Nebenkosten in Kassel, documenta-Stadt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Die Nebenkostenlage in Kassel, documenta-Stadt ist nicht austauschbar: 490 % Grundsteuer B, 2.33 EUR Frischwasser pro m³ und 223 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.81 EUR/m².
Veröffentlicht am 5. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Kassel, documenta-Stadt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 490 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Kassel, documenta-Stadt
Kassel, documenta-Stadt bewegt sich mit 2.81 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.22 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 490 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 27 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Kassel, documenta-Stadt
Neben der Grundsteuer praegen in Kassel, documenta-Stadt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Kassel, documenta-Stadt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Kassel, documenta-Stadt besonders nuetzlich: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (2.94 EUR/m²; Grundsteuer 875 %), Offenbach am Main (3.03 EUR/m²; Grundsteuer 995 %), Wiesbaden (3.07 EUR/m²; Grundsteuer 690 %), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Kassel, documenta-Stadt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 26 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
197.230
Hessen
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
490 %
Vorjahr: 490 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kassel, documenta-Stadt aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kassel, documenta-Stadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.16 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Günstiger490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Kassel, documenta-Stadt liegt bei 490 %. Im Vorjahr waren es 490 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kassel, documenta-Stadt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kassel, documenta-Stadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt
Häufige Fragen
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