Stadt x Kostenart

Versicherungen in Herne: Kosten & Vergleich 2026

Herne und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 29. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHerne
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Herne 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Herne einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Herne ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Herne wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Herne

Herne wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05916000, ARS 059160000000, PLZ-Auszug 44623. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Herne auf Platz 162; das entspricht etwa dem 40. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Herne liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.33 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.33 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Paderborn: 0.20 EUR/m²; Neuss: 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 0.20 EUR/m²; Leverkusen: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Herne enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Herne ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 990 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.61 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Herne: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 159: Osnabrück 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 160: Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 163: Neuss 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 164: Wolfsburg 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Paderborn 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Neuss 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Leverkusen 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Herne

Kommunale Prüfmatrix herne/versicherungen: Herne ist im Datensatz mit AGS 05916000, ARS 059160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 155.851 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil herne/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.7 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking herne/versicherungen: Bundesrang 162 von 400, Landesrang 22 von 137, Perzentil von oben 40; Quellenhosts mieterbund.de. herne/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel herne/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. herne/versicherungen PLZ-Fenster 1: 44623 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 herne/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 herne/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 44623 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Herne und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. herne/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 161 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 163 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 164 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 165 Göttingen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². herne/versicherungen Nachbarzeile 1: Herne gegen Paderborn (paderborn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/versicherungen Nachbarzeile 2: Herne gegen Neuss (neuss) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/versicherungen Nachbarzeile 3: Herne gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/versicherungen Nachbarzeile 4: Herne gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/versicherungen Nachbarprofil 1: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. herne/versicherungen Nachbarprofil 2: neuss in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 610. herne/versicherungen Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. herne/versicherungen Nachbarprofil 4: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. herne/versicherungen Nachbarprofil 5: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. herne/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+83.3 %), Rohwert 990 % Hebesatz B · +910 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. herne/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. herne/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.61 EUR/m³ effektiv · 659 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. herne/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. herne/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Herne strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Paderborn (0.20 EUR/m²), Neuss (0.20 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (0.20 EUR/m²), Leverkusen (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Herne bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Herne0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Herne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Herne wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Herne: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Herne

AGS

05916000

ARS

059160000000

Einwohner

155.851

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Herne wird mit AGS 05916000, ARS 059160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 155.851 Einwohnern und den PLZ 44623 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Herne, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Herne ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/herne/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Paderborn 0.20 EUR/m²; Neuss 0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 0.20 EUR/m²; Leverkusen 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Herne stehen außerdem Grundsteuer 0.33 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.33 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: herne; AGS 05916000; ARS 059160000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 155.851 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44623.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Herne 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Herne Versicherungen: Route stadt herne versicherungen, AGS 05916000, ARS 059160000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 155.851.
  • Messspur für Herne Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Herne Versicherungen: Bundesrang 162 von 400, Landesrang 22 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Herne Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Herne Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Herne Versicherungen: 44623.
  • Nachbarspur 1 für Herne Versicherungen: Paderborn (paderborn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Herne Versicherungen: Neuss (neuss) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Herne Versicherungen: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Herne Versicherungen: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Herne Versicherungen: Platz 159 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herne Versicherungen: Platz 160 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herne Versicherungen: Platz 161 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Versicherungen: Platz 163 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Versicherungen: Platz 164 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Versicherungen: Platz 165 Göttingen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Herne Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Herne Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Herne Versicherungen: Einwohner 155.851.
  • Stadtfakt 2 für Herne Versicherungen: Grundsteuer B 990 %.
  • Stadtfakt 3 für Herne Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Herne Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Herne Versicherungen: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Herne Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Herne Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Herne Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Herne: grundsteuer liegt lokal bei 0.33 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Herne: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Herne: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Herne: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Herne: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Herne: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Herne: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Herne: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Herne grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +83.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Herne versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 162 von 400; Perzentil von oben 40; Landesrang 22 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #159 Osnabrück/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #160 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #161 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #163 Neuss/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #164 Wolfsburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #165 Göttingen/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: paderborn:Nordrhein-Westfalen | neuss:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.33; wasserkosten:0.26; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.33 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 990 % Hebesatz B · +910 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.61 EUR/m³ effektiv · 659 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +83.3 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.33.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=155.851; Grundsteuer B=990 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.33 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Paderborn=0.20 EUR/m²; Neuss=0.20 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=0.20 EUR/m²; Leverkusen=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Paderborn:+0.0%; Neuss:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Leverkusen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Neuss/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 610 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 990; Vorjahr 80; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.61 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Paderborn

Ø 0.20 EUR/m²

Neuss

Ø 0.20 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/herne/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV