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Stadt-Daten
Nebenkosten in Hamm: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Hamm ist nicht austauschbar: 669 % Grundsteuer B, 1,92 EUR Frischwasser pro m³ und 297 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,82 EUR/m².
Veröffentlicht am 9. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hamm liegt bei 2,82 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 22 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Hamm direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Hamm als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Hamm
Der Kostenmix in Hamm unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2,82 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3,01 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 669 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +69 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Hamm
Neben der Grundsteuer prägen in Hamm vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,92 EUR/m³ für Frischwasser, 2,51 EUR/m³ für Abwasser und 297 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Hamm
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Mülheim an der Ruhr (2,90 EUR/m²; Grundsteuer 890 %), Hagen, Stadt der FernUniversität (3,06 EUR/m²; Grundsteuer 1139 %), Leverkusen (3,09 EUR/m²; Grundsteuer 750 %), Solingen, Klingenstadt (2,96 EUR/m²; Grundsteuer 805 %). Schon daran sieht man: Hamm steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Hamm: 1) Gesamtwert mit 2,82 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Hamm im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Hamm im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0,22 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Hamm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (669 % Hebesatz B · +69 Punkte zum Vorjahr) | 0,22 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,92 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,51 EUR/m³ effektiv · 458 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,17 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (297 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,18 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Hamm liegt bei 669 %. Im Vorjahr waren es 600 %, also ein Anstieg von 69 Punkten.
Hamm ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,92 EUR/m³
- Abwasser
- 2,51 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 297 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Hamm sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,22 EUR/m² in Hamm
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Hamm
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Hamm
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Hamm im Durchschnitt?
Hamm liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,82 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Hamm am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Hamm besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 22 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Hamm geschätzt?
Für Hamm liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Hamm?
Für Hamm sind 669 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Hamm sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Mülheim an der Ruhr, Hagen, Stadt der FernUniversität, Leverkusen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Hamm sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Quellen und Datenstand
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