Versicherungen in Gießen: Kosten & Vergleich 2026
Gießen und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 8. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Gießen: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Gießen einordnen
Versicherungen liegen in Gießen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Gießen wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Gießen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Gießen
Gießen wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06531005, ARS 065310005005, PLZ-Auszug 35390. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gießen auf Platz 53; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gießen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.21 EUR/m²; Marburg: 0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main: 0.21 EUR/m²; Fulda: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Gießen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gießen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 626 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 239 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Gießen: bundesweit Platz 53 von 400, im Bundesland Platz 7 von 30; oberhalb Platz 50: Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 51: Tübingen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 54: Konstanz 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 55: Bamberg 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Gießen
Kommunale Prüfmatrix giessen/versicherungen: Gießen ist im Datensatz mit AGS 06531005, ARS 065310005005, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 89.179 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil giessen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking giessen/versicherungen: Bundesrang 53 von 400, Landesrang 7 von 30, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. giessen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel giessen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. giessen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 35390 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 giessen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 giessen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 35390 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gießen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. giessen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m². giessen/versicherungen Nachbarzeile 1: Gießen gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/versicherungen Nachbarzeile 2: Gießen gegen Marburg (marburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/versicherungen Nachbarzeile 3: Gießen gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/versicherungen Nachbarzeile 4: Gießen gegen Fulda (fulda) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/versicherungen Nachbarprofil 1: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. giessen/versicherungen Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. giessen/versicherungen Nachbarprofil 3: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. giessen/versicherungen Nachbarprofil 4: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. giessen/versicherungen Nachbarprofil 5: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. giessen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. giessen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. giessen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. giessen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 239 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. giessen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Gießen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.21 EUR/m²), Marburg (0.21 EUR/m²), Rüsselsheim am Main (0.21 EUR/m²), Fulda (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gießen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Gießen | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Gießen wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Gießen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Gießen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Gießen
AGS
06531005
ARS
065310005005
Einwohner
89.179
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Gießen wird mit AGS 06531005, ARS 065310005005, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 89.179 Einwohnern und den PLZ 35390 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Gießen, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m²; Marburg 0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m²; Fulda 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gießen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: giessen; AGS 06531005; ARS 065310005005; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 89.179 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 35390.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Gießen 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Gießen Versicherungen: Route stadt giessen versicherungen, AGS 06531005, ARS 065310005005, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 89.179.
- Messspur für Gießen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Gießen Versicherungen: Bundesrang 53 von 400, Landesrang 7 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Gießen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Gießen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Gießen Versicherungen: 35390.
- Nachbarspur 1 für Gießen Versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Gießen Versicherungen: Marburg (marburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Gießen Versicherungen: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Gießen Versicherungen: Fulda (fulda) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Gießen Versicherungen: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gießen Versicherungen: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gießen Versicherungen: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Versicherungen: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Versicherungen: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Versicherungen: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Gießen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Gießen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Gießen Versicherungen: Einwohner 89.179.
- Stadtfakt 2 für Gießen Versicherungen: Grundsteuer B 626 %.
- Stadtfakt 3 für Gießen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Gießen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Gießen Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Gießen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Gießen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Gießen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Gießen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Gießen: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Gießen: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Gießen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Gießen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Gießen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Gießen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Gießen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Gießen grundsteuer: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Gießen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Gießen abwasser: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Gießen muellgebuehren: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -21.1 %.
- Abweichungsspur für Gießen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Gießen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Gießen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Gießen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 53 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 7 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #50 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #51 Tübingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #52 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #54 Konstanz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #55 Bamberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #56 Marburg/Hessen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | marburg:Hessen | ruesselsheim-am-main:Hessen | fulda:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.31; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 239 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.5 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +5.3 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +7.1 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.179; Grundsteuer B=626 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.21 EUR/m²; Marburg=0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main=0.21 EUR/m²; Fulda=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%; Marburg:+0.0%; Rüsselsheim am Main:+0.0%; Fulda:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 626; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 239 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/giessen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV