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Stadt-Daten
Nebenkosten in Kirchheim unter Teck: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Kirchheim unter Teck wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,70 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 189 EUR monatlich. Besonders stark prägen die Kostenart Heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 11. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kirchheim unter Teck: 2,70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 395 %, Wasser 1,89 EUR/m³, Müll 328 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Kirchheim unter Teck aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Kirchheim unter Teck
Der Kostenmix in Kirchheim unter Teck unterscheidet sich sichtbar von Baden-Württemberg: Insgesamt stehen 2,70 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,86 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Kirchheim unter Teck 395 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 395 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Kirchheim unter Teck
Beim Wasser ist Kirchheim unter Teck mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 2,30 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 328 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Kirchheim unter Teck
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Schwäbisch Hall (2,63 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Schorndorf (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 465 %), Leinfelden-Echterdingen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Bietigheim-Bissingen (2,69 EUR/m²; Grundsteuer 375 %). Schon daran sieht man: Kirchheim unter Teck steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Kirchheim unter Teck auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Kirchheim unter Teck im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kirchheim unter Teck im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kirchheim unter Teck | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (395 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,13 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,30 EUR/m³ effektiv) | 0,16 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (328 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,23 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,16 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Kirchheim unter Teck liegt bei 395 %. Im Vorjahr waren es 395 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kirchheim unter Teck ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,30 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 328 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kirchheim unter Teck sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,16 EUR/m² in Kirchheim unter Teck
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Kirchheim unter Teck
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Kirchheim unter Teck
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Kirchheim unter Teck im Durchschnitt?
Kirchheim unter Teck liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Kirchheim unter Teck am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Kirchheim unter Teck besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 28 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Kirchheim unter Teck geschätzt?
Für Kirchheim unter Teck liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Kirchheim unter Teck?
Für Kirchheim unter Teck sind 395 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Kirchheim unter Teck sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Schwäbisch Hall, Schorndorf, Leinfelden-Echterdingen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Kirchheim unter Teck sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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