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Stadt-Daten
Nebenkosten in Oberhausen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Oberhausen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,92 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1,26 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 727 %.
Veröffentlicht am 25. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Oberhausen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 727 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Oberhausen direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oberhausen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Oberhausen
Oberhausen kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,92 EUR pro m² und Monat. Das liegt 3 % unter dem Landesmittel und 2 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,26 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,48 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Für Oberhausen ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 727 %. Das Niveau liegt klar über dem Niveau vieler Großstädte. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Oberhausen
Beim Wasser ist Oberhausen mit 1,43 EUR/m³ Frischwasser, 3,57 EUR/m³ Abwasser und 145,25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 309 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Oberhausen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Oberhausen besonders nützlich: Duisburg (3,09 EUR/m²; Grundsteuer 886 %), Essen (3,07 EUR/m²; Grundsteuer 655 %), Mülheim an der Ruhr (2,90 EUR/m²; Grundsteuer 890 %), Bottrop (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 619 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Oberhausen: 1) Gesamtwert mit 2,92 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Oberhausen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oberhausen im hinterlegten Vergleich +2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0,24 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (727 % Hebesatz B · +57 Punkte zum Vorjahr) | 0,24 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,43 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,19 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung (3,57 EUR/m³ effektiv · 652 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,24 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (309 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Durchschnitt |
| Heizkosten | 1,26 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,48 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Oberhausen liegt bei 727 %. Im Vorjahr waren es 670 %, also ein Anstieg von 57 Punkten.
Oberhausen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,43 EUR/m³
- Abwasser
- 3,57 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 309 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Oberhausen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,92 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,26 EUR/m² in Oberhausen
- Hauswart & Reinigung: 0,48 EUR/m² in Oberhausen
- Grundsteuer: 0,24 EUR/m² in Oberhausen
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Oberhausen im Durchschnitt?
Oberhausen liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,92 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Oberhausen am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Oberhausen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Oberhausen geschätzt?
Für Oberhausen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Oberhausen?
Für Oberhausen sind 727 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Oberhausen sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Duisburg, Essen, Mülheim an der Ruhr. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Oberhausen sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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