Versicherungen in Schwäbisch Hall: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Schwäbisch Hall 0.21 EUR/m². Für Schwäbisch Hall wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 20. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Schwäbisch Hall wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Schwäbisch Hall einordnen
Versicherungen liegen in Schwäbisch Hall im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Schwäbisch Hall wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Schwäbisch Hall erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Hall wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwäbisch Hall
Schwäbisch Hall wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08127076, ARS 081275009076, PLZ-Auszug 74523. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Hall auf Platz 100; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Hall liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kirchheim unter Teck: 0.21 EUR/m²; Schorndorf: 0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen: 0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Schwäbisch Hall enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Hall ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Schwäbisch Hall: AGS 08127076, ARS 081275009076, PLZ-Fenster 74523. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kirchheim unter Teck 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Schorndorf 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bietigheim-Bissingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Leinfelden-Echterdingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Hall
Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-hall/versicherungen: Schwäbisch Hall ist im Datensatz mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 42.598 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-hall/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-hall/versicherungen: Bundesrang 100 von 400, Landesrang 38 von 57, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-hall/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-hall/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-hall/versicherungen PLZ-Fenster 1: 74523 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 schwaebisch-hall/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 schwaebisch-hall/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 74523 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Hall und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-hall/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 97 Rodgau in Hessen mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 98 Memmingen in Bayern mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 99 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 103 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarzeile 1: Schwäbisch Hall gegen Kirchheim unter Teck (kirchheim-unter-teck) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarzeile 2: Schwäbisch Hall gegen Schorndorf (schorndorf) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarzeile 3: Schwäbisch Hall gegen Bietigheim-Bissingen (bietigheim-bissingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarzeile 4: Schwäbisch Hall gegen Leinfelden-Echterdingen (leinfelden-echterdingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarprofil 1: kirchheim-unter-teck in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarprofil 2: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarprofil 3: bietigheim-bissingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarprofil 4: leinfelden-echterdingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380. schwaebisch-hall/versicherungen Nachbarprofil 5: nuertingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kirchheim unter Teck (0.21 EUR/m²), Schorndorf (0.21 EUR/m²), Bietigheim-Bissingen (0.21 EUR/m²), Leinfelden-Echterdingen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Hall bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Schwäbisch Hall wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwäbisch Hall wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwäbisch Hall: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwäbisch Hall
AGS
08127076
ARS
081275009076
Einwohner
42.598
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwäbisch Hall wird mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 42.598 Einwohnern und den PLZ 74523 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Schwäbisch Hall, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Schwäbisch Hall verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwaebisch-hall/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kirchheim unter Teck 0.21 EUR/m²; Schorndorf 0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen 0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Hall stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwaebisch-hall; AGS 08127076; ARS 081275009076; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 42.598 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 74523.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwäbisch Hall 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwäbisch Hall Versicherungen: Route stadt schwaebisch hall versicherungen, AGS 08127076, ARS 081275009076, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 42.598.
- Messspur für Schwäbisch Hall Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Schwäbisch Hall Versicherungen: Bundesrang 100 von 400, Landesrang 38 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: 74523.
- Nachbarspur 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Kirchheim unter Teck (kirchheim unter teck) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Schorndorf (schorndorf) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Bietigheim-Bissingen (bietigheim bissingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Leinfelden-Echterdingen (leinfelden echterdingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 97 Rodgau in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 98 Memmingen in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 99 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Versicherungen: Platz 103 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwäbisch Hall Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Einwohner 42.598.
- Stadtfakt 2 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Schwäbisch Hall Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Schwäbisch Hall: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schwäbisch Hall: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwäbisch Hall: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwäbisch Hall: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schwäbisch Hall: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwäbisch Hall: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwäbisch Hall: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwäbisch Hall: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Hall hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 100 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 38 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #97 Rodgau/Hessen 0.21 EUR/m² | #98 Memmingen/Bayern 0.21 EUR/m² | #99 Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #101 Amberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #102 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.21 EUR/m² | #103 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kirchheim-unter-teck:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | bietigheim-bissingen:Baden-Württemberg | leinfelden-echterdingen:Baden-Württemberg | nuertingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.598; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Kirchheim unter Teck=0.21 EUR/m²; Schorndorf=0.21 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen=0.21 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Kirchheim unter Teck:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Bietigheim-Bissingen:+0.0%; Leinfelden-Echterdingen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375 | Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380 | Nürtingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-hall/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV