Versicherungen in Kassel, documenta-Stadt: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Kassel, documenta-Stadt bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 1. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Kassel, documenta-Stadt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kassel, documenta-Stadt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Versicherungen in Kassel, documenta-Stadt einordnen
Kassel, documenta-Stadt bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kassel, documenta-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Kassel, documenta-Stadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Kassel, documenta-Stadt: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Kassel, documenta-Stadt
Kassel, documenta-Stadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06611000, ARS 066110000000, PLZ-Auszug 34117. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kassel, documenta-Stadt auf Platz 35; das entspricht etwa dem 9. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Kassel, documenta-Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main: 0.21 EUR/m²; Wiesbaden: 0.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Kassel, documenta-Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kassel, documenta-Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 490 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Kassel, documenta-Stadt: bundesweit Platz 35 von 400, im Bundesland Platz 3 von 30; oberhalb Platz 32: Mainz 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 33: Lübeck 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 36: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 37: Heidelberg 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Kassel, documenta-Stadt
Kommunale Prüfmatrix kassel-documenta-stadt/versicherungen: Kassel, documenta-Stadt ist im Datensatz mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 197.230 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kassel-documenta-stadt/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kassel-documenta-stadt/versicherungen: Bundesrang 35 von 400, Landesrang 3 von 30, Perzentil von oben 9; Quellenhosts mieterbund.de. kassel-documenta-stadt/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kassel-documenta-stadt/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kassel-documenta-stadt/versicherungen PLZ-Fenster 1: 34117 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kassel-documenta-stadt/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 34117 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kassel, documenta-Stadt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarzeile 1: Kassel, documenta-Stadt gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarzeile 2: Kassel, documenta-Stadt gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarzeile 3: Kassel, documenta-Stadt gegen Wiesbaden (wiesbaden) bei 0.21 zu 0.22 EUR/m², Abstand -4.5 %. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarzeile 4: Kassel, documenta-Stadt gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarprofil 2: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarprofil 3: wiesbaden in Hessen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarprofil 4: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. kassel-documenta-stadt/versicherungen Nachbarprofil 5: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.21 EUR/m²), Offenbach am Main (0.21 EUR/m²), Wiesbaden (0.22 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kassel, documenta-Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kassel, documenta-Stadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Kassel, documenta-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kassel, documenta-Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kassel, documenta-Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kassel, documenta-Stadt
AGS
06611000
ARS
066110000000
Einwohner
197.230
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kassel, documenta-Stadt wird mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 197.230 Einwohnern und den PLZ 34117 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Kassel, documenta-Stadt ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kassel-documenta-stadt/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main 0.21 EUR/m²; Wiesbaden 0.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kassel, documenta-Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kassel-documenta-stadt; AGS 06611000; ARS 066110000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 197.230 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 34117.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Route stadt kassel documenta stadt versicherungen, AGS 06611000, ARS 066110000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 197.230.
- Messspur für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Bundesrang 35 von 400, Landesrang 3 von 30, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: 34117.
- Nachbarspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Wiesbaden (wiesbaden) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung -4.5 %.
- Nachbarspur 4 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Einwohner 197.230.
- Stadtfakt 2 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Grundsteuer B 490 %.
- Stadtfakt 3 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Kassel, documenta-Stadt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Kassel, documenta-Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Kassel, documenta-Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kassel, documenta-Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kassel, documenta-Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kassel, documenta-Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kassel, documenta-Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kassel, documenta-Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kassel, documenta-Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt grundsteuer: Landesabstand -27.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 35 von 400; Perzentil von oben 9; Landesrang 3 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #32 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.21 EUR/m² | #33 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m² | #34 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #37 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #38 Regensburg/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | wiesbaden:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -27.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=197.230; Grundsteuer B=490 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.21 EUR/m²; Offenbach am Main=0.21 EUR/m²; Wiesbaden=0.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Offenbach am Main:+0.0%; Wiesbaden:-4.5%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Wiesbaden/Hessen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 490; Vorjahr 490; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kassel, documenta-Stadt.
Wasserkosten in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kassel, documenta-Stadt.
Abwasser & Entwässerung in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kassel, documenta-Stadt.
Müllgebühren in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kassel, documenta-Stadt.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen.
Zurück zur Stadtseite Kassel, documenta-Stadt
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Versicherungen allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kassel, documenta-Stadt.
Wasserkosten in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kassel, documenta-Stadt.
Abwasser & Entwässerung in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kassel, documenta-Stadt.
Müllgebühren in Kassel, documenta-Stadt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kassel, documenta-Stadt.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kassel-documenta-stadt/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenVersicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kassel, documenta-Stadt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Kassel, documenta-Stadt strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV