Darf mein Vermieter in Köln die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Wie prüfe ich den Grundsteuer-Anteil?

Bescheid anfordern, Gesamtbetrag vergleichen, Anteil nachrechnen: 72/520 = 13.8 %.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Köln?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 550 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Köln so niedrig?

Der Hebesatz von 550 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Köln liegt 0.02 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Köln: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Köln.

StadtKöln

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Köln (Nordrhein-Westfalen): Hebesatz B 550 %, durchschnittlich 0.88 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 63.36 EUR jährlich.

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Grundsteuer in Köln: Hebesatz und Richtwert

Rechtsgrundlage

In Köln (Nordrhein-Westfalen) gilt ein Grundsteuer-Hebesatz B von 550 %. Daraus ergibt sich ein Umlagebetrag von durchschnittlich 0.88 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche sind das rund 63.36 EUR jährlich. Mit einem Hebesatz von 550 % liegt Köln im oberen Mittelfeld. Der Vermieter darf die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlegen — entscheidend ist die Übereinstimmung mit dem Grundsteuerbescheid der Kommune.

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Grundsteuer in Köln: wo Fehler passieren

Vier Fehlerquellen dominieren die Grundsteuer-Umlage in Köln: Erstens: Der Vermieter legt einen alten Bescheid zugrunde statt des aktuellen. Zweitens: Bei Wohn-/Gewerbe-Mischung wird der Gewerbeanteil nicht vorab herausgerechnet. Drittens: Der Schlüssel weicht vom Mietvertrag ab. Viertens: Bei unterjährigem Eigentümerwechsel fehlt die Abgrenzung. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Köln verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Köln)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 457.60 EUR = 63.36 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Köln

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Köln verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Köln vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Köln liegt mit 0.88 EUR/m2 0.02 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 550 % liegt Köln im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

In Köln betraegt die umgelegte Grundsteuer 0.88 EUR/m2/Jahr bei Hebesatz B 550 %. Der Bundesschnitt: 0.90 EUR/m2. Differenz: 0.02 EUR/m2. Die Reform kann diese Werte ab 2025 aendern.

Rechenbeispiel

Beispiel Köln: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 457.60 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 457.60 EUR = 63.36 EUR/Jahr (monatlich 5.28 EUR)

Entwicklung und Trend

Die Grundsteuer in Köln steht vor einer Neubewertung. Bei Hebesatz 550 % aendern sich die Betraege allein durch neue Grundsteuerwerte. Ein jährlicher Abgleich Bescheid/Abrechnung ist unverzichtbar.