Versicherungen in Mönchengladbach: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Mönchengladbach bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 18. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Mönchengladbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Mönchengladbach einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Mönchengladbach ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Mönchengladbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Mönchengladbach
Mönchengladbach wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05116000, ARS 051160000000, PLZ-Auszug 41061. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mönchengladbach auf Platz 27; das entspricht etwa dem 7. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 5 % über. Im Gesamtprofil von Mönchengladbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.37 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.37 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gelsenkirchen: 0.21 EUR/m²; Aachen: 0.21 EUR/m²; Krefeld: 0.21 EUR/m²; Münster: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Mönchengladbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mönchengladbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 792 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 5.40 EUR/m³ und Müll 422 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Mönchengladbach: bundesweit Platz 27 von 400, im Bundesland Platz 12 von 137; oberhalb Platz 24: Bonn 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 25: Münster 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 28: Aachen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 29: Braunschweig 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.37 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.26 EUR/m²; 6. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Mönchengladbach
Kommunale Prüfmatrix mönchengladbach/versicherungen: Mönchengladbach ist im Datensatz mit AGS 05116000, ARS 051160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 267.213 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil mönchengladbach/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 6.6 % des Stadtprofils von 3.20 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking mönchengladbach/versicherungen: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 12 von 137, Perzentil von oben 7; Quellenhosts mieterbund.de. mönchengladbach/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel mönchengladbach/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. mönchengladbach/versicherungen PLZ-Fenster 1: 41061 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 mönchengladbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 mönchengladbach/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 41061 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mönchengladbach und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. mönchengladbach/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 24 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 25 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 26 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 28 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². mönchengladbach/versicherungen Nachbarzeile 1: Mönchengladbach gegen Gelsenkirchen (gelsenkirchen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. mönchengladbach/versicherungen Nachbarzeile 2: Mönchengladbach gegen Aachen (aachen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. mönchengladbach/versicherungen Nachbarzeile 3: Mönchengladbach gegen Krefeld (krefeld) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. mönchengladbach/versicherungen Nachbarzeile 4: Mönchengladbach gegen Münster (münster) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. mönchengladbach/versicherungen Nachbarprofil 1: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. mönchengladbach/versicherungen Nachbarprofil 2: aachen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637. mönchengladbach/versicherungen Nachbarprofil 3: krefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506. mönchengladbach/versicherungen Nachbarprofil 4: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. mönchengladbach/versicherungen Nachbarprofil 5: oberhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 792 % Hebesatz B · +172 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+60.9 %), Bund 0.21 EUR/m² (+76.2 %), Rohwert 5.40 EUR/m³ effektiv · 985 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 422 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. mönchengladbach/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Gelsenkirchen (0.21 EUR/m²), Aachen (0.21 EUR/m²), Krefeld (0.21 EUR/m²), Münster (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mönchengladbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Mönchengladbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Mönchengladbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Mönchengladbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Mönchengladbach
AGS
05116000
ARS
051160000000
Einwohner
267.213
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Mönchengladbach wird mit AGS 05116000, ARS 051160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 267.213 Einwohnern und den PLZ 41061 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Mönchengladbach, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Mönchengladbach verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/moenchengladbach/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Gelsenkirchen 0.21 EUR/m²; Aachen 0.21 EUR/m²; Krefeld 0.21 EUR/m²; Münster 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mönchengladbach stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.37 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.37 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: moenchengladbach; AGS 05116000; ARS 051160000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 267.213 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 41061.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Mönchengladbach 0.21 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Mönchengladbach Versicherungen: Route stadt moenchengladbach versicherungen, AGS 05116000, ARS 051160000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 267.213.
- Messspur für Mönchengladbach Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Mönchengladbach Versicherungen: Bundesrang 27 von 400, Landesrang 12 von 137, Profilposition 7 von 8.
- Quellspur 1 für Mönchengladbach Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Mönchengladbach Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Mönchengladbach Versicherungen: 41061.
- Nachbarspur 1 für Mönchengladbach Versicherungen: Gelsenkirchen (gelsenkirchen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Mönchengladbach Versicherungen: Aachen (aachen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Mönchengladbach Versicherungen: Krefeld (krefeld) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Mönchengladbach Versicherungen: Münster (muenster) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 24 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 25 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 26 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 28 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mönchengladbach Versicherungen: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Mönchengladbach Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Mönchengladbach Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Mönchengladbach Versicherungen: Einwohner 267.213.
- Stadtfakt 2 für Mönchengladbach Versicherungen: Grundsteuer B 792 %.
- Stadtfakt 3 für Mönchengladbach Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Mönchengladbach Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.20 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Mönchengladbach Versicherungen: Vergleich zum Bund 12 %.
- Checkpunkt 1 für Mönchengladbach Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Mönchengladbach Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Mönchengladbach Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Mönchengladbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Mönchengladbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Mönchengladbach: abwasser liegt lokal bei 0.37 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Mönchengladbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Mönchengladbach: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Mönchengladbach: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Mönchengladbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Mönchengladbach: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach abwasser: Landesabstand +60.9 %, Bundesabstand +76.2 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Mönchengladbach hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 27 von 400; Perzentil von oben 7; Landesrang 12 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #24 Bonn/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #25 Münster/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #26 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #28 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #29 Braunschweig/Niedersachsen 0.21 EUR/m² | #30 Kiel/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +5.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen | aachen:Nordrhein-Westfalen | krefeld:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | oberhausen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.25; abwasser:0.37; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 abwasser 0.37 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #7 versicherungen 0.21 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 792 % Hebesatz B · +172 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 5.40 EUR/m³ effektiv · 985 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 422 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +60.9 %, Bund +76.2 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; abwasser:0.37.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=267.213; Grundsteuer B=792 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.20 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=12 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.37 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Gelsenkirchen=0.21 EUR/m²; Aachen=0.21 EUR/m²; Krefeld=0.21 EUR/m²; Münster=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Gelsenkirchen:+0.0%; Aachen:+0.0%; Krefeld:+0.0%; Münster:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696 | Aachen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 637 | Krefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Oberhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 792; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 5.40 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 422 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/mönchengladbach/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV