Nebenkosten in Mönchengladbach: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Mönchengladbach wohnt, landet aktuell bei rund 3.15 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 221 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 20. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Mönchengladbach: 3.15 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 620 %, Wasser 1.91 EUR/m³, Müll 422 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Mönchengladbach
Mönchengladbach bewegt sich mit 3.15 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.26 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Mönchengladbach aktuell auf 620 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 620 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Mönchengladbach
Neben der Grundsteuer praegen in Mönchengladbach vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.91 EUR/m³ für Frischwasser, 5.40 EUR/m³ für Abwasser und 422 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Mönchengladbach
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Gelsenkirchen (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 675 %), Aachen (2.97 EUR/m²; Grundsteuer 525 %), Krefeld (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 533 %), Münster (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 391 %). Schon daran sieht man: Mönchengladbach steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Mönchengladbach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
267.213
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
3.15 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+10 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
620 %
Vorjahr: 620 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Mönchengladbach aktuell +10 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.37 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(5.40 EUR/m³ effektiv · 985 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.37 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(422 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.26 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.26 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.48 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer5.40 EUR/m³ effektiv · 985 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer422 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Mönchengladbach liegt bei 620 %. Im Vorjahr waren es 620 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Mönchengladbach arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.91 EUR/m³
- Abwasser
- 5.40 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 422 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Mönchengladbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.15 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.26 EUR/m² in Mönchengladbach
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Mönchengladbach
- Abwasser & Entwässerung: 0.37 EUR/m² in Mönchengladbach
Häufige Fragen
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Lokale Einordnung für grundsteuer in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Mönchengladbach
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Abwasser & Entwässerung in Mönchengladbach
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Müllgebühren in Mönchengladbach
Lokale Einordnung für müllgebühren in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Mönchengladbach
Lokale Einordnung für heizkosten in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Mönchengladbach
Lokale Einordnung für versicherungen in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Mönchengladbach
Lokale Einordnung für gartenpflege in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Mönchengladbach
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Mönchengladbach mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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