Stadt x Kostenart

Versicherungen in Hamm: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Hamm 0.20 EUR/m². Für Hamm wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 5. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHamm
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Hamm: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Hamm einordnen

Versicherungen liegen in Hamm im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Hamm wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Hamm wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Hamm

Hamm wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05915000, ARS 059150000000, PLZ-Auszug 59065. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hamm auf Platz 154; das entspricht etwa dem 38. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Hamm liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mülheim an der Ruhr: 0.20 EUR/m²; Hagen, Stadt der FernUniversität: 0.20 EUR/m²; Leverkusen: 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Hamm enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hamm ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 669 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 2.51 EUR/m³ und Müll 297 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Hamm: bundesweit Platz 154 von 400, im Bundesland Platz 17 von 137; oberhalb Platz 151: Erfurt 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 152: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 155: Ludwigshafen am Rhein 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 156: Oldenburg (Oldenburg) 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.22 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Hamm

Kommunale Prüfmatrix hamm/versicherungen: Hamm ist im Datensatz mit AGS 05915000, ARS 059150000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 179.968 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hamm/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hamm/versicherungen: Bundesrang 154 von 400, Landesrang 17 von 137, Perzentil von oben 38; Quellenhosts mieterbund.de. hamm/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hamm/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hamm/versicherungen PLZ-Fenster 1: 59065 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 hamm/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 hamm/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 59065 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hamm und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. hamm/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 153 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hamm/versicherungen Nachbarzeile 1: Hamm gegen Mülheim an der Ruhr (mülheim-an-der-ruhr) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hamm/versicherungen Nachbarzeile 2: Hamm gegen Hagen, Stadt der FernUniversität (hagen-stadt-der-fernuniversitaet) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hamm/versicherungen Nachbarzeile 3: Hamm gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hamm/versicherungen Nachbarzeile 4: Hamm gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hamm/versicherungen Nachbarprofil 1: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. hamm/versicherungen Nachbarprofil 2: hagen-stadt-der-fernuniversitaet in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1139. hamm/versicherungen Nachbarprofil 3: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. hamm/versicherungen Nachbarprofil 4: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. hamm/versicherungen Nachbarprofil 5: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. hamm/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 669 % Hebesatz B · +69 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. hamm/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hamm/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-26.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Rohwert 2.51 EUR/m³ effektiv · 458 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. hamm/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 297 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. hamm/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hamm/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hamm/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hamm/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Hamm strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Mülheim an der Ruhr (0.20 EUR/m²), Hagen, Stadt der FernUniversität (0.20 EUR/m²), Leverkusen (0.20 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hamm bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Hamm0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Hamm wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Hamm wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Hamm: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Hamm

AGS

05915000

ARS

059150000000

Einwohner

179.968

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Hamm wird mit AGS 05915000, ARS 059150000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 179.968 Einwohnern und den PLZ 59065 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Hamm, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Hamm ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/hamm/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Mülheim an der Ruhr 0.20 EUR/m²; Hagen, Stadt der FernUniversität 0.20 EUR/m²; Leverkusen 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hamm stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.17 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: hamm; AGS 05915000; ARS 059150000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 179.968 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 59065.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Hamm 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Hamm Versicherungen: Route stadt hamm versicherungen, AGS 05915000, ARS 059150000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 179.968.
  • Messspur für Hamm Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Hamm Versicherungen: Bundesrang 154 von 400, Landesrang 17 von 137, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Hamm Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Hamm Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Hamm Versicherungen: 59065.
  • Nachbarspur 1 für Hamm Versicherungen: Mülheim an der Ruhr (muelheim an der ruhr) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Hamm Versicherungen: Hagen, Stadt der FernUniversität (hagen stadt der fernuniversitaet) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Hamm Versicherungen: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Hamm Versicherungen: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Hamm Versicherungen: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hamm Versicherungen: Platz 152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hamm Versicherungen: Platz 153 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hamm Versicherungen: Platz 155 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hamm Versicherungen: Platz 156 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hamm Versicherungen: Platz 157 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Hamm Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Hamm Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Hamm Versicherungen: Einwohner 179.968.
  • Stadtfakt 2 für Hamm Versicherungen: Grundsteuer B 669 %.
  • Stadtfakt 3 für Hamm Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Hamm Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Hamm Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Hamm Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Hamm Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Hamm Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Hamm: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Hamm: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Hamm: abwasser liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Hamm: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Hamm: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Hamm: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Hamm: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Hamm: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Hamm grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Hamm wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hamm abwasser: Landesabstand -26.1 %, Bundesabstand -19.0 %.
  • Abweichungsspur für Hamm muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Hamm heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Hamm versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hamm gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hamm hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 154 von 400; Perzentil von oben 38; Landesrang 17 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #151 Erfurt/Thüringen 0.20 EUR/m² | #152 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.20 EUR/m² | #153 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #155 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #156 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #157 Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen | hagen-stadt-der-fernuniversitaet:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | paderborn:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.17; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 abwasser 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 669 % Hebesatz B · +69 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.51 EUR/m³ effektiv · 458 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 297 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -26.1 %, Bund -19.0 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=179.968; Grundsteuer B=669 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Mülheim an der Ruhr=0.20 EUR/m²; Hagen, Stadt der FernUniversität=0.20 EUR/m²; Leverkusen=0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Mülheim an der Ruhr:+0.0%; Hagen, Stadt der FernUniversität:+0.0%; Leverkusen:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890 | Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.06 EUR/m², Grundsteuer 1139 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 669; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 2.51 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 297 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Mülheim an der Ruhr

Ø 0.20 EUR/m²

Hagen, Stadt der FernUniversität

Ø 0.20 EUR/m²

Leverkusen

Ø 0.20 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/hamm/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV