Versicherungen in Aachen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Aachen bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Aachen 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Aachen einordnen
Aachen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Aachen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Aachen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Aachen
Aachen wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05334002, ARS 053340002002, PLZ-Auszug 52058. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Aachen auf Platz 28; das entspricht etwa dem 7. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 5 % über. Im Gesamtprofil von Aachen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mönchengladbach: 0.21 EUR/m²; Gelsenkirchen: 0.21 EUR/m²; Krefeld: 0.21 EUR/m²; Münster: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Aachen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Aachen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 637 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 420 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Aachen: bundesweit Platz 28 von 400, im Bundesland Platz 13 von 137; oberhalb Platz 25: Münster 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 26: Gelsenkirchen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 29: Braunschweig 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 30: Kiel 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Aachen
Kommunale Prüfmatrix aachen/versicherungen: Aachen ist im Datensatz mit AGS 05334002, ARS 053340002002, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 262.670 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil aachen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 3.01 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking aachen/versicherungen: Bundesrang 28 von 400, Landesrang 13 von 137, Perzentil von oben 7; Quellenhosts mieterbund.de. aachen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel aachen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. aachen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 52058 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 aachen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 aachen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 52058 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Aachen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. aachen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 25 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 26 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 27 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². aachen/versicherungen Nachbarzeile 1: Aachen gegen Mönchengladbach (mönchengladbach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/versicherungen Nachbarzeile 2: Aachen gegen Gelsenkirchen (gelsenkirchen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/versicherungen Nachbarzeile 3: Aachen gegen Krefeld (krefeld) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/versicherungen Nachbarzeile 4: Aachen gegen Münster (münster) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aachen/versicherungen Nachbarprofil 1: mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792. aachen/versicherungen Nachbarprofil 2: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. aachen/versicherungen Nachbarprofil 3: krefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506. aachen/versicherungen Nachbarprofil 4: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. aachen/versicherungen Nachbarprofil 5: oberhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727. aachen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 637 % Hebesatz B · +112 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. aachen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. aachen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. aachen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 420 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. aachen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. aachen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Aachen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Mönchengladbach (0.21 EUR/m²), Gelsenkirchen (0.21 EUR/m²), Krefeld (0.21 EUR/m²), Münster (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Aachen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Aachen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Aachen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Aachen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Aachen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Aachen
AGS
05334002
ARS
053340002002
Einwohner
262.670
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Aachen wird mit AGS 05334002, ARS 053340002002, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 262.670 Einwohnern und den PLZ 52058 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Aachen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Aachen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/aachen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Mönchengladbach 0.21 EUR/m²; Gelsenkirchen 0.21 EUR/m²; Krefeld 0.21 EUR/m²; Münster 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Aachen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: aachen; AGS 05334002; ARS 053340002002; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 262.670 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 52058.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Aachen 0.21 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Aachen Versicherungen: Route stadt aachen versicherungen, AGS 05334002, ARS 053340002002, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 262.670.
- Messspur für Aachen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Aachen Versicherungen: Bundesrang 28 von 400, Landesrang 13 von 137, Profilposition 7 von 8.
- Quellspur 1 für Aachen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Aachen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Aachen Versicherungen: 52058.
- Nachbarspur 1 für Aachen Versicherungen: Mönchengladbach (moenchengladbach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Aachen Versicherungen: Gelsenkirchen (gelsenkirchen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Aachen Versicherungen: Krefeld (krefeld) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Aachen Versicherungen: Münster (muenster) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Aachen Versicherungen: Platz 25 Münster in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aachen Versicherungen: Platz 26 Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aachen Versicherungen: Platz 27 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aachen Versicherungen: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aachen Versicherungen: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aachen Versicherungen: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Aachen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Aachen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Aachen Versicherungen: Einwohner 262.670.
- Stadtfakt 2 für Aachen Versicherungen: Grundsteuer B 637 %.
- Stadtfakt 3 für Aachen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Aachen Versicherungen: Ø Nebenkosten 3.01 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Aachen Versicherungen: Vergleich zum Bund 5 %.
- Checkpunkt 1 für Aachen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Aachen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Aachen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Aachen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Aachen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Aachen: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Aachen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Aachen: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Aachen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Aachen: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Aachen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Aachen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Aachen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Aachen abwasser: Landesabstand -4.3 %, Bundesabstand +4.8 %.
- Abweichungsspur für Aachen muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
- Abweichungsspur für Aachen heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Aachen versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Aachen gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Aachen hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 28 von 400; Perzentil von oben 7; Landesrang 13 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #25 Münster/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #26 Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #27 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #29 Braunschweig/Niedersachsen 0.21 EUR/m² | #30 Kiel/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m² | #31 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +5.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: moenchengladbach:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen | krefeld:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | oberhausen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.26; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.21 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 637 % Hebesatz B · +112 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 420 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -4.3 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=262.670; Grundsteuer B=637 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.01 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Mönchengladbach=0.21 EUR/m²; Gelsenkirchen=0.21 EUR/m²; Krefeld=0.21 EUR/m²; Münster=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Mönchengladbach:+0.0%; Gelsenkirchen:+0.0%; Krefeld:+0.0%; Münster:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.20 EUR/m², Grundsteuer 792 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696 | Krefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 506 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Oberhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 727.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 637; Vorjahr 525; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 420 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/aachen/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV