Made in Germany
Grundsteuer Offenbach am Main 2026: Hebesatz, Rechner & Vergleich
Für Offenbach am Main gilt seit der Grundsteuerreform ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 1.230 Prozent. Gegenüber dem Vorjahreswert von 995 Prozent wurde der Hebesatz angehoben. Für ein vergleichbares Musterhaus ergibt das eine Grundsteuerlast von rund 792 Euro im Jahr.
Kurzantwort
Grundsteuer B in Offenbach am Main: Hebesatz 1230 %, tatsächliche Steuerlast rund 792 €/Jahr für ein Musterhaus. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und erscheint in der Nebenkostenabrechnung.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Die Grundsteuer ist umlagefähig und steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Prüfen Sie, ob der angesetzte Betrag plausibel ist.
Grundsteuer-B-Hebesatz in Offenbach am Main
1.230 %
Musterhaus-Jahresbetrag: rund 792 € · Platz 92 von 100 im bundesweiten Ranking.
Hebesatz und Grundsteuerreform
Der Grundsteuer-B-Hebesatz für Offenbach am Main liegt bei 1.230 %. Im Vorjahr betrug er 995 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) gilt ein Hebesatz von 995 %.
Offenbach am Main wendet das Modell einheitlich an. Seit der Grundsteuerreform 2025 sind nackte Hebesätze wegen der Länderöffnungsklausel nicht mehr bundeslandübergreifend vergleichbar – aussagekräftig ist vor allem der Musterhaus-Jahresbetrag.
Musterhaus-Vergleich
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 508 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1990) ergibt sich in Offenbach am Main eine Grundsteuerlast von rund 792 € pro Jahr.
Im bundesweiten Grundsteuerranking der 100 größten Städte belegt Offenbach am Main damit Platz 92 – je niedriger der Rang, desto günstiger das Musterhaus.
Einordnung und Bedeutung für die Nebenkostenabrechnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 647,22 % in Hessen liegt Offenbach am Main damit höher. Der bundesweite Durchschnitt der Grundsteuer-B-Hebesätze liegt bei rund 541,18 %.
Für Mieterinnen und Mieter ist die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche verteilt – prüfen Sie in Ihrer Nebenkostenabrechnung, ob der angesetzte Betrag zum tatsächlichen Grundsteuerbescheid der Stadt passt.
Grundsteuer-Rechner für Offenbach am Main
Grundsteuer-Rechner
Offenbach am Main
Grundsteuer pro Jahr
1230,00 €
entspricht 102,50 € pro Monat
Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid Ihres Finanzamts. Die Formel gilt im Bundes- wie in den Ländermodellen.
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig – sie steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Abrechnung prüfen →
Sie vermieten? Grundsteuer können Sie auf Ihre Mieter umlegen – so funktioniert die Verteilung
Einordnung und Vergleich
Tatsächliche Grundsteuer · Musterhaus
792 € / Jahr
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche) liegt Offenbach am Main günstiger als 8 % der 100 größten Städte. Dieser Jahresbetrag ist der einzige bundesweit faire Vergleichswert – der nackte Hebesatz ist es nicht.
Hebesatz Grundsteuer B im Vergleich
Aussagekräftig ist der Hebesatz-Vergleich nur innerhalb von Hessen – über Bundeslandgrenzen hinweg sind die Hebesätze seit der Reform 2025 nicht mehr vergleichbar.
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025: Mehrere Bundesländer nutzen eigene Grundsteuermodelle. Ein hoher Hebesatz lässt deshalb nicht mehr direkt auf eine hohe Steuer schließen – maßgeblich für den Vergleich ist der Musterhaus-Jahresbetrag, nicht der Prozentwert.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung aus Offenbach am Main prüfen
Der Wert oben ist ein Ortsvergleich. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Top-10 günstigste Grundsteuer-Städte (Musterhaus 2025)
| Rang | Stadt | Hebesatz B | Musterhaus €/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | Zwickau | 430 % | 258 € |
| 2 | Potsdam | 330 % | 285 € |
| 3 | Gera | 600 % | 297 € |
| 4 | Halle (Saale) | 500 % | 303 € |
| 5 | Ingolstadt | 475 % | 306 € |
| 6 | Chemnitz | 493 % | 307 € |
| 7 | Magdeburg | 483 % | 308 € |
| 7 | Kassel | 490 % | 316 € |
| 9 | Schwerin | 595 % | 320 € |
| 10 | Regensburg | 510 % | 329 € |
Top-10 der günstigsten der 100 größten Städte für ein bundesweit einheitliches Musterhaus (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche). Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, Stand 2025-10.
Städte mit ähnlicher Grundsteuer-Last
Für Vermieter & Eigentümer
Grundsteuer korrekt umlegen
Sie zahlen die Grundsteuer und dürfen sie nach § 2 Nr. 1 BetrKV anteilig – meist nach Wohnfläche – auf Ihre Mieter umlegen. Erstellen Sie eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung für Offenbach am Main, in der die Grundsteuer sauber ausgewiesen ist.
Abrechnung erstellenFür Mieter
Grundsteuer in der Abrechnung prüfen
Steht die Grundsteuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung? Prüfen Sie, ob der umgelegte Betrag zum lokalen Hebesatz in Offenbach am Main und zu Ihrer Wohnfläche passt.
Abrechnung prüfenQuellenstand
Die Werte für grundsteuer sind gekennzeichnete Vergleichs- und Modellwerte (Datenstand 2025) und keine ungeprüften Live-Gebühren. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich sind der hinterlegte Quellenstand und der konkrete Beleg.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Offenbach am Main?
Für Offenbach am Main ist ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 1230 % hinterlegt (Datenstand 2025).
Was kostet die Grundsteuer für ein Musterhaus in Offenbach am Main?
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt ergibt sich in Offenbach am Main eine Grundsteuerlast von rund 792,00 € pro Jahr.
Warum ist der Hebesatz seit 2025 nicht mehr vergleichbar?
Seit der Grundsteuerreform 2025 nutzen mehrere Bundesländer eigene Modelle. Dadurch sagt ein hoher Hebesatz allein nichts mehr über die tatsächliche Steuerlast aus – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Ist die Grundsteuer in Offenbach am Main umlagefähig?
Ja. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition und wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
Weiterlesen
Alle Nebenkosten in Offenbach am Main
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Nebenkosten in Hessen
Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.
Wasserkosten in Offenbach am Main
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Offenbach am Main.
Abwasser & Entwässerung in Offenbach am Main
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Offenbach am Main.
Müllgebühren in Offenbach am Main
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Offenbach am Main.
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten – unabhängig von der Stadt.
Nebenkostenabrechnung in Offenbach am Main prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Datenstand & Vergleich
Landesdurchschnitt Hessen: 647,22 % · Bundesdurchschnitt: 541,18 % · Hebesatz-Stand 2025. Hebesätze sind seit der Grundsteuerreform nur eingeschränkt vergleichbar – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Quellen und Datenstand
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Offenbach am Main als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Jetzt Abrechnung prüfen