Stadt x Kostenart

Versicherungen in Düsseldorf: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Düsseldorf 0.22 EUR/m². Für Düsseldorf wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 29. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDüsseldorf
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Düsseldorf wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Düsseldorf einordnen

Der lokale Richtwert von 0.22 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Düsseldorf ist dabei als Großstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Düsseldorf erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Düsseldorf: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Düsseldorf

Düsseldorf wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05111000, ARS 051110000000, PLZ-Auszug 40213. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Düsseldorf auf Platz 8; das entspricht etwa dem 2. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 10 % über. Im Gesamtprofil von Düsseldorf liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Wasserkosten: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Köln: 0.22 EUR/m²; Krefeld: 0.21 EUR/m²; Mönchengladbach: 0.21 EUR/m²; Leverkusen: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Düsseldorf enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Düsseldorf ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 374 %, Frischwasser 2.12 EUR/m³, Abwasser 2.24 EUR/m³ und Müll 380 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Düsseldorf: bundesweit Platz 8 von 400, im Bundesland Platz 2 von 137; oberhalb Platz 5: Stuttgart 0.23 EUR/m²; oberhalb Platz 6: Nürnberg 0.23 EUR/m²; unterhalb Platz 9: Dortmund 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 10: Bremen 0.22 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.28 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.24 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.22 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Düsseldorf

Kommunale Prüfmatrix düsseldorf/versicherungen: Düsseldorf ist im Datensatz mit AGS 05111000, ARS 051110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 618.685 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil düsseldorf/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking düsseldorf/versicherungen: Bundesrang 8 von 400, Landesrang 2 von 137, Perzentil von oben 2; Quellenhosts mieterbund.de. düsseldorf/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel düsseldorf/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. düsseldorf/versicherungen PLZ-Fenster 1: 40213 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 düsseldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 düsseldorf/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 40213 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Düsseldorf und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. düsseldorf/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². düsseldorf/versicherungen Nachbarzeile 1: Düsseldorf gegen Köln (köln) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. düsseldorf/versicherungen Nachbarzeile 2: Düsseldorf gegen Krefeld (krefeld) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. düsseldorf/versicherungen Nachbarzeile 3: Düsseldorf gegen Mönchengladbach (mönchengladbach) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. düsseldorf/versicherungen Nachbarzeile 4: Düsseldorf gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.22 zu 0.20 EUR/m², Abstand +10.0 %. düsseldorf/versicherungen Nachbarprofil 1: köln in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 475. düsseldorf/versicherungen Nachbarprofil 2: krefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506. düsseldorf/versicherungen Nachbarprofil 3: mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792. düsseldorf/versicherungen Nachbarprofil 4: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. düsseldorf/versicherungen Nachbarprofil 5: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 374 % Hebesatz B · -66 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+12.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+7.7 %), Rohwert 2.12 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-34.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (+26.3 %), Rohwert 380 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. düsseldorf/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Düsseldorf strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Köln (0.22 EUR/m²), Krefeld (0.21 EUR/m²), Mönchengladbach (0.21 EUR/m²), Leverkusen (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Düsseldorf bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Düsseldorf0.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Düsseldorf wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Düsseldorf wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Düsseldorf: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Düsseldorf

AGS

05111000

ARS

051110000000

Einwohner

618.685

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Düsseldorf wird mit AGS 05111000, ARS 051110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 618.685 Einwohnern und den PLZ 40213 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Düsseldorf, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Düsseldorf ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/duesseldorf/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Köln 0.22 EUR/m²; Krefeld 0.21 EUR/m²; Mönchengladbach 0.21 EUR/m²; Leverkusen 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Düsseldorf stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: duesseldorf; AGS 05111000; ARS 051110000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 618.685 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 40213.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Düsseldorf 0.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Düsseldorf Versicherungen: Route stadt duesseldorf versicherungen, AGS 05111000, ARS 051110000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 618.685.
  • Messspur für Düsseldorf Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Düsseldorf Versicherungen: Bundesrang 8 von 400, Landesrang 2 von 137, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Düsseldorf Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Düsseldorf Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Düsseldorf Versicherungen: 40213.
  • Nachbarspur 1 für Düsseldorf Versicherungen: Köln (koeln) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Düsseldorf Versicherungen: Krefeld (krefeld) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 3 für Düsseldorf Versicherungen: Mönchengladbach (moenchengladbach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 4 für Düsseldorf Versicherungen: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Düsseldorf Versicherungen: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Düsseldorf Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Düsseldorf Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Düsseldorf Versicherungen: Einwohner 618.685.
  • Stadtfakt 2 für Düsseldorf Versicherungen: Grundsteuer B 374 %.
  • Stadtfakt 3 für Düsseldorf Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Düsseldorf Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Düsseldorf Versicherungen: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Düsseldorf Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Düsseldorf Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Düsseldorf Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Düsseldorf: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Düsseldorf: wasserkosten liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Düsseldorf: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Düsseldorf: muellgebuehren liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Düsseldorf: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Düsseldorf: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Düsseldorf: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Düsseldorf: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf wasserkosten: Landesabstand +12.0 %, Bundesabstand +7.7 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf abwasser: Landesabstand -34.8 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +26.3 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Düsseldorf hauswart: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 8 von 400; Perzentil von oben 2; Landesrang 2 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #5 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.23 EUR/m² | #6 Nürnberg/Bayern 0.23 EUR/m² | #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #10 Bremen/Bremen 0.22 EUR/m² | #11 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: koeln:Nordrhein-Westfalen | krefeld:Nordrhein-Westfalen | moenchengladbach:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | duisburg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.28; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.24; heizkosten:1.30; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.28 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 374 % Hebesatz B · -66 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 2.12 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.24 EUR/m³ effektiv · 408 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 380 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +12.0 %, Bund +7.7 % | abwasser: Land -34.8 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund +26.3 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.7 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.50; wasserkosten:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=618.685; Grundsteuer B=374 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Köln=0.22 EUR/m²; Krefeld=0.21 EUR/m²; Mönchengladbach=0.21 EUR/m²; Leverkusen=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Köln:+0.0%; Krefeld:+4.8%; Mönchengladbach:+4.8%; Leverkusen:+10.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Köln/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 475 | Krefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506 | Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 374; Vorjahr 440; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.12 EUR/m³; Abwasser 2.24 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 380 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Köln

Ø 0.22 EUR/m²

Krefeld

Ø 0.21 EUR/m²

Mönchengladbach

Ø 0.21 EUR/m²

Leverkusen

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/düsseldorf/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV