Made in Germany
Stadt-Daten
Nebenkosten in Frankfurt am Main: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Frankfurt am Main liegt bei 2,87 EUR/m²/Monat und damit 0 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Düsseldorf, Dortmund, Essen ein.
Veröffentlicht am 22. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Frankfurt am Main liegt bei 2,87 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 56 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Frankfurt am Main direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Frankfurt am Main als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,30 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,51 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Frankfurt am Main 855 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 855 %. Gerade bei einem Reformsprung von +355 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Frankfurt am Main
Neben der Grundsteuer prägen in Frankfurt am Main vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,45 EUR/m³ für Frischwasser, 1,90 EUR/m³ für Abwasser und 193 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Frankfurt am Main
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Frankfurt am Main besonders nützlich: Düsseldorf (2,92 EUR/m²; Grundsteuer 374 %), Dortmund (2,95 EUR/m²; Grundsteuer 625 %), Essen (3,07 EUR/m²; Grundsteuer 655 %), Stuttgart (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 160 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Frankfurt am Main: 1) Gesamtwert mit 2,87 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Frankfurt am Main im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Frankfurt am Main im hinterlegten Vergleich 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0,28 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (855 % Hebesatz B · +355 Punkte zum Vorjahr) | 0,28 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,45 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,19 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung (1,90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,13 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (193 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,12 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,30 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,51 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Frankfurt am Main liegt bei 855 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also ein Anstieg von 355 Punkten.
Frankfurt am Main ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,45 EUR/m³
- Abwasser
- 1,90 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 193 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Frankfurt am Main sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,30 EUR/m² in Frankfurt am Main
- Hauswart & Reinigung: 0,51 EUR/m² in Frankfurt am Main
- Grundsteuer: 0,28 EUR/m² in Frankfurt am Main
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Frankfurt am Main im Durchschnitt?
Frankfurt am Main liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,87 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Frankfurt am Main am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Frankfurt am Main besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 56 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Frankfurt am Main geschätzt?
Für Frankfurt am Main liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Frankfurt am Main?
Für Frankfurt am Main sind 855 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Frankfurt am Main sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Düsseldorf, Dortmund, Essen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Frankfurt am Main sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.
Grundsteuer in Frankfurt am Main
Lokale Einordnung für grundsteuer in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Frankfurt am Main
Lokale Einordnung für wasserkosten in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Frankfurt am Main
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Frankfurt am Main
Lokale Einordnung für müllgebühren in Frankfurt am Main mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Frankfurt am Main prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
Nebenkostenabrechnung in Frankfurt am Main direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Frankfurt am Main als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Jetzt prüfen Für VermieterErstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Frankfurt am Main strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Abrechnung erstellen