Stadt x Kostenart

Versicherungen in Stuttgart: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Stuttgart bei 0.23 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 15. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtStuttgart
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Stuttgart 15 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Stuttgart einordnen

Versicherungen liegen in Stuttgart im hinterlegten Vergleichsstand 10 % über dem Landeswert und 15 % über dem Bundeswert. Für Stuttgart wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Stuttgart wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Stuttgart

Stuttgart wird im Datensatz als Großstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08111000, ARS 081110000000, PLZ-Auszug 70173. Für versicherungen steht lokal 0.23 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Stuttgart auf Platz 5; das entspricht etwa dem 1. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 15 % über, gegenüber Baden-Württemberg 10 % über. Im Gesamtprofil von Stuttgart liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.27 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.05 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mannheim: 0.22 EUR/m²; Nürnberg: 0.23 EUR/m²; Karlsruhe: 0.22 EUR/m²; Düsseldorf: 0.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Stuttgart enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.23 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Stuttgart ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 160 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.22 EUR/m³ und Müll 263 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Stuttgart: bundesweit Platz 5 von 400, im Bundesland Platz 1 von 57; oberhalb Platz 2: Hamburg 0.24 EUR/m²; oberhalb Platz 3: München 0.24 EUR/m²; unterhalb Platz 6: Nürnberg 0.23 EUR/m²; unterhalb Platz 7: Köln 0.22 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 8.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.27 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.16 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Gartenpflege 0.11 EUR/m²; 8. Grundsteuer 0.05 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Stuttgart

Kommunale Prüfmatrix stuttgart/versicherungen: Stuttgart ist im Datensatz mit AGS 08111000, ARS 081110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 612.663 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil stuttgart/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.23 EUR/m² und macht 8.4 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking stuttgart/versicherungen: Bundesrang 5 von 400, Landesrang 1 von 57, Perzentil von oben 1; Quellenhosts mieterbund.de. stuttgart/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel stuttgart/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. stuttgart/versicherungen PLZ-Fenster 1: 70173 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 stuttgart/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 stuttgart/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 70173 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Stuttgart und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. stuttgart/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m². stuttgart/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m². stuttgart/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m². stuttgart/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m². stuttgart/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². stuttgart/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². stuttgart/versicherungen Nachbarzeile 1: Stuttgart gegen Mannheim (mannheim) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. stuttgart/versicherungen Nachbarzeile 2: Stuttgart gegen Nürnberg (nürnberg) bei 0.23 zu 0.23 EUR/m², Abstand +0.0 %. stuttgart/versicherungen Nachbarzeile 3: Stuttgart gegen Karlsruhe (karlsruhe) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. stuttgart/versicherungen Nachbarzeile 4: Stuttgart gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. stuttgart/versicherungen Nachbarprofil 1: mannheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365. stuttgart/versicherungen Nachbarprofil 2: nürnberg in Bayern, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. stuttgart/versicherungen Nachbarprofil 3: karlsruhe in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270. stuttgart/versicherungen Nachbarprofil 4: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. stuttgart/versicherungen Nachbarprofil 5: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. stuttgart/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.05 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-64.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-72.2 %), Rohwert 160 % Hebesatz B · -360 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. stuttgart/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. stuttgart/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.22 EUR/m³ effektiv · 406 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. stuttgart/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 263 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. stuttgart/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.27 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+7.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.8 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. stuttgart/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. stuttgart/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. stuttgart/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+8.5 %), Bund 0.45 EUR/m² (+13.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Mannheim (0.22 EUR/m²), Nürnberg (0.23 EUR/m²), Karlsruhe (0.22 EUR/m²), Düsseldorf (0.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Stuttgart bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Stuttgart0.23 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Stuttgart wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Stuttgart wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Stuttgart: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Stuttgart

AGS

08111000

ARS

081110000000

Einwohner

612.663

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Stuttgart wird mit AGS 08111000, ARS 081110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 612.663 Einwohnern und den PLZ 70173 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.23 EUR/m² in Stuttgart, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Stuttgart ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/stuttgart/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Mannheim 0.22 EUR/m²; Nürnberg 0.23 EUR/m²; Karlsruhe 0.22 EUR/m²; Düsseldorf 0.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Stuttgart stehen außerdem Grundsteuer 0.05 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.27 EUR/m²; Versicherungen 0.23 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.27 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: stuttgart; AGS 08111000; ARS 081110000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 612.663 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 70173.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.23 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Stuttgart 0.23 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Stuttgart Versicherungen: Route stadt stuttgart versicherungen, AGS 08111000, ARS 081110000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 612.663.
  • Messspur für Stuttgart Versicherungen: lokaler Wert 0.23 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Stuttgart Versicherungen: Bundesrang 5 von 400, Landesrang 1 von 57, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Stuttgart Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Stuttgart Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Stuttgart Versicherungen: 70173.
  • Nachbarspur 1 für Stuttgart Versicherungen: Mannheim (mannheim) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 2 für Stuttgart Versicherungen: Nürnberg (nuernberg) steht bei 0.23 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Stuttgart Versicherungen: Karlsruhe (karlsruhe) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 4 für Stuttgart Versicherungen: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Rangfenster oberhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Stuttgart Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Stuttgart Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Stuttgart Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Stuttgart Versicherungen: Einwohner 612.663.
  • Stadtfakt 2 für Stuttgart Versicherungen: Grundsteuer B 160 %.
  • Stadtfakt 3 für Stuttgart Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Stuttgart Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Stuttgart Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Stuttgart Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Stuttgart Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Stuttgart Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Stuttgart: grundsteuer liegt lokal bei 0.05 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Stuttgart: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Stuttgart: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Stuttgart: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Stuttgart: heizkosten liegt lokal bei 1.27 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Stuttgart: versicherungen liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Stuttgart: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Stuttgart: hauswart liegt lokal bei 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Stuttgart grundsteuer: Landesabstand -64.3 %, Bundesabstand -72.2 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart abwasser: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart muellgebuehren: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart heizkosten: Landesabstand +7.6 %, Bundesabstand +5.8 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart versicherungen: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +15.0 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Stuttgart hauswart: Landesabstand +8.5 %, Bundesabstand +13.3 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 5 von 400; Perzentil von oben 1; Landesrang 1 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #2 Hamburg/Hamburg 0.24 EUR/m² | #3 München/Bayern 0.24 EUR/m² | #4 Frankfurt am Main/Hessen 0.23 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #6 Nürnberg/Bayern 0.23 EUR/m² | #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +9.5 %, gegenüber Deutschland +15.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: mannheim:Baden-Württemberg | nuernberg:Bayern | karlsruhe:Baden-Württemberg | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | dortmund:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.05; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.27; versicherungen:0.23; gartenpflege:0.11; hauswart:0.51.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.27 EUR/m² | #2 hauswart 0.51 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.05 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.05 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 160 % Hebesatz B · -360 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.22 EUR/m³ effektiv · 406 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 263 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.27 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -64.3 %, Bund -72.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -6.3 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land -20.0 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +7.6 %, Bund +5.8 % | versicherungen: Land +9.5 %, Bund +15.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.5 %, Bund +13.3 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.27; hauswart:0.51; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=612.663; Grundsteuer B=160 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.05 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Mannheim=0.22 EUR/m²; Nürnberg=0.23 EUR/m²; Karlsruhe=0.22 EUR/m²; Düsseldorf=0.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Mannheim:+4.5%; Nürnberg:+0.0%; Karlsruhe:+4.5%; Düsseldorf:+4.5%.
  • Nachbarstadtprofil: Mannheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365 | Nürnberg/Bayern: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Karlsruhe/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 160; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.22 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 263 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Mannheim

Ø 0.22 EUR/m²

Nürnberg

Ø 0.23 EUR/m²

Karlsruhe

Ø 0.22 EUR/m²

Düsseldorf

Ø 0.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/stuttgart/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV