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Nebenkosten in Schwäbisch Hall: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Schwäbisch Hall liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.69 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 460 %.

Veröffentlicht am 6. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner42.598
Grundsteuer B460 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Schwäbisch Hall sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 460 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall bewegt sich mit 2.69 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Für Schwäbisch Hall ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 460 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Abfall 328 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Schwäbisch Hall

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwäbisch Hall besonders nuetzlich: Kirchheim unter Teck (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 395 %), Schorndorf (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 465 %), Bietigheim-Bissingen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 375 %), Leinfelden-Echterdingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 380 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Schwäbisch Hall auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

42.598

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

460 %

Vorjahr: 460 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwäbisch Hall aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Schwäbisch Hall0.15 EUR/m²
Baden-Württemberg0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Schwäbisch Hall0.25 EUR/m²
Baden-Württemberg0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Schwäbisch Hall0.16 EUR/m²
Baden-Württemberg0.16 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Schwäbisch Hall0.20 EUR/m²
Baden-Württemberg0.20 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schwäbisch Hall1.16 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt
Schwäbisch Hall0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt
Schwäbisch Hall0.10 EUR/m²
Baden-Württemberg0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwäbisch Hall0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwäbisch Hall liegt bei 460 %. Im Vorjahr waren es 460 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwäbisch Hall arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.89 EUR/m³
Abwasser
2.30 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
328 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Kirchheim unter Teck

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 395 %

Schorndorf

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 465 %

Bietigheim-Bissingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 375 %

Leinfelden-Echterdingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Nürtingen

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwäbisch Hall sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Schwäbisch Hall
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Schwäbisch Hall
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Schwäbisch Hall

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