Versicherungen in Esslingen am Neckar: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Esslingen am Neckar bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 3. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Esslingen am Neckar: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Esslingen am Neckar einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.21 EUR/m²). Esslingen am Neckar ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Esslingen am Neckar: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Esslingen am Neckar
Esslingen am Neckar wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08116019, ARS 081160019019, PLZ-Auszug 73728. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Esslingen am Neckar auf Platz 49; das entspricht etwa dem 12. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Esslingen am Neckar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ludwigsburg: 0.21 EUR/m²; Tübingen: 0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen: 0.21 EUR/m²; Konstanz: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Esslingen am Neckar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Esslingen am Neckar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 245 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 3.00 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Esslingen am Neckar: AGS 08116019, ARS 081160019019, PLZ-Fenster 73728. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ludwigsburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Tübingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Konstanz 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Esslingen am Neckar
Kommunale Prüfmatrix esslingen-am-neckar/versicherungen: Esslingen am Neckar ist im Datensatz mit AGS 08116019, ARS 081160019019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 96.182 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil esslingen-am-neckar/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 8.1 % des Stadtprofils von 2.60 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking esslingen-am-neckar/versicherungen: Bundesrang 49 von 400, Landesrang 10 von 57, Perzentil von oben 12; Quellenhosts mieterbund.de. esslingen-am-neckar/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel esslingen-am-neckar/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. esslingen-am-neckar/versicherungen PLZ-Fenster 1: 73728 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 esslingen-am-neckar/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 esslingen-am-neckar/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 73728 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Esslingen am Neckar und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. esslingen-am-neckar/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 47 Erlangen in Bayern mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarzeile 1: Esslingen am Neckar gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarzeile 2: Esslingen am Neckar gegen Tübingen (tuebingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarzeile 3: Esslingen am Neckar gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarzeile 4: Esslingen am Neckar gegen Konstanz (konstanz) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarprofil 1: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarprofil 2: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarprofil 3: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarprofil 4: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. esslingen-am-neckar/versicherungen Nachbarprofil 5: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-55.6 %), Rohwert 245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-30.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ludwigsburg (0.21 EUR/m²), Tübingen (0.21 EUR/m²), Villingen-Schwenningen (0.21 EUR/m²), Konstanz (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Esslingen am Neckar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Esslingen am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Esslingen am Neckar wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Esslingen am Neckar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Esslingen am Neckar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Esslingen am Neckar
AGS
08116019
ARS
081160019019
Einwohner
96.182
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Esslingen am Neckar wird mit AGS 08116019, ARS 081160019019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 96.182 Einwohnern und den PLZ 73728 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Esslingen am Neckar, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Esslingen am Neckar ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/esslingen-am-neckar/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; Tübingen 0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m²; Konstanz 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Esslingen am Neckar stehen außerdem Grundsteuer 0.08 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: esslingen-am-neckar; AGS 08116019; ARS 081160019019; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 96.182 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 73728.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Esslingen am Neckar Versicherungen: Route stadt esslingen am neckar versicherungen, AGS 08116019, ARS 081160019019, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 96.182.
- Messspur für Esslingen am Neckar Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Esslingen am Neckar Versicherungen: Bundesrang 49 von 400, Landesrang 10 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: 73728.
- Nachbarspur 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Tübingen (tuebingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Konstanz (konstanz) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 46 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 47 Erlangen in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Versicherungen: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Esslingen am Neckar Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Einwohner 96.182.
- Stadtfakt 2 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Grundsteuer B 245 %.
- Stadtfakt 3 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.60 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Vergleich zum Bund -9 %.
- Checkpunkt 1 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Esslingen am Neckar Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Esslingen am Neckar: grundsteuer liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Esslingen am Neckar: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Esslingen am Neckar: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Esslingen am Neckar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Esslingen am Neckar: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Esslingen am Neckar: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Esslingen am Neckar: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Esslingen am Neckar: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -55.6 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar abwasser: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar muellgebuehren: Landesabstand -30.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 49 von 400; Perzentil von oben 12; Landesrang 10 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #46 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #47 Erlangen/Bayern 0.21 EUR/m² | #48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #50 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #51 Tübingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #52 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ludwigsburg:Baden-Württemberg | tuebingen:Baden-Württemberg | villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.08; wasserkosten:0.25; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.08 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +25.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land -30.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=96.182; Grundsteuer B=245 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.60 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-9 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Ludwigsburg=0.21 EUR/m²; Tübingen=0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen=0.21 EUR/m²; Konstanz=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Ludwigsburg:+0.0%; Tübingen:+0.0%; Villingen-Schwenningen:+0.0%; Konstanz:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 245; Vorjahr 458; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 3.00 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/esslingen-am-neckar/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV