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Kurzfazit: Nebenkosten 2026
Teuerste Städte nach modellierten Nebenkosten
Die teuersten Städte liegen im Modell bei warmen Nebenkosten deutlich über dem Durchschnitt. Besonders starke Treiber sind Heizkosten, Grundsteuer, lokale Gebühren und Dienstleisterkosten.
| Stadt | Bundesland | €/m²/Monat |
|---|---|---|
| Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | 3,20 €/m² |
| Berlin | Berlin | 3,15 €/m² |
| Bremen | Bremen | 3,13 €/m² |
| Bremerhaven | Bremen | 3,13 €/m² |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 3,12 €/m² |
| Offenbach am Main | Hessen | 3,12 €/m² |
| Hamburg | Hamburg | 3,11 €/m² |
| Leverkusen | Nordrhein-Westfalen | 3,10 €/m² |
| München | Bayern | 3,09 €/m² |
| Leipzig | Sachsen | 3,08 €/m² |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 3,08 €/m² |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | Nordrhein-Westfalen | 3,08 €/m² |
Höchster Modellwert
Mönchengladbach: 3,20 €/m²
Niedrigster Modellwert
Ingelheim am Rhein: 2,51 €/m²
Grundsteuer: Wo Hebesätze besonders auffallen
Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz für viele Abrechnungen ein zentraler Prüfpunkt. Hohe Hebesätze sind nicht automatisch auffällig, sollten aber mit dem Grundsteuerbescheid und dem Verteilerschlüssel abgeglichen werden.
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer B |
|---|---|---|
| Offenbach am Main | Hessen | 1230 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | Hessen | 1181 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | Nordrhein-Westfalen | 1139 % |
| Witten | Nordrhein-Westfalen | 1110 % |
| Remscheid | Nordrhein-Westfalen | 1058 % |
| Bad Nauheim | Hessen | 995 % |
| Herne | Nordrhein-Westfalen | 990 % |
| Hamburg | Hamburg | 975 % |
| Flensburg | Schleswig-Holstein | 953 % |
| Gladbeck | Nordrhein-Westfalen | 950 % |
Bundesländer-Vergleich
Der Bundesländer-Vergleich zeigt Durchschnittswerte aus den Städten im Datensatz. Er ist besonders nützlich, um einzelne Stadtwerte nicht nur gegen Deutschland, sondern auch gegen das regionale Umfeld einzuordnen.
| Bundesland | Städte im Datensatz | Ø Nebenkosten | Ø Grundsteuer B |
|---|---|---|---|
| Berlin | 1 | 3,15 €/m² | 470 % |
| Bremen | 2 | 3,13 €/m² | 826 % |
| Hamburg | 1 | 3,11 €/m² | 975 % |
| Nordrhein-Westfalen | 137 | 2,87 €/m² | 657 % |
| Brandenburg | 12 | 2,87 €/m² | 431 % |
| Sachsen | 12 | 2,83 €/m² | 455 % |
| Hessen | 30 | 2,82 €/m² | 668 % |
| Saarland | 7 | 2,78 €/m² | 539 % |
| Sachsen-Anhalt | 13 | 2,77 €/m² | 437 % |
| Thüringen | 11 | 2,73 €/m² | 478 % |
| Bayern | 35 | 2,72 €/m² | 449 % |
| Schleswig-Holstein | 12 | 2,72 €/m² | 509 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 | 2,70 €/m² | 531 % |
| Rheinland-Pfalz | 17 | 2,69 €/m² | 545 % |
| Baden-Württemberg | 57 | 2,68 €/m² | 381 % |
| Niedersachsen | 47 | 2,67 €/m² | 510 % |
Methodik und Quellen
Städtebasis
400 Städte aus dem Gemeindeverzeichnis und vorhandenen Stadtprofilen.
Kommunale Gebühren
Grundsteuer, Wasser, Abwasser und Müll aus kommunalen bzw. aggregierten Quellen.
Betriebskostenmodell
Regionale Modellierung auf Basis von Betriebskostenprofilen und Stadtklassen.
Prüfzweck
Vergleichswerte zur Plausibilisierung, nicht als Ersatz für Belegeinsicht.
So nutzen Sie den Spiegel für Ihre Abrechnung
- 1. Wert berechnenJahresnebenkosten durch Wohnfläche und 12 Monate teilen.
- 2. Stadt vergleichenStadtprofil öffnen und Kostenart mit lokalem Wert abgleichen.
- 3. Belege prüfenBei starken Abweichungen Belege, Bescheid und Schlüssel anfordern.
Laden Sie Ihre Abrechnung hoch. NebenkostenPro strukturiert die Kostenpositionen, markiert typische Auffälligkeiten und zeigt, welche Werte im Vergleich auffällig sind.