Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Essen?

Hebesatz B: 655 %. Umlagebetrag: 0.66 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 47.52 EUR jährlich.

Darf mein Vermieter in Essen die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Essen?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 655 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Essen so niedrig?

Der Hebesatz von 655 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Essen liegt 0.24 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Essen: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Essen.

StadtEssen

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Essen (Nordrhein-Westfalen): Hebesatz B 655 %, durchschnittlich 0.66 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 47.52 EUR jährlich.

Jetzt kostenlos starten

Grundsteuer-Umlage in Essen (Nordrhein-Westfalen)

Rechtsgrundlage

Die Grundsteuer ist in Essen mit Hebesatz B 655 % einer der festen Nebenkostenbloecke. Pro m2 Wohnfläche fallen im Schnitt 0.66 EUR im Jahr an. Für eine 72-m2-Wohnung ergibt das 47.52 EUR. Die Umlage erfolgt nach § 2 Nr. 1 BetrKV, der Verteilerschlüssel richtet sich nach dem Mietvertrag — ohne Vereinbarung gilt Wohnfläche.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Typische Fehler bei der Grundsteuer in Essen

Häufige Fehlerquellen in Essen:

1Veralteter Bescheid — nach der Reform 2025 kann die Differenz erheblich sein.
2In Mischgebäuden fehlt der Gewerbe-Vorabzug.
3Falscher Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile statt Wohnfläche.
4Fehlende zeitraumgerechte Abgrenzung bei Eigentümerwechsel. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Essen verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Essen)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 343.20 EUR = 47.52 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Essen

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Essen verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Essen vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Essen liegt mit 0.66 EUR/m2 0.24 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 655 % liegt Essen im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Der Grundsteuer-Richtwert in Essen betraegt 0.66 EUR/m2/Jahr. Im Bundesvergleich (0.90 EUR/m2) ergibt sich eine Differenz von 0.24 EUR/m2. Der Hebesatz liegt bei 655 %.

Rechenbeispiel

Beispiel Essen: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 343.20 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 343.20 EUR = 47.52 EUR/Jahr (monatlich 3.96 EUR)

Entwicklung und Trend

Ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte in Essen. Der Hebesatz von 655 % kann von der Kommune angepasst werden. Prüfe den neuen Bescheid und vergleiche ihn mit dem Vorjahresansatz.