Made in Germany
Stadt-Daten
Nebenkosten in Oberursel (Taunus): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Oberursel (Taunus) liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,91 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 947 %.
Veröffentlicht am 4. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Oberursel (Taunus): 2,91 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 947 %, Wasser 2,33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.
Nebenkostenabrechnung in Oberursel (Taunus) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oberursel (Taunus) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Zahlen Sie in Oberursel (Taunus) mehr als üblich?
Ihren Jahresbetrag eintragen und mit dem örtlichen Durchschnitt von 2,91 €/m² vergleichen.
Ihre Abrechnung einordnen
Zahlen Sie mehr als üblich?
Ihr Wert
2,91 €pro m² und Monat
entspricht dem Orientierungswert von 2,91 € pro m²
Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Oberursel (Taunus) aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
Ihre Abrechnung aus Oberursel (Taunus) jetzt prüfen
Der Vergleich oben zeigt nur den Ortsdurchschnitt. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Kostenprofil in Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) bewegt sich mit 2,91 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Oberursel (Taunus) 947 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 947 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2,33 EUR/m³, Abwasser 2,82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR für den Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Oberursel (Taunus)
Oberursel (Taunus) lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Rodgau (2,83 EUR/m²; Grundsteuer 700 %), Dreieich (2,77 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Bensheim (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Hofheim am Taunus (2,77 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Oberursel (Taunus): 1) Gesamtwert mit 2,91 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Oberursel (Taunus) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oberursel (Taunus) im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,31 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Oberursel (Taunus) | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (947 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,31 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,33 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,31 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,82 EUR/m³ effektiv) | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Oberursel (Taunus) liegt bei 947 %. Im Vorjahr waren es 947 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Oberursel (Taunus) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,33 EUR/m³
- Abwasser
- 2,82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Oberursel (Taunus) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,91 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
- Grundsteuer: 0,31 EUR/m² in Oberursel (Taunus)
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Oberursel (Taunus) im Durchschnitt?
Oberursel (Taunus) liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,91 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Oberursel (Taunus) am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Oberursel (Taunus) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 72 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Oberursel (Taunus) geschätzt?
Für Oberursel (Taunus) liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Oberursel (Taunus)?
Für Oberursel (Taunus) sind 947 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Oberursel (Taunus) sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Rodgau, Dreieich, Bensheim. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Oberursel (Taunus) sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.
Grundsteuer in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für grundsteuer in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für wasserkosten in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Oberursel (Taunus)
Lokale Einordnung für müllgebühren in Oberursel (Taunus) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Oberursel (Taunus) prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Wohngeld in Oberursel (Taunus): Mietstufe und Höchstbeträge
Mietstufe, Miethöchstbeträge nach Haushaltsgröße und Wohngeld-Rechner für Oberursel (Taunus).
Quellen und Datenstand
Nebenkostenabrechnung in Oberursel (Taunus) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oberursel (Taunus) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Abrechnung als PDF oder Foto zur Hand? Die Prüfung markiert typische Auffälligkeiten und ordnet sie mit regionalen Vergleichswerten ein.
Jetzt prüfen Für VermieterErstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Oberursel (Taunus) strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Abrechnung erstellen