Stadt x Kostenart

Versicherungen in Mülheim an der Ruhr: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Mülheim an der Ruhr bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 11. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMülheim an der Ruhr
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Mülheim an der Ruhr wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Mülheim an der Ruhr einordnen

Versicherungen liegen in Mülheim an der Ruhr im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Mülheim an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Mülheim an der Ruhr erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Mülheim an der Ruhr wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05117000, ARS 051170000000, PLZ-Auszug 45468. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mülheim an der Ruhr auf Platz 157; das entspricht etwa dem 39. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Mülheim an der Ruhr liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Leverkusen: 0.20 EUR/m²; Hamm: 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 0.20 EUR/m²; Paderborn: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Mülheim an der Ruhr enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mülheim an der Ruhr ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 890 %, Frischwasser 1.43 EUR/m³, Abwasser 3.53 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Mülheim an der Ruhr: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 154: Hamm 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 155: Ludwigshafen am Rhein 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 158: Leverkusen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 159: Osnabrück 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Leverkusen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Hamm 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Paderborn 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Mülheim an der Ruhr

Kommunale Prüfmatrix mülheim-an-der-ruhr/versicherungen: Mülheim an der Ruhr ist im Datensatz mit AGS 05117000, ARS 051170000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 173.050 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil mülheim-an-der-ruhr/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking mülheim-an-der-ruhr/versicherungen: Bundesrang 157 von 400, Landesrang 18 von 137, Perzentil von oben 39; Quellenhosts mieterbund.de. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen PLZ-Fenster 1: 45468 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 mülheim-an-der-ruhr/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 45468 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mülheim an der Ruhr und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 154 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 1: Mülheim an der Ruhr gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 2: Mülheim an der Ruhr gegen Hamm (hamm) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 3: Mülheim an der Ruhr gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarzeile 4: Mülheim an der Ruhr gegen Paderborn (paderborn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 1: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 2: hamm in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 669. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 4: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Nachbarprofil 5: herne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 890 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.53 EUR/m³ effektiv · 644 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mülheim-an-der-ruhr/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Mülheim an der Ruhr strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Leverkusen (0.20 EUR/m²), Hamm (0.20 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (0.20 EUR/m²), Paderborn (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mülheim an der Ruhr bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Mülheim an der Ruhr0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Mülheim an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Mülheim an der Ruhr wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Mülheim an der Ruhr: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Mülheim an der Ruhr

AGS

05117000

ARS

051170000000

Einwohner

173.050

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Mülheim an der Ruhr wird mit AGS 05117000, ARS 051170000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 173.050 Einwohnern und den PLZ 45468 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Mülheim an der Ruhr, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Mülheim an der Ruhr verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/muelheim-an-der-ruhr/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Leverkusen 0.20 EUR/m²; Hamm 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m²; Paderborn 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mülheim an der Ruhr stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: muelheim-an-der-ruhr; AGS 05117000; ARS 051170000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 173.050 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 45468.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Mülheim an der Ruhr 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Route stadt muelheim an der ruhr versicherungen, AGS 05117000, ARS 051170000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 173.050.
  • Messspur für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Bundesrang 157 von 400, Landesrang 18 von 137, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: 45468.
  • Nachbarspur 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Hamm (hamm) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Paderborn (paderborn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 154 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 158 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Einwohner 173.050.
  • Stadtfakt 2 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Grundsteuer B 890 %.
  • Stadtfakt 3 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Mülheim an der Ruhr Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Mülheim an der Ruhr: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Mülheim an der Ruhr: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Mülheim an der Ruhr: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Mülheim an der Ruhr: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Mülheim an der Ruhr: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Mülheim an der Ruhr: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Mülheim an der Ruhr: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Mülheim an der Ruhr: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr grundsteuer: Landesabstand +42.9 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr wasserkosten: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -26.9 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mülheim an der Ruhr hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 157 von 400; Perzentil von oben 39; Landesrang 18 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #154 Hamm/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #155 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #156 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #158 Leverkusen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #159 Osnabrück/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #160 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: leverkusen:Nordrhein-Westfalen | hamm:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | paderborn:Nordrhein-Westfalen | herne:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.19; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #4 abwasser 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 890 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.53 EUR/m³ effektiv · 644 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +42.9 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land -24.0 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=173.050; Grundsteuer B=890 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Leverkusen=0.20 EUR/m²; Hamm=0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=0.20 EUR/m²; Paderborn=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Leverkusen:+0.0%; Hamm:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Paderborn:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Hamm/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 669 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Herne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 890; Vorjahr 890; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.43 EUR/m³; Abwasser 3.53 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Leverkusen

Ø 0.20 EUR/m²

Hamm

Ø 0.20 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 0.20 EUR/m²

Paderborn

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/mülheim-an-der-ruhr/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV