Versicherungen in Oberhausen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Oberhausen bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 4. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Oberhausen 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Oberhausen einordnen
Versicherungen liegen in Oberhausen im hinterlegten Vergleichsstand 5 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Oberhausen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Oberhausen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Oberhausen
Oberhausen wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05119000, ARS 051190000000, PLZ-Auszug 46045. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberhausen auf Platz 34; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 5 % über. Im Gesamtprofil von Oberhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.24 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Duisburg: 0.22 EUR/m²; Essen: 0.22 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr: 0.20 EUR/m²; Bottrop: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Oberhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 727 %, Frischwasser 1.43 EUR/m³, Abwasser 3.57 EUR/m³ und Müll 309 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Oberhausen: bundesweit Platz 34 von 400, im Bundesland Platz 15 von 137; oberhalb Platz 31: Krefeld 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 32: Mainz 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 35: Kassel, documenta-Stadt 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 36: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.24 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Wasserkosten 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Oberhausen
Kommunale Prüfmatrix oberhausen/versicherungen: Oberhausen ist im Datensatz mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 213.646 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberhausen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberhausen/versicherungen: Bundesrang 34 von 400, Landesrang 15 von 137, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. oberhausen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberhausen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberhausen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 46045 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 oberhausen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 46045 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberhausen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. oberhausen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². oberhausen/versicherungen Nachbarzeile 1: Oberhausen gegen Duisburg (duisburg) bei 0.21 zu 0.22 EUR/m², Abstand -4.5 %. oberhausen/versicherungen Nachbarzeile 2: Oberhausen gegen Essen (essen) bei 0.21 zu 0.22 EUR/m², Abstand -4.5 %. oberhausen/versicherungen Nachbarzeile 3: Oberhausen gegen Mülheim an der Ruhr (mülheim-an-der-ruhr) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. oberhausen/versicherungen Nachbarzeile 4: Oberhausen gegen Bottrop (bottrop) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. oberhausen/versicherungen Nachbarprofil 1: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. oberhausen/versicherungen Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. oberhausen/versicherungen Nachbarprofil 3: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. oberhausen/versicherungen Nachbarprofil 4: bottrop in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619. oberhausen/versicherungen Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. oberhausen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. oberhausen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oberhausen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Oberhausen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Duisburg (0.22 EUR/m²), Essen (0.22 EUR/m²), Mülheim an der Ruhr (0.20 EUR/m²), Bottrop (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Oberhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Oberhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Oberhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Oberhausen
AGS
05119000
ARS
051190000000
Einwohner
213.646
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Oberhausen wird mit AGS 05119000, ARS 051190000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 213.646 Einwohnern und den PLZ 46045 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Oberhausen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Duisburg 0.22 EUR/m²; Essen 0.22 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr 0.20 EUR/m²; Bottrop 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.24 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: oberhausen; AGS 05119000; ARS 051190000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 213.646 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 46045.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Oberhausen 0.21 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Oberhausen Versicherungen: Route stadt oberhausen versicherungen, AGS 05119000, ARS 051190000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 213.646.
- Messspur für Oberhausen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Oberhausen Versicherungen: Bundesrang 34 von 400, Landesrang 15 von 137, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Oberhausen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Oberhausen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Oberhausen Versicherungen: 46045.
- Nachbarspur 1 für Oberhausen Versicherungen: Duisburg (duisburg) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung -4.5 %.
- Nachbarspur 2 für Oberhausen Versicherungen: Essen (essen) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung -4.5 %.
- Nachbarspur 3 für Oberhausen Versicherungen: Mülheim an der Ruhr (muelheim an der ruhr) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
- Nachbarspur 4 für Oberhausen Versicherungen: Bottrop (bottrop) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oberhausen Versicherungen: Platz 37 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Oberhausen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Oberhausen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Oberhausen Versicherungen: Einwohner 213.646.
- Stadtfakt 2 für Oberhausen Versicherungen: Grundsteuer B 727 %.
- Stadtfakt 3 für Oberhausen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Oberhausen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Oberhausen Versicherungen: Vergleich zum Bund 2 %.
- Checkpunkt 1 für Oberhausen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Oberhausen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Oberhausen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Oberhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Oberhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Oberhausen: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Oberhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Oberhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Oberhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Oberhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Oberhausen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Oberhausen grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen wasserkosten: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -26.9 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Oberhausen hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 34 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 15 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #31 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #32 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.21 EUR/m² | #33 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #35 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #37 Heidelberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +5.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: duisburg:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen | bottrop:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.19; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #4 abwasser 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.43 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 309 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land -24.0 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; grundsteuer:0.24.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=213.646; Grundsteuer B=727 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.24 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Duisburg=0.22 EUR/m²; Essen=0.22 EUR/m²; Mülheim an der Ruhr=0.20 EUR/m²; Bottrop=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Duisburg:-4.5%; Essen:-4.5%; Mülheim an der Ruhr:+5.0%; Bottrop:+5.0%.
- Nachbarstadtprofil: Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890 | Bottrop/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 619 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 727; Vorjahr 670; Modell wohngrundstueck.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.43 EUR/m³; Abwasser 3.57 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 309 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberhausen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV