Versicherungen in Kirchheim unter Teck: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Kirchheim unter Teck 0.21 EUR/m². Für Kirchheim unter Teck wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 22. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Kirchheim unter Teck wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Kirchheim unter Teck einordnen
Kirchheim unter Teck bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kirchheim unter Teck wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Kirchheim unter Teck: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Kirchheim unter Teck
Kirchheim unter Teck wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08116033, ARS 081165001033, PLZ-Auszug 73230. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kirchheim unter Teck auf Platz 103; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Kirchheim unter Teck liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwäbisch Hall: 0.21 EUR/m²; Schorndorf: 0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen: 0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Kirchheim unter Teck enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kirchheim unter Teck ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 395 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Kirchheim unter Teck: bundesweit Platz 103 von 400, im Bundesland Platz 39 von 57; oberhalb Platz 100: Schwäbisch Hall 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 101: Amberg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 104: Dreieich 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 105: Schorndorf 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Kirchheim unter Teck
Kommunale Prüfmatrix kirchheim-unter-teck/versicherungen: Kirchheim unter Teck ist im Datensatz mit AGS 08116033, ARS 081165001033, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 42.299 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kirchheim-unter-teck/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kirchheim-unter-teck/versicherungen: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 39 von 57, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. kirchheim-unter-teck/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kirchheim-unter-teck/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kirchheim-unter-teck/versicherungen PLZ-Fenster 1: 73230 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 kirchheim-unter-teck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 kirchheim-unter-teck/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 73230 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kirchheim unter Teck und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 100 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 104 Dreieich in Hessen mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarzeile 1: Kirchheim unter Teck gegen Schwäbisch Hall (schwaebisch-hall) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarzeile 2: Kirchheim unter Teck gegen Schorndorf (schorndorf) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarzeile 3: Kirchheim unter Teck gegen Leinfelden-Echterdingen (leinfelden-echterdingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarzeile 4: Kirchheim unter Teck gegen Bietigheim-Bissingen (bietigheim-bissingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarprofil 1: schwaebisch-hall in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarprofil 2: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarprofil 3: leinfelden-echterdingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarprofil 4: bietigheim-bissingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375. kirchheim-unter-teck/versicherungen Nachbarprofil 5: nuertingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 395 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. kirchheim-unter-teck/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Schwäbisch Hall (0.21 EUR/m²), Schorndorf (0.21 EUR/m²), Leinfelden-Echterdingen (0.21 EUR/m²), Bietigheim-Bissingen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kirchheim unter Teck bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kirchheim unter Teck | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Kirchheim unter Teck wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kirchheim unter Teck wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kirchheim unter Teck: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kirchheim unter Teck
AGS
08116033
ARS
081165001033
Einwohner
42.299
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kirchheim unter Teck wird mit AGS 08116033, ARS 081165001033, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 42.299 Einwohnern und den PLZ 73230 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Kirchheim unter Teck, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Schwäbisch Hall 0.21 EUR/m²; Schorndorf 0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen 0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kirchheim unter Teck stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kirchheim-unter-teck; AGS 08116033; ARS 081165001033; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 42.299 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73230.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kirchheim unter Teck 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Route stadt kirchheim unter teck versicherungen, AGS 08116033, ARS 081165001033, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 42.299.
- Messspur für Kirchheim unter Teck Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 39 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: 73230.
- Nachbarspur 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Schwäbisch Hall (schwaebisch hall) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Schorndorf (schorndorf) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Leinfelden-Echterdingen (leinfelden echterdingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Bietigheim-Bissingen (bietigheim bissingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 100 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 104 Dreieich in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kirchheim unter Teck Versicherungen: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Einwohner 42.299.
- Stadtfakt 2 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Grundsteuer B 395 %.
- Stadtfakt 3 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Kirchheim unter Teck Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Kirchheim unter Teck: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Kirchheim unter Teck: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kirchheim unter Teck: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kirchheim unter Teck: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kirchheim unter Teck: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kirchheim unter Teck: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kirchheim unter Teck: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kirchheim unter Teck: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kirchheim unter Teck hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 103 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 39 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #100 Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #101 Amberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #102 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #104 Dreieich/Hessen 0.21 EUR/m² | #105 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #106 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: schwaebisch-hall:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | leinfelden-echterdingen:Baden-Württemberg | bietigheim-bissingen:Baden-Württemberg | nuertingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 395 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.299; Grundsteuer B=395 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Schwäbisch Hall=0.21 EUR/m²; Schorndorf=0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen=0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Schwäbisch Hall:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Leinfelden-Echterdingen:+0.0%; Bietigheim-Bissingen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 460 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380 | Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375 | Nürtingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 395; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kirchheim-unter-teck/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV