Stadt x Kostenart

Versicherungen in Köln: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Köln 0.22 EUR/m². Für Köln wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 20. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKöln
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Köln 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Köln einordnen

Der lokale Richtwert von 0.22 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Köln ist dabei als Großstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Köln wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Köln

Köln wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05315000, ARS 053150000000, PLZ-Auszug 50667. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Köln auf Platz 7; das entspricht etwa dem 2. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 10 % über. Im Gesamtprofil von Köln liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.34 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m²; Müllgebühren: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bonn: 0.21 EUR/m²; Leverkusen: 0.20 EUR/m²; Düsseldorf: 0.22 EUR/m²; Aachen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Köln enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Köln ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 475 %, Frischwasser 1.00 EUR/m³, Abwasser 2.24 EUR/m³ und Müll 409 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Köln: bundesweit Platz 7 von 400, im Bundesland Platz 1 von 137; oberhalb Platz 4: Frankfurt am Main 0.23 EUR/m²; oberhalb Platz 5: Stuttgart 0.23 EUR/m²; unterhalb Platz 8: Düsseldorf 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 9: Dortmund 0.22 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.34 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; 3. Müllgebühren 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.22 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Wasserkosten 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Köln

Kommunale Prüfmatrix köln/versicherungen: Köln ist im Datensatz mit AGS 05315000, ARS 053150000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 1.024.621 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil köln/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.7 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking köln/versicherungen: Bundesrang 7 von 400, Landesrang 1 von 137, Perzentil von oben 2; Quellenhosts mieterbund.de. köln/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel köln/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. köln/versicherungen PLZ-Fenster 1: 50667 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 köln/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 köln/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 50667 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Köln und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. köln/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m². köln/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m². köln/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m². köln/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². köln/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². köln/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m². köln/versicherungen Nachbarzeile 1: Köln gegen Bonn (bonn) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. köln/versicherungen Nachbarzeile 2: Köln gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.22 zu 0.20 EUR/m², Abstand +10.0 %. köln/versicherungen Nachbarzeile 3: Köln gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. köln/versicherungen Nachbarzeile 4: Köln gegen Aachen (aachen) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. köln/versicherungen Nachbarprofil 1: bonn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657. köln/versicherungen Nachbarprofil 2: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. köln/versicherungen Nachbarprofil 3: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. köln/versicherungen Nachbarprofil 4: aachen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637. köln/versicherungen Nachbarprofil 5: krefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506. köln/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 475 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. köln/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-48.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 1.00 EUR/m³ · Grundpreis 192.60 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. köln/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-34.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. köln/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 409 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. köln/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.34 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+11.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+11.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. köln/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. köln/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. köln/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+10.9 %), Bund 0.45 EUR/m² (+13.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bonn (0.21 EUR/m²), Leverkusen (0.20 EUR/m²), Düsseldorf (0.22 EUR/m²), Aachen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Köln bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Köln0.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Köln wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Köln wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Köln: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Köln

AGS

05315000

ARS

053150000000

Einwohner

1.024.621

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Köln wird mit AGS 05315000, ARS 053150000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 1.024.621 Einwohnern und den PLZ 50667 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Köln, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Bonn 0.21 EUR/m²; Leverkusen 0.20 EUR/m²; Düsseldorf 0.22 EUR/m²; Aachen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Köln stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.13 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.34 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.34 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: koeln; AGS 05315000; ARS 053150000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 1.024.621 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 50667.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Köln 0.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Köln Versicherungen: Route stadt koeln versicherungen, AGS 05315000, ARS 053150000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 1.024.621.
  • Messspur für Köln Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Köln Versicherungen: Bundesrang 7 von 400, Landesrang 1 von 137, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Köln Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Köln Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Köln Versicherungen: 50667.
  • Nachbarspur 1 für Köln Versicherungen: Bonn (bonn) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 2 für Köln Versicherungen: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Köln Versicherungen: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Köln Versicherungen: Aachen (aachen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Rangfenster oberhalb von Köln Versicherungen: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Köln Versicherungen: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Köln Versicherungen: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Köln Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Köln Versicherungen: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Köln Versicherungen: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Köln Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Köln Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Köln Versicherungen: Einwohner 1.024.621.
  • Stadtfakt 2 für Köln Versicherungen: Grundsteuer B 475 %.
  • Stadtfakt 3 für Köln Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Köln Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Köln Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Köln Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Köln Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Köln Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Köln: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Köln: wasserkosten liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Köln: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Köln: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Köln: heizkosten liegt lokal bei 1.34 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Köln: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Köln: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Köln: hauswart liegt lokal bei 0.51 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Köln grundsteuer: Landesabstand -23.8 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Köln wasserkosten: Landesabstand -48.0 %, Bundesabstand -50.0 %.
  • Abweichungsspur für Köln abwasser: Landesabstand -34.8 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Köln muellgebuehren: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Köln heizkosten: Landesabstand +11.7 %, Bundesabstand +11.7 %.
  • Abweichungsspur für Köln versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Köln gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Köln hauswart: Landesabstand +10.9 %, Bundesabstand +13.3 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 7 von 400; Perzentil von oben 2; Landesrang 1 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #4 Frankfurt am Main/Hessen 0.23 EUR/m² | #5 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.23 EUR/m² | #6 Nürnberg/Bayern 0.23 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #10 Bremen/Bremen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bonn:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | aachen:Nordrhein-Westfalen | krefeld:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.13; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.34; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.51.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.34 EUR/m² | #2 hauswart 0.51 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.22 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 wasserkosten 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 475 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.00 EUR/m³ · Grundpreis 192.60 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 409 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.34 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -23.8 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land -48.0 %, Bund -50.0 % | abwasser: Land -34.8 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +19.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land +11.7 %, Bund +11.7 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +10.9 %, Bund +13.3 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.34; hauswart:0.51; muellgebuehren:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=1.024.621; Grundsteuer B=475 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Bonn=0.21 EUR/m²; Leverkusen=0.20 EUR/m²; Düsseldorf=0.22 EUR/m²; Aachen=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Bonn:+4.8%; Leverkusen:+10.0%; Düsseldorf:+0.0%; Aachen:+4.8%.
  • Nachbarstadtprofil: Bonn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Aachen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637 | Krefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 475; Vorjahr 515; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.00 EUR/m³; Abwasser 2.24 EUR/m³; Grundgebühr 192.60 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 409 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bonn

Ø 0.21 EUR/m²

Leverkusen

Ø 0.20 EUR/m²

Düsseldorf

Ø 0.22 EUR/m²

Aachen

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/köln/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV