Stadt x Kostenart

Versicherungen in Offenbach am Main: Kosten & Vergleich 2026

Offenbach am Main und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 27. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOffenbach am Main
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Offenbach am Main 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Offenbach am Main als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Versicherungen in Offenbach am Main einordnen

Versicherungen liegen in Offenbach am Main im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Offenbach am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Offenbach am Main erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Offenbach am Main wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Offenbach am Main

Offenbach am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06413000, ARS 064130000000, PLZ-Auszug 63065. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Offenbach am Main auf Platz 42; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Offenbach am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.41 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.41 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.21 EUR/m²; Gießen: 0.21 EUR/m²; Marburg: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Offenbach am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Offenbach am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1230 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 261 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Offenbach am Main: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 39: Ingolstadt 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 40: Pforzheim 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 43: Fürth 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 44: Heilbronn 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Gießen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Marburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Offenbach am Main

Kommunale Prüfmatrix offenbach-am-main/versicherungen: Offenbach am Main ist im Datensatz mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 132.746 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil offenbach-am-main/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 6.8 % des Stadtprofils von 3.11 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking offenbach-am-main/versicherungen: Bundesrang 42 von 400, Landesrang 5 von 30, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. offenbach-am-main/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel offenbach-am-main/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. offenbach-am-main/versicherungen PLZ-Fenster 1: 63065 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 offenbach-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 offenbach-am-main/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 63065 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Offenbach am Main und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. offenbach-am-main/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². offenbach-am-main/versicherungen Nachbarzeile 1: Offenbach am Main gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarzeile 2: Offenbach am Main gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarzeile 3: Offenbach am Main gegen Gießen (giessen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarzeile 4: Offenbach am Main gegen Marburg (marburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarprofil 2: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarprofil 3: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarprofil 4: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. offenbach-am-main/versicherungen Nachbarprofil 5: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+86.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+127.8 %), Rohwert 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.21 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.21 EUR/m²), Gießen (0.21 EUR/m²), Marburg (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Offenbach am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Offenbach am Main0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Offenbach am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Offenbach am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Offenbach am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Offenbach am Main

AGS

06413000

ARS

064130000000

Einwohner

132.746

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Offenbach am Main wird mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 132.746 Einwohnern und den PLZ 63065 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Offenbach am Main, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m²; Gießen 0.21 EUR/m²; Marburg 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Offenbach am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.41 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.41 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: offenbach-am-main; AGS 06413000; ARS 064130000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 132.746 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 63065.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Offenbach am Main 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Offenbach am Main Versicherungen: Route stadt offenbach am main versicherungen, AGS 06413000, ARS 064130000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 132.746.
  • Messspur für Offenbach am Main Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Offenbach am Main Versicherungen: Bundesrang 42 von 400, Landesrang 5 von 30, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Offenbach am Main Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Offenbach am Main Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Offenbach am Main Versicherungen: 63065.
  • Nachbarspur 1 für Offenbach am Main Versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Offenbach am Main Versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Offenbach am Main Versicherungen: Gießen (giessen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Offenbach am Main Versicherungen: Marburg (marburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 39 Ingolstadt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 40 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 41 Würzburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 43 Fürth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 44 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Versicherungen: Platz 45 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Offenbach am Main Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Offenbach am Main Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Offenbach am Main Versicherungen: Einwohner 132.746.
  • Stadtfakt 2 für Offenbach am Main Versicherungen: Grundsteuer B 1230 %.
  • Stadtfakt 3 für Offenbach am Main Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Offenbach am Main Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.11 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Offenbach am Main Versicherungen: Vergleich zum Bund 8 %.
  • Checkpunkt 1 für Offenbach am Main Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Offenbach am Main Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Offenbach am Main Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Offenbach am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Offenbach am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Offenbach am Main: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Offenbach am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Offenbach am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Offenbach am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Offenbach am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Offenbach am Main: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main grundsteuer: Landesabstand +86.4 %, Bundesabstand +127.8 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main abwasser: Landesabstand +15.8 %, Bundesabstand +4.8 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Offenbach am Main hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 42 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 5 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #39 Ingolstadt/Bayern 0.21 EUR/m² | #40 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #41 Würzburg/Bayern 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #43 Fürth/Bayern 0.21 EUR/m² | #44 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #45 Ulm/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen | marburg:Hessen | kassel-documenta-stadt:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.41; wasserkosten:0.31; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.41 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +86.4 %, Bund +127.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +15.8 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; grundsteuer:0.41.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=132.746; Grundsteuer B=1230 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.11 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.41 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.21 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.21 EUR/m²; Gießen=0.21 EUR/m²; Marburg=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%; Gießen:+0.0%; Marburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1230; Vorjahr 995; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 261 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Darmstadt, Wissenschaftsstadt

Ø 0.21 EUR/m²

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 0.21 EUR/m²

Gießen

Ø 0.21 EUR/m²

Marburg

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Offenbach am Main.

Wasserkosten in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Offenbach am Main.

Abwasser & Entwässerung in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Offenbach am Main.

Müllgebühren in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Offenbach am Main.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Hessen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen.

Zurück zur Stadtseite Offenbach am Main

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Versicherungen allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

Wie hoch dürfen versicherungen sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.

Grundsteuer in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Offenbach am Main.

Wasserkosten in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Offenbach am Main.

Abwasser & Entwässerung in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Offenbach am Main.

Müllgebühren in Offenbach am Main

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Offenbach am Main.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/offenbach-am-main/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Offenbach am Main als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Offenbach am Main strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV