Stadt x Kostenart

Versicherungen in Dortmund: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Dortmund 0.22 EUR/m². Für Dortmund wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 15. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDortmund
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Dortmund 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Dortmund einordnen

Versicherungen liegen in Dortmund im hinterlegten Vergleichsstand 10 % über dem Landeswert und 10 % über dem Bundeswert. Für Dortmund wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Dortmund wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Dortmund

Dortmund wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05913000, ARS 059130000000, PLZ-Auszug 44135. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dortmund auf Platz 9; das entspricht etwa dem 2. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 10 % über. Im Gesamtprofil von Dortmund liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Müllgebühren: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.17 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bochum: 0.21 EUR/m²; Essen: 0.22 EUR/m²; Duisburg: 0.22 EUR/m²; Witten: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Dortmund enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dortmund ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 625 %, Frischwasser 1.26 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 392 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Dortmund: bundesweit Platz 9 von 400, im Bundesland Platz 3 von 137; oberhalb Platz 6: Nürnberg 0.23 EUR/m²; oberhalb Platz 7: Köln 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 10: Bremen 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 11: Essen 0.22 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; 3. Müllgebühren 0.24 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.22 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; 7. Wasserkosten 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Dortmund

Kommunale Prüfmatrix dortmund/versicherungen: Dortmund ist im Datensatz mit AGS 05913000, ARS 059130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 603.462 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dortmund/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dortmund/versicherungen: Bundesrang 9 von 400, Landesrang 3 von 137, Perzentil von oben 2; Quellenhosts mieterbund.de. dortmund/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dortmund/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dortmund/versicherungen PLZ-Fenster 1: 44135 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dortmund/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 dortmund/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 44135 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dortmund und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. dortmund/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m². dortmund/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². dortmund/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². dortmund/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m². dortmund/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². dortmund/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m². dortmund/versicherungen Nachbarzeile 1: Dortmund gegen Bochum (bochum) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. dortmund/versicherungen Nachbarzeile 2: Dortmund gegen Essen (essen) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. dortmund/versicherungen Nachbarzeile 3: Dortmund gegen Duisburg (duisburg) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. dortmund/versicherungen Nachbarzeile 4: Dortmund gegen Witten (witten) bei 0.22 zu 0.20 EUR/m², Abstand +10.0 %. dortmund/versicherungen Nachbarprofil 1: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. dortmund/versicherungen Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. dortmund/versicherungen Nachbarprofil 3: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. dortmund/versicherungen Nachbarprofil 4: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. dortmund/versicherungen Nachbarprofil 5: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. dortmund/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 625 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. dortmund/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-32.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-34.6 %), Rohwert 1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dortmund/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dortmund/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (+26.3 %), Rohwert 392 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dortmund/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Dortmund strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bochum (0.21 EUR/m²), Essen (0.22 EUR/m²), Duisburg (0.22 EUR/m²), Witten (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dortmund bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Dortmund0.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Dortmund wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Dortmund wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Dortmund: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Dortmund

AGS

05913000

ARS

059130000000

Einwohner

603.462

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Dortmund wird mit AGS 05913000, ARS 059130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 603.462 Einwohnern und den PLZ 44135 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Dortmund, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Dortmund verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dortmund/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Bochum 0.21 EUR/m²; Essen 0.22 EUR/m²; Duisburg 0.22 EUR/m²; Witten 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dortmund stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.17 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: dortmund; AGS 05913000; ARS 059130000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 603.462 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44135.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Dortmund 0.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Dortmund Versicherungen: Route stadt dortmund versicherungen, AGS 05913000, ARS 059130000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 603.462.
  • Messspur für Dortmund Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Dortmund Versicherungen: Bundesrang 9 von 400, Landesrang 3 von 137, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Dortmund Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Dortmund Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Dortmund Versicherungen: 44135.
  • Nachbarspur 1 für Dortmund Versicherungen: Bochum (bochum) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 2 für Dortmund Versicherungen: Essen (essen) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Dortmund Versicherungen: Duisburg (duisburg) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Dortmund Versicherungen: Witten (witten) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +10.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 6 Nürnberg in Bayern mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 11 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Versicherungen: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Dortmund Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Dortmund Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Dortmund Versicherungen: Einwohner 603.462.
  • Stadtfakt 2 für Dortmund Versicherungen: Grundsteuer B 625 %.
  • Stadtfakt 3 für Dortmund Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Dortmund Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Dortmund Versicherungen: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Dortmund Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Dortmund Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Dortmund Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Dortmund: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Dortmund: wasserkosten liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Dortmund: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Dortmund: muellgebuehren liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Dortmund: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Dortmund: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Dortmund: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Dortmund: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Dortmund grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund wasserkosten: Landesabstand -32.0 %, Bundesabstand -34.6 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +26.3 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund hauswart: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 9 von 400; Perzentil von oben 2; Landesrang 3 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #6 Nürnberg/Bayern 0.23 EUR/m² | #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #10 Bremen/Bremen 0.22 EUR/m² | #11 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #12 Hannover/Niedersachsen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bochum:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | duisburg:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.17; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.24; heizkosten:1.30; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.24 EUR/m² | #4 versicherungen 0.22 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 wasserkosten 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 625 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 392 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land -32.0 %, Bund -34.6 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund +26.3 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.7 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.50; muellgebuehren:0.24.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=603.462; Grundsteuer B=625 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.17 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Bochum=0.21 EUR/m²; Essen=0.22 EUR/m²; Duisburg=0.22 EUR/m²; Witten=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Bochum:+4.8%; Essen:+0.0%; Duisburg:+0.0%; Witten:+10.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 625; Vorjahr 625; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.26 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 62.69 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 392 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bochum

Ø 0.21 EUR/m²

Essen

Ø 0.22 EUR/m²

Duisburg

Ø 0.22 EUR/m²

Witten

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dortmund/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV