Nebenkosten in Frankfurt am Main: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Frankfurt am Main liegt bei 2.87 EUR/m²/Monat und damit 0 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Düsseldorf, Dortmund, Essen ein.
Veröffentlicht am 22. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Frankfurt am Main liegt bei 2.87 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 56 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main kommt aktuell auf 2.87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.30 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.51 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Frankfurt am Main aktuell auf 854.69 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 854.69 %. Gerade bei einem Reformsprung von +355 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Frankfurt am Main
Neben der Grundsteuer praegen in Frankfurt am Main vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.45 EUR/m³ für Frischwasser, 1.90 EUR/m³ für Abwasser und 193 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Frankfurt am Main
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Frankfurt am Main besonders nuetzlich: Düsseldorf (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 374 %), Dortmund (3.01 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Essen (3.07 EUR/m²; Grundsteuer 655 %), Stuttgart (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 160 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Frankfurt am Main:
- 1Gesamtwert mit 2.87 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
756.021
Hessen
Ø Nebenkosten
2.87 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
854.69 %
Vorjahr: 500 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Frankfurt am Main aktuell 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.28 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(854.69 % Hebesatz B · +354.69000000000005 Punkte zum Vorjahr) | 0.28 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.19 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung(1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.13 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(193 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.12 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.30 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.51 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer854.69 % Hebesatz B · +354.69000000000005 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Günstiger1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger193 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
TeurerDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
TeurerDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Frankfurt am Main liegt bei 854.69 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also ein Anstieg von 355 Punkten.
Frankfurt am Main arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Stadt Frankfurt am Main · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.45 EUR/m³
- Abwasser
- 1.90 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 193 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Frankfurt am Main sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.30 EUR/m² in Frankfurt am Main
- Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m² in Frankfurt am Main
- Grundsteuer: 0.28 EUR/m² in Frankfurt am Main
Häufige Fragen
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Heizkosten in Frankfurt am Main
Lokale Einordnung für heizkosten in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Frankfurt am Main
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Gartenpflege in Frankfurt am Main
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Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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