Stadt x Kostenart

Versicherungen in Essen: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Essen 0.22 EUR/m². Für Essen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 17. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtEssen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Essen: 0.22 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Essen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.22 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Essen ist dabei als Großstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Essen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Essen

Essen wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05113000, ARS 051130000000, PLZ-Auszug 45121. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Essen auf Platz 11; das entspricht etwa dem 3. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 10 % über. Im Gesamtprofil von Essen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dortmund: 0.22 EUR/m²; Düsseldorf: 0.22 EUR/m²; Duisburg: 0.22 EUR/m²; Bochum: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Essen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Essen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 655 %, Frischwasser 2.21 EUR/m³, Abwasser 4.54 EUR/m³ und Müll 188 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Essen: Erst wird der lokale Wert 0.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 8: Düsseldorf 0.22 EUR/m²; oberhalb Platz 9: Dortmund 0.22 EUR/m² / unterhalb Platz 12: Hannover 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 13: Duisburg 0.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dortmund 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Düsseldorf 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Duisburg 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Bochum 0.21 EUR/m² (+4.8 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Essen

Kommunale Prüfmatrix essen/versicherungen: Essen ist im Datensatz mit AGS 05113000, ARS 051130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 574.682 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil essen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 3.07 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking essen/versicherungen: Bundesrang 11 von 400, Landesrang 4 von 137, Perzentil von oben 3; Quellenhosts mieterbund.de. essen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel essen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. essen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 45121 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 essen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 essen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 45121 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Essen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. essen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². essen/versicherungen Nachbarzeile 1: Essen gegen Dortmund (dortmund) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. essen/versicherungen Nachbarzeile 2: Essen gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. essen/versicherungen Nachbarzeile 3: Essen gegen Duisburg (duisburg) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. essen/versicherungen Nachbarzeile 4: Essen gegen Bochum (bochum) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. essen/versicherungen Nachbarprofil 1: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. essen/versicherungen Nachbarprofil 2: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. essen/versicherungen Nachbarprofil 3: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. essen/versicherungen Nachbarprofil 4: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. essen/versicherungen Nachbarprofil 5: wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947. essen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 655 % Hebesatz B · -15 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. essen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+16.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+11.5 %), Rohwert 2.21 EUR/m³ · Grundpreis 249.07 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. essen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+34.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (+47.6 %), Rohwert 4.54 EUR/m³ effektiv · 829 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. essen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 188 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. essen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. essen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. essen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. essen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Dortmund (0.22 EUR/m²), Düsseldorf (0.22 EUR/m²), Duisburg (0.22 EUR/m²), Bochum (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Essen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Essen0.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Essen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Essen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Essen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Essen

AGS

05113000

ARS

051130000000

Einwohner

574.682

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Essen wird mit AGS 05113000, ARS 051130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 574.682 Einwohnern und den PLZ 45121 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Essen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Essen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/essen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Dortmund 0.22 EUR/m²; Düsseldorf 0.22 EUR/m²; Duisburg 0.22 EUR/m²; Bochum 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Essen stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.29 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.31 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: essen; AGS 05113000; ARS 051130000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 574.682 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 45121.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Essen 0.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Essen Versicherungen: Route stadt essen versicherungen, AGS 05113000, ARS 051130000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 574.682.
  • Messspur für Essen Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Essen Versicherungen: Bundesrang 11 von 400, Landesrang 4 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Essen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Essen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Essen Versicherungen: 45121.
  • Nachbarspur 1 für Essen Versicherungen: Dortmund (dortmund) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Essen Versicherungen: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Essen Versicherungen: Duisburg (duisburg) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Essen Versicherungen: Bochum (bochum) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Rangfenster oberhalb von Essen Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Essen Versicherungen: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Essen Versicherungen: Platz 10 Bremen in Bremen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Essen Versicherungen: Platz 12 Hannover in Niedersachsen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Essen Versicherungen: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Essen Versicherungen: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Essen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Essen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Essen Versicherungen: Einwohner 574.682.
  • Stadtfakt 2 für Essen Versicherungen: Grundsteuer B 655 %.
  • Stadtfakt 3 für Essen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Essen Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.07 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Essen Versicherungen: Vergleich zum Bund 7 %.
  • Checkpunkt 1 für Essen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Essen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Essen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Essen: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Essen: wasserkosten liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Essen: abwasser liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Essen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Essen: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Essen: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Essen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Essen: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Essen grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Essen wasserkosten: Landesabstand +16.0 %, Bundesabstand +11.5 %.
  • Abweichungsspur für Essen abwasser: Landesabstand +34.8 %, Bundesabstand +47.6 %.
  • Abweichungsspur für Essen muellgebuehren: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -36.8 %.
  • Abweichungsspur für Essen heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Essen versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Essen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Essen hauswart: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 11 von 400; Perzentil von oben 3; Landesrang 4 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #10 Bremen/Bremen 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #12 Hannover/Niedersachsen 0.22 EUR/m² | #13 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +10.0 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: dortmund:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | duisburg:Nordrhein-Westfalen | bochum:Nordrhein-Westfalen | wuppertal:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.29; abwasser:0.31; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.30; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 abwasser 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.29 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.22 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 655 % Hebesatz B · -15 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 2.21 EUR/m³ · Grundpreis 249.07 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 4.54 EUR/m³ effektiv · 829 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 188 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +16.0 %, Bund +11.5 % | abwasser: Land +34.8 %, Bund +47.6 % | muellgebuehren: Land -42.9 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.7 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.50; abwasser:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=574.682; Grundsteuer B=655 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.07 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Dortmund=0.22 EUR/m²; Düsseldorf=0.22 EUR/m²; Duisburg=0.22 EUR/m²; Bochum=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Dortmund:+0.0%; Düsseldorf:+0.0%; Duisburg:+0.0%; Bochum:+4.8%.
  • Nachbarstadtprofil: Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Wuppertal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 655; Vorjahr 670; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.21 EUR/m³; Abwasser 4.54 EUR/m³; Grundgebühr 249.07 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 188 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dortmund

Ø 0.22 EUR/m²

Düsseldorf

Ø 0.22 EUR/m²

Duisburg

Ø 0.22 EUR/m²

Bochum

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/essen/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV