Nebenkosten in Oberursel (Taunus): Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Oberursel (Taunus) liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.90 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 947 %.
Veröffentlicht am 4. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Oberursel (Taunus): 2.90 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 947 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) bewegt sich mit 2.90 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Oberursel (Taunus) aktuell auf 947 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 947 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Rodgau (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 700 %), Dreieich (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Oberursel (Taunus):
- 1Gesamtwert mit 2.90 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
46.736
Hessen
Ø Nebenkosten
2.90 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
947 %
Vorjahr: 947 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oberursel (Taunus) aktuell +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.31 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Oberursel (Taunus) | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(947 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.31 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer947 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Oberursel (Taunus) liegt bei 947 %. Im Vorjahr waren es 947 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Oberursel (Taunus) arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Oberursel (Taunus) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.90 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
- Grundsteuer: 0.31 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
Häufige Fragen
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Abwasser & Entwässerung in Oberursel (Taunus)
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Müllgebühren in Oberursel (Taunus)
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Heizkosten in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für heizkosten in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für versicherungen in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für gartenpflege in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Oberursel (Taunus)
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