Stadt x Kostenart

Versicherungen in Wiesbaden: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Wiesbaden 0.22 EUR/m². Für Wiesbaden wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 21. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWiesbaden
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Wiesbaden 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Wiesbaden einordnen

Der lokale Richtwert von 0.22 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Wiesbaden ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Wiesbaden wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Wiesbaden

Wiesbaden wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06414000, ARS 064140000000, PLZ-Auszug 65183. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wiesbaden auf Platz 17; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Hessen 5 % über. Im Gesamtprofil von Wiesbaden liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.43 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.43 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kassel, documenta-Stadt: 0.21 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main: 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Wiesbaden enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wiesbaden ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 3.22 EUR/m³, Abwasser 3.11 EUR/m³ und Müll 200 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Wiesbaden: Erst wird der lokale Wert 0.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 14: Mannheim 0.22 EUR/m²; oberhalb Platz 15: Karlsruhe 0.22 EUR/m² / unterhalb Platz 18: Freiburg im Breisgau 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 19: Leipzig 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Offenbach am Main 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m² (+4.8 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Wiesbaden

Kommunale Prüfmatrix wiesbaden/versicherungen: Wiesbaden ist im Datensatz mit AGS 06414000, ARS 064140000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 288.850 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wiesbaden/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 3.07 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wiesbaden/versicherungen: Bundesrang 17 von 400, Landesrang 2 von 30, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. wiesbaden/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wiesbaden/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wiesbaden/versicherungen PLZ-Fenster 1: 65183 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 wiesbaden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wiesbaden/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 65183 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wiesbaden und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. wiesbaden/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 16 Augsburg in Bayern mit 0.22 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 20 Dresden in Sachsen mit 0.21 EUR/m². wiesbaden/versicherungen Nachbarzeile 1: Wiesbaden gegen Kassel, documenta-Stadt (kassel-documenta-stadt) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. wiesbaden/versicherungen Nachbarzeile 2: Wiesbaden gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. wiesbaden/versicherungen Nachbarzeile 3: Wiesbaden gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. wiesbaden/versicherungen Nachbarzeile 4: Wiesbaden gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. wiesbaden/versicherungen Nachbarprofil 1: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. wiesbaden/versicherungen Nachbarprofil 2: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. wiesbaden/versicherungen Nachbarprofil 3: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. wiesbaden/versicherungen Nachbarprofil 4: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. wiesbaden/versicherungen Nachbarprofil 5: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+38.7 %), Bund 0.26 EUR/m² (+65.4 %), Rohwert 3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 200 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. wiesbaden/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Wiesbaden strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kassel, documenta-Stadt (0.21 EUR/m²), Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.21 EUR/m²), Offenbach am Main (0.21 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wiesbaden bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Wiesbaden0.22 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Wiesbaden wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Wiesbaden wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Wiesbaden: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Wiesbaden

AGS

06414000

ARS

064140000000

Einwohner

288.850

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Wiesbaden wird mit AGS 06414000, ARS 064140000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 288.850 Einwohnern und den PLZ 65183 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Wiesbaden, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Wiesbaden verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wiesbaden/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wiesbaden stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.43 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wiesbaden; AGS 06414000; ARS 064140000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 288.850 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 65183.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Wiesbaden 0.22 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Wiesbaden Versicherungen: Route stadt wiesbaden versicherungen, AGS 06414000, ARS 064140000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 288.850.
  • Messspur für Wiesbaden Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Wiesbaden Versicherungen: Bundesrang 17 von 400, Landesrang 2 von 30, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Wiesbaden Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Wiesbaden Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Wiesbaden Versicherungen: 65183.
  • Nachbarspur 1 für Wiesbaden Versicherungen: Kassel, documenta-Stadt (kassel documenta stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 2 für Wiesbaden Versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 3 für Wiesbaden Versicherungen: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 4 für Wiesbaden Versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 16 Augsburg in Bayern mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wiesbaden Versicherungen: Platz 20 Dresden in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Wiesbaden Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Wiesbaden Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Wiesbaden Versicherungen: Einwohner 288.850.
  • Stadtfakt 2 für Wiesbaden Versicherungen: Grundsteuer B 690 %.
  • Stadtfakt 3 für Wiesbaden Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Wiesbaden Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.07 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Wiesbaden Versicherungen: Vergleich zum Bund 7 %.
  • Checkpunkt 1 für Wiesbaden Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Wiesbaden Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Wiesbaden Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Wiesbaden: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Wiesbaden: wasserkosten liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Wiesbaden: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Wiesbaden: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Wiesbaden: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Wiesbaden: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Wiesbaden: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Wiesbaden: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden grundsteuer: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden wasserkosten: Landesabstand +38.7 %, Bundesabstand +65.4 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden abwasser: Landesabstand +10.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Wiesbaden hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 17 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 2 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #16 Augsburg/Bayern 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #18 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #19 Leipzig/Sachsen 0.21 EUR/m² | #20 Dresden/Sachsen 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +4.8 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kassel-documenta-stadt:Hessen | darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.43; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.26; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.43 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 3.22 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.11 EUR/m³ effektiv · 567 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 200 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +38.7 %, Bund +65.4 % | abwasser: Land +10.5 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.49; wasserkosten:0.43.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=288.850; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.07 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.43 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Kassel, documenta-Stadt=0.21 EUR/m²; Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.21 EUR/m²; Offenbach am Main=0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Kassel, documenta-Stadt:+4.8%; Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+4.8%; Offenbach am Main:+4.8%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+4.8%.
  • Nachbarstadtprofil: Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490 | Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 3.22 EUR/m³; Abwasser 3.11 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 200 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kassel, documenta-Stadt

Ø 0.21 EUR/m²

Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Ø 0.21 EUR/m²

Offenbach am Main

Ø 0.21 EUR/m²

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wiesbaden/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV