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NebenkostenPro strukturiert Ihre Abrechnung und zeigt typische Prüfpunkte in der kostenlosen Vorschau.
Kurzantwort: Wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?
Für den Abrechnungszeitraum 01.01.2024 bis 31.12.2024 sollte die Abrechnung spätestens am 31.12.2025 zugehen. Für den Zeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025 endet die Frist am 31.12.2026.
Mehr zum Gesamtjahr: Nebenkostenabrechnung 2025
Schnell-Rechner: Ihre Fristen
Abrechnungszeitraum 2024: 01.01.2024 - 31.12.2024 · Vermieter-Frist: 31.12.2025 (Abrechnung muss bis dahin bei Ihnen sein).
Abrechnung erhalten am: z.B. 15.06.2025 · Ihre Einwendungsfrist: 15.06.2026 (12 Monate ab Zugang).
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Alle Fristen im Detail
Abrechnungsfrist Vermieter – 12 Monate
Nach Ende des Abrechnungszeitraums · Rechtsgrundlage: § 556 Abs. 3 BGB
Es sollte die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Beispiel: Für 2024 (01.01.-31.12.) ist die Frist der 31.12.2025.
Folge: Frist verpasst = Nachforderung anhand der Abrechnungsfrist prüfen
Einwendungsfrist Mieter – 12 Monate
Nach Zugang der Abrechnung · Rechtsgrundlage: § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB
Mieter haben 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Einwendungen zu erheben. Diese Frist beginnt mit dem Tag, an dem die Abrechnung zugestellt wurde.
Folge: Nach Ablauf sind Einwendungen nur noch eingeschränkt möglich
Zahlungsfrist Nachzahlung – 30 Tage
Nach Zugang der Abrechnung · Rechtsgrundlage: § 271 BGB / § 286 BGB
Die Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung ist in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach Zugang fällig. Ein kürzerer Zeitraum kann auffällig sein.
Folge: Erst nach Fristablauf kann der Vermieter mahnen
Auszahlung Guthaben – Sofort
Fällig mit Zugang der Abrechnung · Rechtsgrundlage: § 271 BGB
Hat der Mieter ein Guthaben, ist dieses sofort mit Zugang der Abrechnung fällig. Es sollte nicht extra aufgefordert werden.
Folge: Bei Verzug können Zinsen verlangt werden
Belegeinsicht – Angemessene Frist
Vermieter sollte Termin anbieten · Rechtsgrundlage: § 259 BGB
Es gibt keine feste Frist, aber der Vermieter sollte zeitnah einen Termin zur Belegeinsicht anbieten. 2-3 Wochen sind üblich.
Folge: Verweigert der Vermieter die Einsicht, kann Zahlung zurückgehalten werden
Die wichtigste Frist: 12 Monate für den Vermieter
Dies ist eine wichtige Frist im Nebenkostenrecht. Wenn sie überschritten sein könnte, kann das Auswirkungen auf eine Nachforderung haben. Zugang, Fristlauf und Ausnahmen sollten im konkreten Fall fachlich geprüft werden.
💡 Wichtig: Ein Guthaben sollte getrennt geprüft werden, auch bei verspäteter Abrechnung. Mögliche Folgen für eine Nachforderung hängen vom Einzelfall ab.
Häufige Fragen
Wann muss die Nebenkostenabrechnung 2025 kommen?
Ab wann läuft die 12-Monats-Frist für den Vermieter?
Wie beweise ich, wann die Abrechnung ankam?
Was passiert, wenn ich die Einwendungsfrist verpasse?
Kann ich auch nach Zahlung noch Einwendungen prüfen?
Zeitstrahl: So läuft eine Abrechnung ab
| Datum | Ereignis |
|---|---|
| 01.01.2024 | Abrechnungszeitraum beginnt |
| 31.12.2024 | Abrechnungszeitraum endet |
| 01.01.2025 | 12-Monats-Frist für Vermieter beginnt |
| 15.06.2025 | Vermieter sendet Abrechnung (Beispiel) |
| 15.07.2025 | Zahlungsfrist Nachzahlung endet (30 Tage) |
| 15.06.2026 | Ihre Einwendungsfrist endet |
| 31.12.2025 | Spätester Termin für Abrechnung vom Vermieter |
Warten Sie nicht bis zur letzten Minute. Lassen Sie Ihre Abrechnung jetzt prüfen und sichern Sie sich Ihre Ansprüche.
Weiterführende Artikel
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- Klärungsvorlage – Kostenlose Vorlage für Ihre Klärung.