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Achim aktuell -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Achim | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.14 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung(3.10 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(284 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Niedersachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Günstiger1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.10 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger284 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Niedersachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Niedersachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Niedersachsen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Niedersachsen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Achim liegt bei 420 %. Im Vorjahr waren es 420 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Achim arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.49 EUR/m³
- Abwasser
- 3.10 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 284 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Achim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.19 EUR/m² in Achim
- Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Achim
- Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m² in Achim
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Achim
Lokale Einordnung für grundsteuer in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Achim
Lokale Einordnung für wasserkosten in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Achim
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Achim
Lokale Einordnung für müllgebühren in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Achim
Lokale Einordnung für heizkosten in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Achim
Lokale Einordnung für versicherungen in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Achim
Lokale Einordnung für gartenpflege in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Achim
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Achim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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