Versicherungen in Darmstadt, Wissenschaftsstadt: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m². Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 5. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Darmstadt, Wissenschaftsstadt 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Darmstadt, Wissenschaftsstadt einordnen
Darmstadt, Wissenschaftsstadt bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Darmstadt, Wissenschaftsstadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06411000, ARS 064110000000, PLZ-Auszug 64283. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Darmstadt, Wissenschaftsstadt auf Platz 36; das entspricht etwa dem 9. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.39 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.39 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kassel, documenta-Stadt: 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main: 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.21 EUR/m²; Gießen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Darmstadt, Wissenschaftsstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1181 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: bundesweit Platz 36 von 400, im Bundesland Platz 4 von 30; oberhalb Platz 33: Lübeck 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 34: Oberhausen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 37: Heidelberg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 38: Regensburg 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.39 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Kommunale Prüfmatrix darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist im Datensatz mit AGS 06411000, ARS 064110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 167.029 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 3.04 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen: Bundesrang 36 von 400, Landesrang 4 von 30, Perzentil von oben 9; Quellenhosts mieterbund.de. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen PLZ-Fenster 1: 64283 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 64283 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Darmstadt, Wissenschaftsstadt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarzeile 1: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Kassel, documenta-Stadt (kassel-documenta-stadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarzeile 2: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarzeile 3: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarzeile 4: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Gießen (giessen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarprofil 1: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarprofil 2: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarprofil 3: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarprofil 4: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Nachbarprofil 5: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.39 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+77.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+116.7 %), Rohwert 1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kassel, documenta-Stadt (0.21 EUR/m²), Offenbach am Main (0.21 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.21 EUR/m²), Gießen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Darmstadt, Wissenschaftsstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Darmstadt, Wissenschaftsstadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
AGS
06411000
ARS
064110000000
Einwohner
167.029
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird mit AGS 06411000, ARS 064110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 167.029 Einwohnern und den PLZ 64283 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m²; Offenbach am Main 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m²; Gießen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Darmstadt, Wissenschaftsstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.39 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.39 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: darmstadt-wissenschaftsstadt; AGS 06411000; ARS 064110000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 167.029 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 64283.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Route stadt darmstadt wissenschaftsstadt versicherungen, AGS 06411000, ARS 064110000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 167.029.
- Messspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Bundesrang 36 von 400, Landesrang 4 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: 64283.
- Nachbarspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Kassel, documenta-Stadt (kassel documenta stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Gießen (giessen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 38 Regensburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Einwohner 167.029.
- Stadtfakt 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Grundsteuer B 1181 %.
- Stadtfakt 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.04 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Vergleich zum Bund 6 %.
- Checkpunkt 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.39 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt grundsteuer: Landesabstand +77.3 %, Bundesabstand +116.7 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 36 von 400; Perzentil von oben 9; Landesrang 4 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #33 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m² | #34 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #35 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #37 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #38 Regensburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #39 Ingolstadt/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kassel-documenta-stadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen | marburg:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.39; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.39 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.39 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +77.3 %, Bund +116.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; grundsteuer:0.39.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=167.029; Grundsteuer B=1181 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.04 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.39 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Kassel, documenta-Stadt=0.21 EUR/m²; Offenbach am Main=0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.21 EUR/m²; Gießen=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Kassel, documenta-Stadt:+0.0%; Offenbach am Main:+0.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%; Gießen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1181; Vorjahr 875; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV