Versicherungen in Konstanz: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Konstanz bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 31. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Konstanz: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Konstanz einordnen
Konstanz bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Konstanz wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Konstanz erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Konstanz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Konstanz
Konstanz wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08335043, ARS 083355004043, PLZ-Auszug 78462. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Konstanz auf Platz 54; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Konstanz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.06 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Villingen-Schwenningen: 0.21 EUR/m²; Tübingen: 0.21 EUR/m²; Ludwigsburg: 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Konstanz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Konstanz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 168 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.48 EUR/m³ und Müll 295 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Konstanz: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 51: Tübingen 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 52: Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 55: Bamberg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 56: Marburg 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Tübingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ludwigsburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Konstanz
Kommunale Prüfmatrix konstanz/versicherungen: Konstanz ist im Datensatz mit AGS 08335043, ARS 083355004043, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 86.919 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil konstanz/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 8.1 % des Stadtprofils von 2.59 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking konstanz/versicherungen: Bundesrang 54 von 400, Landesrang 14 von 57, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. konstanz/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel konstanz/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. konstanz/versicherungen PLZ-Fenster 1: 78462 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 konstanz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 konstanz/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 78462 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Konstanz und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. konstanz/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². konstanz/versicherungen Nachbarzeile 1: Konstanz gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. konstanz/versicherungen Nachbarzeile 2: Konstanz gegen Tübingen (tuebingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. konstanz/versicherungen Nachbarzeile 3: Konstanz gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. konstanz/versicherungen Nachbarzeile 4: Konstanz gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. konstanz/versicherungen Nachbarprofil 1: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. konstanz/versicherungen Nachbarprofil 2: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. konstanz/versicherungen Nachbarprofil 3: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. konstanz/versicherungen Nachbarprofil 4: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. konstanz/versicherungen Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. konstanz/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.06 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-66.7 %), Rohwert 168 % Hebesatz B · -342 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. konstanz/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. konstanz/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Rohwert 2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. konstanz/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-10.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. konstanz/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. konstanz/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. konstanz/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. konstanz/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Villingen-Schwenningen (0.21 EUR/m²), Tübingen (0.21 EUR/m²), Ludwigsburg (0.21 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Konstanz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Konstanz | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Konstanz wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Konstanz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Konstanz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Konstanz
AGS
08335043
ARS
083355004043
Einwohner
86.919
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Konstanz wird mit AGS 08335043, ARS 083355004043, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 86.919 Einwohnern und den PLZ 78462 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Konstanz, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m²; Tübingen 0.21 EUR/m²; Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Konstanz stehen außerdem Grundsteuer 0.06 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.17 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: konstanz; AGS 08335043; ARS 083355004043; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 86.919 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 78462.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Konstanz 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Konstanz Versicherungen: Route stadt konstanz versicherungen, AGS 08335043, ARS 083355004043, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 86.919.
- Messspur für Konstanz Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Konstanz Versicherungen: Bundesrang 54 von 400, Landesrang 14 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Konstanz Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Konstanz Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Konstanz Versicherungen: 78462.
- Nachbarspur 1 für Konstanz Versicherungen: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Konstanz Versicherungen: Tübingen (tuebingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Konstanz Versicherungen: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Konstanz Versicherungen: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Konstanz Versicherungen: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Konstanz Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Konstanz Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Konstanz Versicherungen: Einwohner 86.919.
- Stadtfakt 2 für Konstanz Versicherungen: Grundsteuer B 168 %.
- Stadtfakt 3 für Konstanz Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Konstanz Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.59 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Konstanz Versicherungen: Vergleich zum Bund -10 %.
- Checkpunkt 1 für Konstanz Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Konstanz Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Konstanz Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Konstanz: grundsteuer liegt lokal bei 0.06 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Konstanz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Konstanz: abwasser liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Konstanz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Konstanz: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Konstanz: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Konstanz: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Konstanz: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Konstanz grundsteuer: Landesabstand -57.1 %, Bundesabstand -66.7 %.
- Abweichungsspur für Konstanz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Konstanz abwasser: Landesabstand +6.3 %, Bundesabstand -19.0 %.
- Abweichungsspur für Konstanz muellgebuehren: Landesabstand -10.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Konstanz heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Konstanz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Konstanz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Konstanz hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 54 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 14 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #51 Tübingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #52 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #53 Gießen/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #55 Bamberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #56 Marburg/Hessen 0.21 EUR/m² | #57 Aschaffenburg/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | tuebingen:Baden-Württemberg | ludwigsburg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.06; wasserkosten:0.25; abwasser:0.17; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #6 abwasser 0.17 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.06 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.06 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 168 % Hebesatz B · -342 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.48 EUR/m³ effektiv · 453 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 295 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -57.1 %, Bund -66.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +6.3 %, Bund -19.0 % | muellgebuehren: Land -10.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=86.919; Grundsteuer B=168 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.59 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-10 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.06 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Villingen-Schwenningen=0.21 EUR/m²; Tübingen=0.21 EUR/m²; Ludwigsburg=0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Villingen-Schwenningen:+0.0%; Tübingen:+0.0%; Ludwigsburg:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 168; Vorjahr 510; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.48 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 295 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/konstanz/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV