Stadt x Kostenart

Versicherungen in Witten: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Witten bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 8. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWitten
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Witten 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Witten einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Witten ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Witten wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Witten

Witten wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05954036, ARS 059540036036, PLZ-Auszug 58452. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Witten auf Platz 182; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Witten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.37 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.37 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Iserlohn: 0.20 EUR/m²; Ratingen: 0.20 EUR/m²; Düren: 0.20 EUR/m²; Marl: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Witten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Witten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1110 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.68 EUR/m³ und Müll 305 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Witten: bundesweit Platz 182 von 400, im Bundesland Platz 33 von 137; oberhalb Platz 179: Flensburg 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 180: Düren 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 183: Ratingen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 184: Marl 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.37 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Witten

Kommunale Prüfmatrix witten/versicherungen: Witten ist im Datensatz mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.808 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil witten/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.7 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking witten/versicherungen: Bundesrang 182 von 400, Landesrang 33 von 137, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. witten/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel witten/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. witten/versicherungen PLZ-Fenster 1: 58452 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 witten/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 witten/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 58452 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Witten und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. witten/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 183 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 185 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². witten/versicherungen Nachbarzeile 1: Witten gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/versicherungen Nachbarzeile 2: Witten gegen Ratingen (ratingen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/versicherungen Nachbarzeile 3: Witten gegen Düren (dueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/versicherungen Nachbarzeile 4: Witten gegen Marl (marl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/versicherungen Nachbarprofil 1: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. witten/versicherungen Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. witten/versicherungen Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. witten/versicherungen Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. witten/versicherungen Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. witten/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+76.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+105.6 %), Rohwert 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. witten/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. witten/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Witten strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Iserlohn (0.20 EUR/m²), Ratingen (0.20 EUR/m²), Düren (0.20 EUR/m²), Marl (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Witten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Witten0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Witten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Witten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Witten

AGS

05954036

ARS

059540036036

Einwohner

91.808

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Witten wird mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.808 Einwohnern und den PLZ 58452 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Witten, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Witten verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/witten/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Iserlohn 0.20 EUR/m²; Ratingen 0.20 EUR/m²; Düren 0.20 EUR/m²; Marl 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Witten stehen außerdem Grundsteuer 0.37 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.37 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: witten; AGS 05954036; ARS 059540036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 91.808 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58452.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Witten 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Witten Versicherungen: Route stadt witten versicherungen, AGS 05954036, ARS 059540036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.808.
  • Messspur für Witten Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Witten Versicherungen: Bundesrang 182 von 400, Landesrang 33 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Witten Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Witten Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Witten Versicherungen: 58452.
  • Nachbarspur 1 für Witten Versicherungen: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Witten Versicherungen: Ratingen (ratingen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Witten Versicherungen: Düren (dueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Witten Versicherungen: Marl (marl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Witten Versicherungen: Platz 179 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Versicherungen: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Versicherungen: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Versicherungen: Platz 183 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Versicherungen: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Versicherungen: Platz 185 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Witten Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Witten Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Witten Versicherungen: Einwohner 91.808.
  • Stadtfakt 2 für Witten Versicherungen: Grundsteuer B 1110 %.
  • Stadtfakt 3 für Witten Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Witten Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Witten Versicherungen: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Witten Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Witten Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Witten Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Witten: grundsteuer liegt lokal bei 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Witten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Witten: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Witten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Witten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Witten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Witten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Witten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Witten grundsteuer: Landesabstand +76.2 %, Bundesabstand +105.6 %.
  • Abweichungsspur für Witten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Witten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 182 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 33 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #179 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #180 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #181 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #183 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #184 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #185 Worms/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: iserlohn:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.37; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.37 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +76.2 %, Bund +105.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.37.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.808; Grundsteuer B=1110 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.37 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Iserlohn=0.20 EUR/m²; Ratingen=0.20 EUR/m²; Düren=0.20 EUR/m²; Marl=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Iserlohn:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1110; Vorjahr 910; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.68 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 305 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Iserlohn

Ø 0.20 EUR/m²

Ratingen

Ø 0.20 EUR/m²

Düren

Ø 0.20 EUR/m²

Marl

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/witten/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV