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Stadt-Daten
Nebenkosten in Kassel, documenta-Stadt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Kassel, documenta-Stadt ist nicht austauschbar: 490 % Grundsteuer B, 2,33 EUR Frischwasser pro m³ und 223 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,82 EUR/m².
Veröffentlicht am 5. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Kassel, documenta-Stadt sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 490 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Kassel, documenta-Stadt aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Kassel, documenta-Stadt
Kassel, documenta-Stadt bewegt sich mit 2,82 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,22 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 490 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 27 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Kassel, documenta-Stadt
Neben der Grundsteuer prägen in Kassel, documenta-Stadt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,33 EUR/m³ für Frischwasser, 2,82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Kassel, documenta-Stadt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Kassel, documenta-Stadt besonders nützlich: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (3,05 EUR/m²; Grundsteuer 1181 %), Offenbach am Main (3,13 EUR/m²; Grundsteuer 1230 %), Wiesbaden (3,06 EUR/m²; Grundsteuer 690 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 645 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Kassel, documenta-Stadt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 21 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Kassel, documenta-Stadt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kassel, documenta-Stadt im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kassel, documenta-Stadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,16 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,33 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,31 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,82 EUR/m³ effektiv) | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,48 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Kassel, documenta-Stadt liegt bei 490 %. Im Vorjahr waren es 490 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kassel, documenta-Stadt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,33 EUR/m³
- Abwasser
- 2,82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kassel, documenta-Stadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
- Hauswart & Reinigung: 0,48 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
- Wasserkosten: 0,31 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Kassel, documenta-Stadt im Durchschnitt?
Kassel, documenta-Stadt liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,82 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Kassel, documenta-Stadt am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Kassel, documenta-Stadt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 21 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Kassel, documenta-Stadt geschätzt?
Für Kassel, documenta-Stadt liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Kassel, documenta-Stadt?
Für Kassel, documenta-Stadt sind 490 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Kassel, documenta-Stadt sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Darmstadt, Wissenschaftsstadt, Offenbach am Main, Wiesbaden. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Kassel, documenta-Stadt sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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