Versicherungen in Neunkirchen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neunkirchen bei 0.19 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Saarland ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 18. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Saarland. Für Neunkirchen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Saarland abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Neunkirchen einordnen
Neunkirchen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neunkirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Neunkirchen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Neunkirchen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Saarland abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Neunkirchen
Neunkirchen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Saarland geführt; AGS 10043114, ARS 100430114114, PLZ-Auszug 66538. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neunkirchen auf Platz 364; das entspricht etwa dem 91. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Saarland 0 % über. Im Gesamtprofil von Neunkirchen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Homburg: 0.19 EUR/m²; Völklingen: 0.19 EUR/m²; Saarlouis: 0.19 EUR/m²; St. Ingbert: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Neunkirchen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neunkirchen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 4.26 EUR/m³ und Müll 285 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Neunkirchen: bundesweit Platz 364 von 400, im Bundesland Platz 2 von 7; oberhalb Platz 361: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 362: Stralsund 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 365: Gotha 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 366: Falkensee 0.19 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Neunkirchen
Kommunale Prüfmatrix neunkirchen/versicherungen: Neunkirchen ist im Datensatz mit AGS 10043114, ARS 100430114114, Region westdeutschland, Bundesland Saarland und 47.344 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neunkirchen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neunkirchen/versicherungen: Bundesrang 364 von 400, Landesrang 2 von 7, Perzentil von oben 91; Quellenhosts mieterbund.de. neunkirchen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neunkirchen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neunkirchen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 66538 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 0 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 0 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 neunkirchen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 neunkirchen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 66538 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neunkirchen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. neunkirchen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 362 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 366 Falkensee in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m². neunkirchen/versicherungen Nachbarzeile 1: Neunkirchen gegen Homburg (homburg) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/versicherungen Nachbarzeile 2: Neunkirchen gegen Völklingen (voelklingen) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/versicherungen Nachbarzeile 3: Neunkirchen gegen Saarlouis (saarlouis) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/versicherungen Nachbarzeile 4: Neunkirchen gegen St. Ingbert (st-ingbert) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/versicherungen Nachbarprofil 1: homburg in Saarland, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560. neunkirchen/versicherungen Nachbarprofil 2: voelklingen in Saarland, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605. neunkirchen/versicherungen Nachbarprofil 3: saarlouis in Saarland, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400. neunkirchen/versicherungen Nachbarprofil 4: st-ingbert in Saarland, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675. neunkirchen/versicherungen Nachbarprofil 5: merzig in Saarland, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Rohwert 4.26 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Homburg (0.19 EUR/m²), Völklingen (0.19 EUR/m²), Saarlouis (0.19 EUR/m²), St. Ingbert (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neunkirchen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neunkirchen | Saarland | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Saarland) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Saarland
Einordnung der Zahl
Für Neunkirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neunkirchen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Saarland abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neunkirchen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Saarland. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neunkirchen
AGS
10043114
ARS
100430114114
Einwohner
47.344
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neunkirchen wird mit AGS 10043114, ARS 100430114114, Region westdeutschland, Bundesland Saarland, 47.344 Einwohnern und den PLZ 66538 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Saarland; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Neunkirchen, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Neunkirchen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/neunkirchen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Homburg 0.19 EUR/m²; Völklingen 0.19 EUR/m²; Saarlouis 0.19 EUR/m²; St. Ingbert 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neunkirchen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neunkirchen; AGS 10043114; ARS 100430114114; Bundesland saarland; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 47.344 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 66538.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Saarland; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neunkirchen 0.19 EUR/m²; Saarland 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neunkirchen Versicherungen: Route stadt neunkirchen versicherungen, AGS 10043114, ARS 100430114114, Bundesland Saarland, Region westdeutschland, Einwohner 47.344.
- Messspur für Neunkirchen Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Saarland.
- Rangspur für Neunkirchen Versicherungen: Bundesrang 364 von 400, Landesrang 2 von 7, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Neunkirchen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neunkirchen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neunkirchen Versicherungen: 66538.
- Nachbarspur 1 für Neunkirchen Versicherungen: Homburg (homburg) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neunkirchen Versicherungen: Völklingen (voelklingen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neunkirchen Versicherungen: Saarlouis (saarlouis) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neunkirchen Versicherungen: St. Ingbert (st ingbert) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 362 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 363 Oranienburg in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 365 Gotha in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 366 Falkensee in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Versicherungen: Platz 367 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neunkirchen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neunkirchen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Neunkirchen Versicherungen: Einwohner 47.344.
- Stadtfakt 2 für Neunkirchen Versicherungen: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Neunkirchen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neunkirchen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neunkirchen Versicherungen: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Neunkirchen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Neunkirchen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Neunkirchen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Neunkirchen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neunkirchen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neunkirchen: abwasser liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neunkirchen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neunkirchen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neunkirchen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neunkirchen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neunkirchen: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neunkirchen grundsteuer: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +38.1 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 364 von 400; Perzentil von oben 91; Landesrang 2 von 7.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #361 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.19 EUR/m² | #362 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m² | #363 Oranienburg/Brandenburg 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #365 Gotha/Thüringen 0.19 EUR/m² | #366 Falkensee/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #367 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Saarland +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: homburg:Saarland | voelklingen:Saarland | saarlouis:Saarland | st-ingbert:Saarland | merzig:Saarland.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.29; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.18; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Basis 4.26 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -16.7 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +38.1 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.43; abwasser:0.29.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.344; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Homburg=0.19 EUR/m²; Völklingen=0.19 EUR/m²; Saarlouis=0.19 EUR/m²; St. Ingbert=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Homburg:+0.0%; Völklingen:+0.0%; Saarlouis:+0.0%; St. Ingbert:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Homburg/Saarland: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560 | Völklingen/Saarland: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605 | Saarlouis/Saarland: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400 | St. Ingbert/Saarland: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675 | Merzig/Saarland: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 4.26 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 285 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neunkirchen/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV