Stadt x Kostenart

Versicherungen in Frankfurt am Main: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Frankfurt am Main bei 0.23 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 9. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFrankfurt am Main
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Frankfurt am Main: 0.23 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Frankfurt am Main einordnen

Frankfurt am Main bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Frankfurt am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Frankfurt am Main: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Frankfurt am Main

Frankfurt am Main wird im Datensatz als Großstadt in Hessen geführt; AGS 06412000, ARS 064120000000, PLZ-Auszug 60311. Für versicherungen steht lokal 0.23 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frankfurt am Main auf Platz 4; das entspricht etwa dem 1. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 15 % über, gegenüber Hessen 10 % über. Im Gesamtprofil von Frankfurt am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Düsseldorf: 0.22 EUR/m²; Dortmund: 0.22 EUR/m²; Essen: 0.22 EUR/m²; Stuttgart: 0.23 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Frankfurt am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.23 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frankfurt am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 855 %, Frischwasser 1.45 EUR/m³, Abwasser 1.90 EUR/m³ und Müll 193 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Frankfurt am Main: AGS 06412000, ARS 064120000000, PLZ-Fenster 60311. Versicherungen steht bei 0.23 EUR/m²; das sind +9.5 % gegen Hessen und +15.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Düsseldorf 0.22 EUR/m² (+4.5 %); Dortmund 0.22 EUR/m² (+4.5 %); Essen 0.22 EUR/m² (+4.5 %); Stuttgart 0.23 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Frankfurt am Main

Kommunale Prüfmatrix frankfurt-am-main/versicherungen: Frankfurt am Main ist im Datensatz mit AGS 06412000, ARS 064120000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 756.021 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frankfurt-am-main/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.23 EUR/m² und macht 8.0 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frankfurt-am-main/versicherungen: Bundesrang 4 von 400, Landesrang 1 von 30, Perzentil von oben 1; Quellenhosts mieterbund.de. frankfurt-am-main/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frankfurt-am-main/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frankfurt-am-main/versicherungen PLZ-Fenster 1: 60311 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 frankfurt-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 frankfurt-am-main/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 60311 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frankfurt am Main und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. frankfurt-am-main/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 1 Berlin in Berlin mit 0.25 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarzeile 1: Frankfurt am Main gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarzeile 2: Frankfurt am Main gegen Dortmund (dortmund) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarzeile 3: Frankfurt am Main gegen Essen (essen) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarzeile 4: Frankfurt am Main gegen Stuttgart (stuttgart) bei 0.23 zu 0.23 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarprofil 1: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarprofil 2: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarprofil 3: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarprofil 4: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. frankfurt-am-main/versicherungen Nachbarprofil 5: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 855 % Hebesatz B · +355 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (-38.7 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Bund 0.21 EUR/m² (-38.1 %), Rohwert 1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 193 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+8.5 %), Bund 0.45 EUR/m² (+13.3 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Düsseldorf (0.22 EUR/m²), Dortmund (0.22 EUR/m²), Essen (0.22 EUR/m²), Stuttgart (0.23 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frankfurt am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Frankfurt am Main0.23 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Frankfurt am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Frankfurt am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Frankfurt am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Frankfurt am Main

AGS

06412000

ARS

064120000000

Einwohner

756.021

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Frankfurt am Main wird mit AGS 06412000, ARS 064120000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 756.021 Einwohnern und den PLZ 60311 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.23 EUR/m² in Frankfurt am Main, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Frankfurt am Main verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/frankfurt-am-main/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Düsseldorf 0.22 EUR/m²; Dortmund 0.22 EUR/m²; Essen 0.22 EUR/m²; Stuttgart 0.23 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frankfurt am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.13 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.23 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: frankfurt-am-main; AGS 06412000; ARS 064120000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 756.021 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 60311.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.23 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Frankfurt am Main 0.23 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Frankfurt am Main Versicherungen: Route stadt frankfurt am main versicherungen, AGS 06412000, ARS 064120000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 756.021.
  • Messspur für Frankfurt am Main Versicherungen: lokaler Wert 0.23 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Frankfurt am Main Versicherungen: Bundesrang 4 von 400, Landesrang 1 von 30, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: 60311.
  • Nachbarspur 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 2 für Frankfurt am Main Versicherungen: Dortmund (dortmund) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 3 für Frankfurt am Main Versicherungen: Essen (essen) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 4 für Frankfurt am Main Versicherungen: Stuttgart (stuttgart) steht bei 0.23 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 1 Berlin in Berlin mit 0.25 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Frankfurt am Main Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: Einwohner 756.021.
  • Stadtfakt 2 für Frankfurt am Main Versicherungen: Grundsteuer B 855 %.
  • Stadtfakt 3 für Frankfurt am Main Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Frankfurt am Main Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Frankfurt am Main Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Frankfurt am Main Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Frankfurt am Main Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Frankfurt am Main Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Frankfurt am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Frankfurt am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Frankfurt am Main: abwasser liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Frankfurt am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Frankfurt am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Frankfurt am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Frankfurt am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Frankfurt am Main: hauswart liegt lokal bei 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main grundsteuer: Landesabstand +27.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main wasserkosten: Landesabstand -38.7 %, Bundesabstand -26.9 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main abwasser: Landesabstand -31.6 %, Bundesabstand -38.1 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main versicherungen: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +15.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt am Main hauswart: Landesabstand +8.5 %, Bundesabstand +13.3 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 4 von 400; Perzentil von oben 1; Landesrang 1 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #1 Berlin/Berlin 0.25 EUR/m² | #2 Hamburg/Hamburg 0.24 EUR/m² | #3 München/Bayern 0.24 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #5 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.23 EUR/m² | #6 Nürnberg/Bayern 0.23 EUR/m² | #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +9.5 %, gegenüber Deutschland +15.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | dortmund:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | stuttgart:Baden-Württemberg | duisburg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.19; abwasser:0.13; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.30; versicherungen:0.23; gartenpflege:0.11; hauswart:0.51.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.51 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 versicherungen 0.23 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #6 abwasser 0.13 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 855 % Hebesatz B · +355 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 193 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +27.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land -38.7 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land -31.6 %, Bund -38.1 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +9.5 %, Bund +15.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.5 %, Bund +13.3 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.51; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=756.021; Grundsteuer B=855 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Düsseldorf=0.22 EUR/m²; Dortmund=0.22 EUR/m²; Essen=0.22 EUR/m²; Stuttgart=0.23 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Düsseldorf:+4.5%; Dortmund:+4.5%; Essen:+4.5%; Stuttgart:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 855; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.45 EUR/m³; Abwasser 1.90 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 193 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Düsseldorf

Ø 0.22 EUR/m²

Dortmund

Ø 0.22 EUR/m²

Essen

Ø 0.22 EUR/m²

Stuttgart

Ø 0.23 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-am-main/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV